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国家批准海南将成为自由贸易港，为了防止海南楼市被炒作，重蹈七年前的覆辙，4月底，海南省在已出台限购政策基础上，实施全域限购。甚至不留过渡期，自政策发布起开始正式实施。海南省这次也不仅仅是升级限购政策，而且还对开发商进行了限价、炒房者进行限售，祭出的调控手段之猛，乃是国内所罕有的。
在限价、限售等调控升级的情况下，购房者对于在海南购房要保持一份清醒的头脑，不要看到海南房价上涨了，就要去那边购买了，因为投资是有风险的。首先，海南被中央赋予经济特区改革开放新使命，建设自由贸易试验区和自由贸易港，在如此利好之下，海南省要想长足发展，就不能允许投机炒房者，以及囤积居奇土地的地王的存在。
再者，海南省进行了全域性的限售政策，就是买了房子起码要3-5年才能出售，这对于投资者来说有着很大的风险存在，不可能在短期内变现，所以在海南的房地产调控政策之下，海南的房价很可能会处于缓慢下跌的中途，投资者的风险不可低估。
海南楼市的80%都是由外地人托起的，旅游客、养老客占据绝大多数。而这次海南省的房地产限购直接把外地人拒之岛外，楼市调控的力度不可谓不严厉。但是全域限购的结果是，全岛楼市几乎被冰冻。接下来海南的房地产开发、投资、销售都将出现明显降温。在海南楼市趋势不明朗的情况下，贸然买房，不是很明智。
最后，海南省每次遇到历史性机遇，房地产都会出现过山车行情， 1988年，海南建省办经济特区，楼市炒了一大波。到1994年，楼市泡沫破碎，留下一堆烂尾楼。2010年，海南建立国际旅游岛，房地产市场再度被热炒。终于到2011年年中，面临再次破灭。现在海南房价即使不会大起大落，但是泡沫已经被挤压，向上的空间已经不大，而向下回归居住属性的要求是很强烈的。
