A楊斌5

便利店開店之前，需要調查商圈，對這個地段都不瞭解，瞎碰瞎撞，十有九輸。如果符合便利店開店的條件，那麼就要選擇一個適合開店的位置。至於經營方面就需要根據商圈、根據消費客群做具體應對，從而滿足顧客的需求，達到貨如輪轉。

從房租來看，附近的消費水平是比較高的，商鋪業主也有從各方面衡量過，貴得離譜，人流又差，自然是租不出去的。不過，都需要自己再去調查，越熟悉這個商圈，房租方面也可以壓一壓。

即便在同一個社區開便利店，人流也會不一樣。通常一個人行走是有固定路徑的，便利店選址一定要選在目標顧客的必經之路，開在人流量最大的那個出入口旁。

位置確認後，就需要從經營方面進行衡量。鑑於房租比較高，需要選擇一些高毛利的產品，具體可以參考日式便利店的操作模式，熟食、生鮮方面做文章，特別從早餐上可以研究研究，同時二樓還拿出一部分作為休閒區，免費的wifi。

便利店掌櫃

這問題還得先進行實地調查才好下這決定，首先這社區基礎配套設施是否已經完善，樓盤有多大，入住率有多高，居住的主要是個什麼群體。還有周邊環境如何，遠離街市還是身居鬧市中。

例如：小區總戶數是3000戶，入住率是70％就是2100戶人家，再根據居住的群體和生活習慣進行評估，2100戶如果每天潛在有購物需求的佔6％每次按消費25元計算（數據儘量取最低估算），一天營業額就大概可以做到3150元，每月就是94500元，毛利40％得到37800元，再除算人工租金水電管理費等。

雪山飛狐FH

百分之九十你會賠錢

第一，你開的是便利店不是超市，顧客會覺得上二樓非常麻煩

第二，五十平米除去公攤面積，您覺得您可以放下多少貨來展示

第三，租金太高了就算您是40-50平米空間，月租金14000，人工水電等等

抱歉剛才說錯了，您應該百分百賠錢沒商量，您要是真接了這個店，那我只能說，您這心真是大了去了

牧師天堂

和房東談判

我都不知道你想問什麼，怎麼答你。

社區入住多少戶？多少人？

周邊什麼業態商鋪較多？

該鋪位於什麼位置？

一天有多少人在這裡經過？

經過店門口的主要是什麼人？

如果你這個都不瞭解然後問我15000租這個鋪位值不值，我覺得你還是先把我這幾個問題搞懂了，你就有頭緒了。

商業選址蟻工

便利店經營多開在小區，商業圈，為便捷快速！是否可以經營，可以從5個方面

1，營業額，通過周邊的市場調查及同類的店調查，大致測算即將經營店面的數據，自己也可預計，如果加盟，可以通過加盟品牌瞭解，當然是否有水份，自己判斷

2，毛利率，消費水平及競爭情況，一般在20到30個點

3，毛利，營業額乘於毛利率➕其他廠家費用等

4，成本，包括租金，水電，人工，其他

5，淨利潤，毛利減成本

最為重要為5，是否可以經營倒推就可以，先做個盈虧測算平衡點，然後微調，可以看這個店潛力，就可以判斷可否經營！

飛翔吧2018

入住率高嗎，便利店50平我覺得就差不多了，你的100平可以幹小超市了。

房租一平100一個月，是二線城市吧，對於我們三四線是高了。

具體分析不出來。看需求和入住率，還有周邊同行競爭。

謝謝

lygghome

首先，作為社區便利店，需要考慮新社區的區位、入住人口及構成，還有周邊的相應條件。

其次，作為便利店，樓上的50平基本上不能作為營業面積。

撇開其他條件，從預算角度考慮，月租一萬四也會是一個比較大的成本，再考慮相應的水電及人工等相應費用，平衡點會在一萬八至兩萬左右。按便利店經營的毛利率，平均月銷售額需10萬左右；基於此，日銷量要達到3000以上方可達成平衡。單單普通社區的日用耥可能很難達到，加上現在網購價格和服務上的優勢，建議還要作詳細分析。

粗淺表面的分析，供參考。

金榮智匯

既然依託社區開店，那就只能是走社區店的路線，生鮮是剛需，毛利高，也是拉人的利器，預包裝商品就留25的毛利，奶製品煙毛利更低，除了生鮮，平均能有20的毛利就算不錯了。面積略小，分層更不合適，如果要幹也得找一層的房。社區店400平以下的就找一層的，找不到就不幹，上這一層樓付出的成本可不低。不知道你是在哪個城市，房租挺高，如果是高檔社區或者外國人聚集的社區，那另當別論。但兩層就肯定不合適。

能哈就白叨叨

14000元/30天=467元.每天 按照純利潤百分之22 .你必須每天要2180元營業額房租才能保本.其他還要人工.水電.雜物等費用. 個人目光50平方做每天營業額不會超過1800元.

私人定製壓榨純菜油茶油花生油

房租這麼貴說明這個小區區段應該不錯，居民的消費水平應該不會太低。便利店有它的好處，但也調查一下這裡是否有相同功能的商店，畢竟大家買東西還是喜歡去人多熱鬧，大型購物中心。便利店不是不可替代的。

關鍵字: 便利店 開店 社會