住在顶层,时间长了会漏水吗?应该怎么保护房子不漏水?

修罗雪川

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题主提出该问题,可能您已经选购了32楼的顶楼住宅,依据我个人经验,我觉得暂时不需要担心漏水问题,下面我将分享如果顶楼漏水会是哪里,如何解决。

一、如果顶面漏水,该如何处理?

这种情况多发生在房子建好后的5-10年之间,高层住宅楼板采用现浇一次性成型,本身具备防水能力,另外开发商会在楼板之上铺设防水层,如卷材、防水涂料等。优质开发商会在顶楼地面铺贴瓷砖对防水层进行保护,同时预留导水槽,以便下雨天的积水可以顺利排出。



而顶楼渗水,多出现在这些导水槽,对应的位置为墙边、墙角。处理也很简单,一是报物业免费维修,二是自己动手补漏。

处理方法是找到渗水点对应的顶面,使用凿子、锤子将渗水部位撬出来,清理基层后涂刷防水油膏,然后铺贴部分卷材,再次涂刷防水油膏,接着使用水泥砂浆补平渗漏点,还原原地面即可。

二、还有哪些地方会漏水?如何处理?

除了顶面,还有一些地方是高层建筑常见的渗水点,这主要包含窗户边沿、开裂的内外墙。

对于窗户边沿,在装修时,首先观察是否漏水,及时找出漏水原因,如果是外墙密封胶老化或开裂,应该及时补打密封胶,如果是拆改户型导致窗户边沿开裂,应当直接锤出开裂部位,重新使用水泥砂浆挂网补平。



经过以上简单修补后,无论是否渗水,外墙窗户边沿都应当使用外墙透明防水涂刷2-3边。



而对于开裂的内外墙,如果出现渗水,可以使用高压注浆的方式,将防水直接注射到渗漏区域。该方法也可以用于顶面渗漏维修,俗称“打吊瓶”。


对于居住在顶楼,很多朋友都会担心是否漏水,然后是否有冬冷夏热的问题,这些问题都可以经过合理的装修方式来减轻或者规避问题。感谢阅读,希望以上内容能够帮助到您!


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这个首先要问一下了,你这个是坡屋顶还是平屋顶呢?如果是坡屋顶这个基本可以保证是不漏水的,但是如果是平屋面这个可就麻烦了。现在平面屋面基本上没有说完全不漏水的,就算你做了防水,也就只能发管个几年的时间。一般来说住在顶楼,你可以自己搭建一个阳光房来防止漏水,这个物业一般是不管的。起码我遇到的这些物业什么的是不管的。因为这个漏水是长期问题,影响家人生活环境的,物业不可能在这种事上来找你麻烦。但是你要注意的是下面这些居民尤其是一些大爷大妈们,他们可能会看你加层面积大了,不舒服,所以你最好上下打点一下!


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如果是尖顶屋面,用瓦片的,坡度在30度以上,不大会漏水概率小;如果是平屋面,是会,而且是绝对会。目前的防水材料只有10年左右的寿命,且施工时粘着性材料、施工工艺参差不齐,在屋面高温、冷冻环境下,老化很快,无法保证长期不漏。至于保护,就要采用如何保证人长生不老的秘诀了。


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