小安逸107183554
您好!不建议你以租养贷，我在是在太原三线城市居住，根据我们当地情况，首先三四线城市的房价近年来迅速标高，房价有泡沫，三四线城市一个公寓每月租金可能1500∽至3000元左右，现在银行利率上浮状况，以租养贷这种方式可能会行不通，月供会远远大于租金，而且公寓确实转手交易的话税费会很高，公寓居住使用年限只有50年，水电物业费用较高，相对比你选择住宅好些。
住宅与公寓房价相当，相对来说选择住宅合适，你还以用公积金贷款率稍低，而且现在三四线的住宅房价也都有上涨趋势，以后交易的时候各方面税费也会比公寓少很多，所以说如果投资的话还是建议选住宅，可租可住也方便交易出售。
希望能帮到你，关注我!
英278235651
题主这种情况比较普遍，手上有些闲钱，没有其他更好的项目，想投资房产达到保值增值的目的，根据题主的描述，我来回答下我的看法。
第一，首先要做好心理准备和现实打算，无论几线城市，什么房价水平，房租收入跟房价比都是很小的，就是说如果首付三成，房租远远不够养房贷。
第二，我坚决建议题主如果确定房产投资，不要选择商住两用的，投资住宅用房。
商住两用的房产，其实未来增值空间越来越小，好比悟空问答所提倡的专业性垂直度细化领域，商住两用公寓，通常商没有写字楼商业的氛围，住没有专业小区的配套，这点物业中介说得对。所以我支持你选择顺住宅。
第三，目前投资价格不高的五线县城房产还有升值空间。
这十几年，我国商品房价格一路飙升。房产价格的两级分化价格悬殊很大，一线房价达到五线城市房价的数十倍。刚需依旧有，鼓励二胎，人口会增长，我国农村经济发展迅猛。所以我预判，一线城市的房价会回落，根据题主的描述，几万块首付，应该是房价不高的五线小城，这忙的地方未来房价有升值的空间，投资房产，可行。
谈房论事
几万块钱我个人建议住宅房最为适合，不过，你要考虑的是成本价，和价差，我本人也做生意，了解住房租金和商品房租金，除去租金，个人流水，店铺流水，店铺用量资金，每月收入也不多。现在做生意和之前不同。必须要有头脑。我当时就是头脑一热就干了，不过虽然没赚钱，现在也亏少。
投资房产固然好，不过任何投资都是有风险，说白了，通俗一点的话来讲就是，你知道做汽车，火车，飞机这三样哪个最安全，很多人都说飞机。但是往往飞机发生事故，那生还了之可数，这就是风险同收益一样
小可乐88888
几万块钱拿不下首付，以租金养贷款也是不现实的，这种做法其实本质上就是炒房价上涨，租出去只是降低持有房产的成本！投资房产，只有房价上涨才能赚钱！
