CRIC統計顯示，4月廣州一手住宅項目（商品住宅+別墅+公寓）成交6311套，環比下降14%，同比下降32%；成交均價17079元/平米，環比下跌2%，同比小幅度上漲3%。
從開盤情況來看，4月有28個住宅項目開盤（含加推），與上月相比減少10個。儘管市場情況低迷，但這些新推項目中，不少仍狀態大勇。克而瑞監測所得，上月陽光城麗景灣.熙悅開盤當天去化92%，大熱贏得去化之冠；此外，奧園譽峰開盤當天去化9成，成績相當不俗。
要成為“淡市英雄”，不外乎項目產品力和性價比。CRIC房產測評網從房價、銷量、產品三大方面對於廣州樓市4月所有新開（含加推）樓盤進行評定，
云溪四季、陽光城麗景灣·熙悅、奧園譽峰、嘉匯城、葛洲壩紫郡府成為其中的佼佼者。幾個項目中，除葛洲壩紫郡府外，其餘都為剛需項目。每平米的均價從1.8萬到2萬之間，大盤配套齊全，戶型面積從70平米兩房到113平米三房的設計，迎合首次置業者的需求。總價最低約為133萬左右。此外，這幾個項目分佈在增城、黃埔、南沙、花都，儘管距離市中心較遠，但皆交通便利，或鄰近地鐵、配套齊全。
項目詳情請看榜單——
Top5樓盤從戶型上來看，云溪四季主推75-105㎡三房，陽光城麗景灣·熙悅主推83-108㎡二至四房，奧園譽峰主推70-113㎡二至四房，嘉匯城主推76-106㎡二至三房，低總價、低門檻成為此類產品熱銷的法寶。
云溪四季
在售均價：18500元/㎡
指導價：19725元/㎡
評級：推薦購買
地址：朱村街道廣州大學（松田學院）旁
項目概況：云溪四季位於規劃投入290億的教育城核心區域，臨近地鐵線21號線（在建）朱村站。另外，外享10000畝原生態荔林、超100畝天然湖泊、社區活泉眼、6大生態公園環繞， 內擁2000㎡文體活動中心、3000㎡生態環湖會所、1.7萬㎡ 風情商業街、1.8萬㎡體育公園、3公里慢跑道、肉菜市場、社區圖書館、兒童娛樂中心等配套，基礎配套齊全。
開盤情況：云溪四季於4月14日和4月29日加推G1、G3棟，推貨量共384套，戶型涵蓋75-105㎡三房，均價為18500元/㎡。
上榜理由：
1.價格優勢，目前周邊樓盤均價約20000-23000元/㎡，而該項目均價僅18500元/㎡，吸引不少剛需購房者前來購買；
2.內部規劃較為完善，配有大型衛生服務中心、會所、大型商業體、幼兒園、小學等，能滿足住戶的基本生活需求；
3.項目附近有地鐵21號線（在建），預計今年內開通增城段，通過快線接駁三站即到天河，未來區域價值因軌道交通升級而進一步提升。
陽光城麗景灣·熙悅
在售均價：20000元/㎡
指導價：21205元/㎡
評級：推薦購買
地址：南沙自貿區今洲廣場旁
項目概況：陽光城麗景灣位於蕉門板塊和金洲板塊的雙重輻射區域內，周邊道路通達性好。項目周邊800米範圍內便是金洲商圈和萬達商圈，其中有萬達廣場、華匯廣場等滿足所有的購物娛樂需求。除了擁有完善的交通、商業配套之外，麗景灣周邊的自然資源豐富，外圍的獅子洋，鄰近的蕉門河，隔路相望的南沙兒童公園、黃山魯森林公園，可以高層望海。
開盤情況：陽光城麗景灣•熙悅於4月22日加推1A/1B棟，推貨量共320套，戶型涵蓋83-108㎡二至四房，均價19000-20000元/㎡，開盤當天去化92%，項目目前在售住宅餘貨不多。
