最近發生了兩件事，使得幫主對商辦類物業格外關注。一件是前幾天幫主在朋友圈幫一個商辦項目做了推介，名字叫做熙悅廣場，地處長陽核心位置，距離長陽地鐵只有100米，其中50平米的大概150萬左右，很多看到的朋友紛紛跑到售樓處諮詢購買。第二件事是商辦326新政一週年之際，買房大家幫做了一期關於商辦主題的直播，粉絲反響很熱烈，很多人在直播期間以及結束後，諮詢商辦相關事宜。
這兩件事讓幫主覺得，商辦類物業雖然沉寂了一年多後，是時候重新客觀地審視小商辦市場，為自己的置業多增加一個選擇。
一個是因為326以來，小商辦量價齊跌，基本已經見底了，接下來，就是往上走了。
據統計，新政一年商住公寓簽約只有3589套，環比調控前一年的67013套，跌幅達到了94.6%；而且限購一年多，小商辦價格也下跌了很多，例如，北京像素單價下跌2萬元/平方米，林肯公園房價跌幅在1萬元/平方米左右，明天第一城的房價也跌了1萬元/平方米左右。平均下調已經超過30%，有的甚至達到了40%-50%。小商辦價格已經觸底，無論是開發商還是業主，再次降價出售的可能性微乎其微，所以小商辦市場大概率是觸底之後平穩回升。
另一個原因是小商辦本身是有價值的。小商辦具有居住屬性，其套內設計完全是按照住宅來的，功能齊全；而且小商辦還有一定的投資屬性。優質的小商辦租售比很高，還是以熙悅廣場為例，50平米總價150萬，但是月租金卻可以達到3500-4000元左右。
第三個原因前面也提到了，小商辦已經沒有增量，只有存量。北京326新政規定，商住類物業分割面積不得小於500平米，此規一出，小商辦成為歷史，市場供應量就此定住。一手小商辦存量只有3萬套左右，二手小商辦存量在40多萬套左右。
第四，對於購房人來說，多關注一類產品等於比別人多出了一個選擇。326新政對於商辦的打擊可以說是百分之百，新政之初上海甚至傳出新政之前商辦類物業的違規都要全部拆掉，雖然之後不了了之，但是已經使得人人自危，談之色變，久而久之關注的人自然少了。
但是優質的小商辦依然具有入手的價值，尤其是現在小商辦類物業即將觸底反彈的時點，無論買還是不買，多關注就比別人就多一個選擇，多一個機會。
不過新政之後，購買小商辦也有了一些條條框框的限制，商辦也不是想買就能買。
1、一手小商辦只有企業可以購買，個人沒有資格購買。
很多人聽到購買一手小商辦需要註冊公司，一般都會望而卻步，但其實註冊公司沒有想象中那麼麻煩，而且註冊公司還有一個好處，就是不限購。
公司購房所需材料：
1、公司營業執照副本（原件）【公司類型不能為個人獨資或個體工商戶】；
2、法人身份證（原件）；
3、提供公司開戶銀行賬號、開戶行名稱及地址電話；
4、法定代表人身份證明；
5、股東決議；
公司購買商辦相關事宜：
2、個人手裡的二手小商辦可以出售給個人，但必須符合北京購房資格。這裡需要注意的一點是，如果名下已經有住宅則不能購買小商辦，如果名下無住宅可以購買小商辦，而且不佔用房票。
3、購買商辦類物業（商務公寓除外）目前為止不能貸款。
關於商辦相關問題今天大概就是這麼多，下一期商辦話題幫主將根據今天的內容，為大家推薦一些現存的一手小商辦項目，方便大家更加了解商辦市場。
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