「土拍」降價1146萬 澄海一12畝住宅用地二次掛拍

宗地位置交通圖

該地塊1月5日下午出讓時以流拍告終,今天捲土重來,起拍價相較前次降低1146萬元,現起拍價4329萬元。樓面價降低441.6元/㎡,現價為1667.9元/㎡。之前未能成交的原因經分析有二:一,該地塊處於澄海革命烈士紀念碑和杜國庠墓文物保護單位的重點保護範圍內,佔地僅12.17畝,且限高40米,在一定程度上限制了樓盤的建築風格和高度,增加開發難度。

二,地塊位於老城區,雖然生活配套比較齊全,但是附近存在殯儀館,紀念碑和墓地等部分置業者較為介意的因素,因此開發商也會衡量後續銷售的難度。此次掛拍,這些客觀的條件依然存在,雖然土拍門檻已經降低,但能否成交還是結局難測。

「土拍」降價1146萬 澄海一12畝住宅用地二次掛拍

地塊信息宗地面積8110.6000平方米(12.1659畝),容積率≥1,≤3.2,建築密度≤35,土地起拍價4329 萬元,加價幅度43.3 萬元,起拍樓面價1667.9元/㎡,此次掛牌為該宗用地第二次掛牌拍賣,將於2018年6月26日下午4時開拍。紅線圖

規劃條件1、本次掛牌出讓採用網上掛牌出讓方式;

2、土地用途為住宅用地,其中住宅及配套用房分攤土地的使用年限為70年;商業用房分攤土地的使用年限為40年;

3、計容總建築面積不小於8110.6平方米且不大於25953.9平方米;

4、主體樓建築密度≤35%,(含商業服務設施的,可在主體樓建築密度的基礎上增加15%);

5、建築限高:建築物高度不大於40米,同時應符合《廣東省實施辦法》第十七條規定,即其高度必須與文件保護單位的歷史風貌相協調。具體應持建設工程方案報文化廣電新聞出版局審查同意;

6、綠地率≥25%;

7、住宅區配套停車面積按不小於計容總建築面積的25%設置;

8、配套商業服務網點建築面積不超過建設用地內計容建築面積總和的7%;

9、應當在物業管理區域內按照不少於物業管理區域總建築面積千分之二的比例,配置物業服務用房,建築面積不得小於80平方米,最高不超過300平方米;其中,物業服務企業辦公用房不得少於60平方米,業主委員會辦公用房不得小於20平方米。並在修建性詳細規劃或總平面圖中標明位置和麵積;

10、根據區文化廣電新聞出版局的意見,該用地位於澄海革命烈士紀念碑和杜國庠墓文物保護單位的重點保護範圍內的部分(面積449.05平方米,具體位置詳見附後擬出讓用地紅線圖),不應進行除文物保護工程外的其他工程建設;位於文物保護單位建設控制範圍內的建設工程方案須經區文化廣電新聞出版局初審後報請市文化廣電新聞出版局和區人民政府同意,並由城鄉建設規劃部門批准。同時,建設工程不得破壞文物保護單位的歷史風貌,不得建設汙染文物保護單位及其環境的設施,不得進行可能影響文物保護單位安全及其環境的活動;

11、在文物保護單位建設控制地帶內的建築物或者構築物,其形式、高度、體量、色調等必須與文物保護單位的歷史風貌相協調

12、其它規劃要點按區規劃局的《關於澄海區東港路西側擬出讓土地初步規劃設計條件的覆函》(2017年8月11日)執行。

「土拍」降價1146萬 澄海一12畝住宅用地二次掛拍

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