上榜理由：
1.項目周邊商業資源較為齊全，1公里範圍有萬達廣場、華匯廣場、華潤萬家、今洲廣場等商業中心，能滿足住戶的基本生活需求，在配套相對不夠成熟的南沙內顯得尤為突出；
2.戶型緊湊，N+1靈動戶型，可擴展空間多，實用率高；
3.周邊的在售樓盤貨量不斷減少，且均價基本在22000元/㎡以上，該項目搭配83-108㎡實用產品，在總價上具有一定優勢。
奧園譽峰
在售均價：19000元/㎡
指導價：19942元/㎡
評級：推薦購買
地址：增城區新塘鎮永和路永平路29號
項目概況：奧園譽峰毗鄰廣州東部交通樞紐，鄰近地鐵23號線及穗莞深輕軌，項目佔地5.5萬㎡，總建築面積20萬㎡，擁有8000㎡商業街，滿足住戶基本生活需求。
另外，所有樓棟均採用邊緣點式佈局，使中心園林景觀面積最大化，保證每戶的視線100米以上。每幢樓的首層5.2米架空，既提高了小區的品質，也給住戶提供了一個好的休閒活動空間。
開盤情況：奧園譽峰於4月30日加推6棟，推貨量共185套，戶型涵蓋70-113㎡二至四房，均價19000元/㎡，當天去化率90%，去化情況理想。
上榜理由：
1.周邊有大潤發、吉之島、凱達爾大型綜合體等商業配套，生活便利；
2.在售三四房實用戶型，正南北，北向望5萬㎡運動園林，適合一家人居住；
3.該板塊周邊樓盤大都已破20000元/㎡，該項目均價19000元/㎡，價格上有相對優勢。
嘉匯城
在售均價：18000元/㎡
指導價：18579元/㎡
評級：推薦購買
地址：新華街夏花六路六號
項目概況：嘉匯城項目位於花都新華鎮南部，南面緊聯白雲新城北延伸區，東面緊接以空港總部經濟區，北面為花都新世紀商圈及廣州北站。總佔地面積為63萬㎡，總建築面積約82萬㎡，項目物業是涵蓋住宅、商業配套、中小學幼兒園等教育配套於一體的大型綜合性社區。
開盤情況：嘉匯城於4月21日推出15棟，推貨量共116 套，戶型涵蓋76-106㎡二至三房，均價17500元/平米，當天去化66%。
上榜理由：
1.項目鄰近地鐵9號線清㘵站，另外，附近正在規劃8號線延長線二期，未來發展潛力大；
2.小區內建設有花都公辦學校，有幼兒園、小學、初中教育資源，教育資源比較豐富；
3.主推實用性小戶型，百變戶型，空間實用率高，滿足剛需人群需要。
葛洲壩紫郡府
在售均價：48000元/㎡
指導價：49111元/㎡
評級：推薦購買
地址：廣鋼新城求實一橫路
項目概況：葛洲壩廣州紫郡府位於荔灣區廣鋼新城南側，北面緊鄰廣鋼中央公園，擁有一線公園景觀，自身園林採用都會輕奢風，體現復古都會風潮。另外，小區還配套有獨立會所，無邊際泳池，採用中軸為核心的對稱設計。小區採用圍合式佈局，每種戶型都考慮到對流通風，景觀、朝向、戶型面積的均好性。
開盤情況：葛洲壩紫郡府於4月初加推6、7、8棟，推貨量共117套，戶型涵蓋103-143平米三至四房，均價
43000-48000元/㎡，開盤去化達83%，去化理想。上榜理由：
1.緊鄰廣鋼中央公園，擁有一線公園景觀，景觀資源豐富，生活環境舒適；
2.二期產品升級，5G科技打造科技住宅，使產品的起居系統、臥室系統、廚房系統等得到全面提升；
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