星瑩快樂
黑龍江省旱田多少錢一畝?
這個問題提的有點太籠統,題主提供的信息量太少,不知道題主要了解黑龍江哪裡的土地價格?因為每個地方價格標準不一樣。黑龍江省是我國的大糧倉之一,土地面積廣闊,人均土地論晌分,一晌十五畝地,主要是人稀地廣的原因,價格相對來說低一些。還有個問題,題主是問土地是流轉,還是租賃,還是徵用的價格?宗元分幾種情況簡單解釋一下:
一、土地徵用標準。
以上是國家徵用土地標準,土地徵用是國家徵用,主要是建設用地,比如高速公路、鐵道項目用地等。但因為各地財力不同,位置不一樣,略有增加或者減少。
二、土地流轉。
土地流轉是我國發展農業規模化、現代化、科學化的主要方式,把農民的傳統單幹種植模式彙集起來,機械化作業,節約勞動成本和生產成本。
黑龍江省的農作物種植一般是一年一季,主要是大豆、玉米,每畝產值在一般700塊錢左右,除去種子化肥農藥等投入,也就500塊左右,加國家上糧食補貼,也就600元左右。這樣情況下,目前土地流轉價格每畝也就在500元左右。
三、土地租賃。
土地租賃一般是當地政府牽頭,搞綜合性開發,或者是示範產業種植,或者是建設用地等。土地租賃的用途回報率相對土地流轉收益高一些,價格也就好一些,目前價格一般是每畝800~1000元。
四、地理位置不同,價格不一樣。
根據土地地理位置不一樣,價格懸殊太大。偏遠的地方,上面介紹的幾種情況基本差不多。郊區、鄉鎮附近和礦區要高一些。對於城中土地,看當地經濟發展水平,一夜暴富是經常的事。
總之,不管什麼形式用地,都是有償用地,只是出讓土地方式不同,補償標準不同而已!宗元簡單介紹這些,希望能有所幫助!
宗元
黑龍江省旱田多少錢一畝?
下面先說說流轉價格。黑龍江省幅員遼闊,各地區土地流轉價格有所區別。具體來講,
從土地的絕對位置來看,不同區域價格不同,但差別也並不是很大,整個看來相差大約在15%~25%。比如,綏化地區的的旱田平均每畝大約340~400元左右,而齊齊哈爾地區則在300~350元左右。但由於黑龍江南北距離較長,流轉土地價格也相差很大,比如南邊的無常、雙城等地與最北的大興安嶺地區,流轉土地價格得差一半以上。由於大興安嶺地區耕地面積比重很小,總的看黑龍江地區旱田流轉價格大約在每畝300~400元之間。從土地的相對位置看, 流轉價格也有較大差異。比如,城鎮郊區土地由於可以進行棚室蔬菜生產,效益較高,流轉價格平均在每畝6000元以上,有的甚至達到每畝8000或一萬元。而地處偏遠的土地價格也是每畝在300~400之間。
三農廣訊
黑龍江我們那裡按每垧地五千元向外發包,直補和糧補不給租賃者(實際種地的)歸土地所有者。地主、發包者合適,實際種地戶沒什麼利潤不賺錢。因為費用、成本太高。大宗土地所有者與過去地主無二,一年一收租金比種地合適!種地的就是抗活的命。😭😭😓😓