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回遷房就是開發商為了徵收土地，賠給拆遷戶的房子，回遷房的質量現在和商品房質量一樣，但一般售價都稍低於同小區的商品房，這是因為它的產權一般分為兩種類型：

第二，回遷戶只有回遷協議的回遷房，由於協議是開發商與回遷戶之間籤的私人商業協議，沒有得到房管局的認可，這類房子臨時沒有房產證，不能在房管局進行公正交易，也就是所謂的小產權房，這類房子最好不要買，就是買的話要最好到公證處公證辦理比較好，等能辦下房產證時在進行過戶手續。

買賣回遷房是要注意一下幾點：一是房子是否有共有人，如果有共有人，進行辦理手續時需要共有人都到場才能辦理，要不很容易出現一房多賣現象，因為每個人都有進行買賣的權利。二是要約定房產過戶和交易的時間。三是買房買只有回遷協議的房子時要留點尾款，等辦理房產證時一併補齊房款，以上就是我的一些看法和建議，希望能給你提供點幫助，謝謝你的關注。

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回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。

回遷房與商品房的區別

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

回遷房與動遷安置房的區別

拆遷安置房，是指在市人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。他們之間的區別是在市人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

回遷房的產權問題

首先需要看開發商是不是走正規程序審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權；(2)經過正規的用地審批程序，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。這種產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之後將會被註明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。

回遷房面積標準

對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。

以上是關於回遷房的相關知識。

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回遷房指的是開發商在徵收土地的時候賠給拆遷戶的房子。一般回遷房的房子的售價要比普通的商品房略低一些。

回遷房根據具體所徵收的情況不同，有的回遷房是有房產證的，有的是沒有房產證的。對於有房產證的回遷房基本上跟普通的商品房差別不大，都是可以進行上市交易的，所以這樣的房子一般可以進行買賣，購買者也可以進行過戶轉讓。

但是還有一類回遷房是沒有房產證的，被拆遷人手中只有回遷協議，來證明當時開發商徵收土地的時候，同意給予一定比例的房屋，但是這僅是被拆遷人與開發商私下籤訂的一種商業協議，所賠付的房屋並沒有得到房管局的認可，所以不能辦理合法的產權證書。沒有產權證的證書，自然也無法進行上市交易，如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行為。

對於沒有產權證的回遷房，如果要購買此類房屋風險還是比較大的，比如購買人無法獲得完整產權，就沒有辦法對該房屋進行處分。例如不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，購買沒有房產證的回遷房也無法辦理抵押貸款的。

其次，在房價上漲時，出賣人有可能會違約，主張當時的買賣合同無效或者要求解除。因為該回遷房不具有合法性，所以被判決無效的可能性也是比較大的。

除此之外，由於該回遷房沒有合法的產權證書，也有可能會影響戶籍的遷入問題。

所以不論回遷房的價格是否比普通的商品房要低多少，但是沒有合法產權證，畢竟永遠不能成為自己的合法財產，所以大家購買的時候還是要謹慎處理。

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回遷房在現實的生活中存在交易，也可以交易，但是在交易過程中我們需要注意下面兩點:

第一 :房子的持有人已經取得了《房產證》，那麼購買這樣的回遷房就比較的簡單，因為已經取得了房產證，購買時就相當於購買二手房一樣，可以正常的交易過戶。

第二: 房子的持有人只有開發商手中的回遷協議，並沒有取得回遷房的房產證，這樣的回遷房我們在購買的時候就要多加註意了，因為這種沒有房產證的房子不可以辦理過戶手續，賣房人手中的回遷協議只是房子的持有人和開發商之間的約定，這個協議並沒有得到房產主管部門的認可，所以在交易的過程中，應該在公證處做相應的交易公證，等房產證下來才可以辦理過戶。

回遷房可不可以辦理房產證，這和開發商是不是通過正規程序審批之後取得的土地使用權有很大的關係。

因為回遷房的產權性質類似於經濟適用房，但又不完全受到經濟適用房制度的制約，如果開發商經過正規手續拿到土地，比如說危舊房屋改造，城中村改造等性質，這樣的回遷房以後就可以辦理房產證，而沒有取得正規手續審批的回遷房，比如說我們農村集資土地的建房，這類房子一般手續是當地鄉政府村政府頒發，也叫作“鄉產權”房。這種房子都是屬於“小產權”，是不能夠取得房產證的。

所以說，如果我們購買的回遷房和商品房一樣辦理的房產證，那麼買賣交易時和普通商品房交易性質一樣，如果回遷房沒有房產證，只有回遷民和開發商之間的合同，這樣的房子會有一定的交易風險，我們購買時應該多多注意。

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