不再1632
粵港澳大灣區現在發展確實很迅猛，也帶動了東莞、惠州以及珠海等地的發展，可以說沒有大灣區也就沒有如今的成就！
我們先來認識一下大灣區的構造：
粵港澳大灣區指的是由廣州、佛山、珠海、中山、江門、肇慶、深圳、東莞、惠州9市和香港、澳門兩個特別行政區形成的城市群！非常龐大的城市群，我國之最，同時也是繼美國紐約灣區、美國舊金山灣區、日本東京灣區之後，世界第四大灣區！
可謂是名聲在外，響亮得很啊！同時也是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體！還有一個振奮人心的消息，在2018年3月2日，也就是前幾天，粵澳港大灣區發展方案已經報批！這也為東莞、惠州以及珠海城市經濟發展奠定了夯實的基礎！
隨著大灣區的發展，惠州及珠海的房價應該會逐步往上走，東莞呢，房價肯定是下行的，為什麼這麼說呢？
主要是因為東莞每年的人口流失率比較高，而珠海與惠州都是人口淨流入城市，隨著經濟的發展，人口將會是決定房價高低的主要因素！珠海與惠州優勢在於人口多，生產力有保證，所以今後珠海惠州的房價仍會往上走，東莞會慢慢回落！
樓市分析家
必然會漲啊。
大灣區規劃細則將發佈，儘管11城均躊躇滿志，但是因為區位、產業基礎、交通條件的差異，並不是每個城市都能獲得均等的發展機遇。而不管發展機遇幾何，總是向前進的，隨著人口的流入和經濟的發展，屆時房地產市場也會被帶動起來，房價也隨之水漲船高。尤其是灣區城市中的一些環一線城市，承接一線城市的人口外溢和購房需求後，房價上漲將更明顯，譬如環深城市——東莞和惠州。
從各項經濟指數數據中，我們可以發現珠江東岸明顯強於西岸，三個一線大城市（香港、深圳、廣州）皆位於東岸，而夾在它們中間的——東莞，將同時承接這三個城市的外溢資源，成為灣區規劃的最大受益者。
深圳雖然經濟實力雄厚，但無奈地少人多，隨著粵港澳大灣區規劃的落實和建設，經濟將會愈加蓬勃發展，除了產業外溢，人口外溢也是必然的。與深圳距離較近的就是惠州的惠陽和大亞灣區域，以及東莞的東南臨深片區，這兩者毫無疑問得成為深圳產業、人口外溢的第一站。
灣區9市中又劃分為廣佛肇、深莞惠、珠江中三個都市（經濟）圈，莞惠兩城主要受益於深莞惠都市圈。毗鄰深圳，區位佳，近幾年來更是不懈加強與深圳大聯繫，承接深圳東進利好，不斷加強交通建設，惠灣片更是將與深圳地鐵 14 、16號線對接，預計未來將有 5 條地鐵分別於深圳軌道交通對接。
不同於東莞的黃金位置優勢，惠州除了將承擔深圳的人口、產業轉移職責，還有大亞灣、惠東優質海景資源，未來可以承擔大灣區度假旅遊勝地。大亞灣更是難得擁有產業和旅居雙重價值疊加的板塊。
更重要的是，惠州具有房價優勢——位於大灣區房價窪地（12000元/㎡左右），是灣區唯二不限購的城市（另一個是肇慶），未來房價升值空間或許比東莞高。
珠海則位於珠江口西岸，毗鄰澳門，雖然西岸城市經濟實力遜於坐擁兩大一線城市一大國際都市的東岸，但依靠澳門的輻射和帶動作用，加上即將開通的港珠澳大橋，與東岸城市的交流與合作將大大加強，珠海經濟也將順勢起飛，房價看漲。
大亞灣其易房網
我認為，在粵港澳大灣區發展作用下，樓市前景仍然向好，東莞、珠海和惠州的房價還將上漲。
雖然大灣區內九市經濟差距較大，但是隨著軌道交通建設的完善，經濟貿易的合作發展，城市群之間的聯繫日益緊密，經濟稍弱的城市在龍頭城市的帶動下將迅速跟上，人口吸引力也在逐漸增強。
東莞作為製造業立市的新一線城市，搭著粵港澳大灣區建設的東風，城市綜合實力會越來越強大，將有越來越多人來東莞就業安居。而且，東莞的常住人口與戶籍人口的差距明顯，說明購房的潛在需求也是較大的。
珠海毗臨澳門，地理位置較好。港珠澳大橋通車後的交通優勢也將顯現，是一座宜居的城市。惠州作為與深圳的鄰居，將成為承接深圳人口和產業另一個新區域。
房價長期看人口。隨著粵港澳大灣區規劃的落地，預計未來城市圈內部的房價差距會繼續縮小。廣深城市需求外溢以及自身的迅速發展，人口規模逐漸增大，東莞、珠海、惠州的房價會進一步上漲。
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粵港澳大灣區
這個問題太專業，仁者見仁智者見智，不過從2015年開始，珠三角的房價確實漲了不少。現在應該是一個瓶頸期。
大灣區概念的提出，確實在一定程度上，推高了這些地方的房價，目前深圳、東莞、惠州三個城市之間的聯繫越來越緊密，交通聯繫越來越方便，高鐵高速城際等等，城市間往來更方便了，以後會更加方便。
大灣區概念的持續，需要更多實質性的內容，房價的影響是受多方因素的，不是簡單的大灣區概念，需要的是產業、人口的不斷流入，推高當地的就業生活水平，老百姓的錢包鼓了，才有足夠的購買力。
惠州樓語
我所在城市惠州，過去一年多，房價普遍翻倍，目前均價一萬出頭，加上最近國家調控比較嚴格，貸款利率上升，短期房價難以繼續上漲，大概率還有個小幅回調，回調我認為不會超過1000塊，但從長期看，惠州仍然有不小的上升空間，位置，經濟發展潛力，以及人口的流入等因素，尤其是周邊房價普遍高位的情況下，惠州還處於價格窪地，短期有小幅回調的需求，長期看好，未來5年內均價上2萬正常
哈波特大
肯定會漲，就看漲的幅度有多少。漲的最快最多的應該是珠海，因為粵港澳大橋一通，珠海市最大的受益者。東莞和惠州要看發展的後勁和產業結構而定，但最有可能是惠州漲幅高於東莞，因為惠州是和深圳緊緊挨著的，兩者有相連接的海岸線，最短的距離只要半小時就可以到達深圳。大灣區，灣指的是海灣，香港、澳門、廣州、深圳、珠海、惠州都是海濱城市，無疑在地理上佔了優勢。
小魚遊一畫
不會，一線城市核心地段的價格之所以高是因為它具有稀缺性，配套是其他地方所不具備，東莞，珠海和惠州顯然不具備這種條件，也不具備稀缺性，且隨著粵港澳9+2城市群交通網絡的互聯互通，會有更多的人被核心城市給吸收過來，核心城市核心地段的房子稀缺性更加的明顯。
