新房得房率越高越好嗎?

薇薇cherry

或許很多人可能會有這種感覺,買房的時候覺得房子很大,可實際到手後卻發現完全不是這麼回事,很擁擠,那麼到底問題出在哪呢?

這裡面就涉及到了公攤面積和得房率的問題。

老規矩,先講什麼是得房率。簡單來說,就是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比,圖示如下所示。

一般來說,得房率與公攤面積是相對的,房屋的得房率越高,則公攤面積越小,購買也就越划算。至於公攤面積,則指產權共同佔有或公共使用的公共建築面積,包括電梯井、過道等。

那麼,得房率是越高越好嗎?

絕對不是這樣子的。現在房子寸土寸金,所以理論上,大家都希望自己所購買的房子當然是套內面積越大越大,在實際操作中,你就會發現這樣問題會很多。因為得房率與小區的相關配套是密不可分的,所以如果得房率過高,那麼相對的公共部分的配套面積就會越少。這樣就會影響到我們樓梯間的寬度、大堂的舒適度和電梯的數量等。

最重要的是,我們業主所公用的面積也會減少,這樣就會顯得很擁擠、壓抑,透支我們的生活品質,所以說得房率也得有個度,低肯定是不可能的,但絕對不是說越高越好。

另外我們再來看什麼樣的房子得房率高吧!

第一個,公攤面積小的房子得房率越高。因為樓房中的樓梯、公共走道都包括在了公攤面積,所以公攤越大,得房率越低;反之,公攤面積越小,得房率就越高。

第二個,樓層低的房子得房率高。因為樓房越高,其樓層結構月就越複雜,公攤比例就越高,從而導致得房率變低。另外,多層洋房因為省了電梯、設備供水間等公共部位,得房率也就越高。

第三個,戶外使用面積越大的房子。很多開發商會盡量擴大使用面積太提高得房率,比如建造半封閉的陽臺或飄窗,這樣不會額外增加公攤,但卻增加了得房率。

第四個,板樓得房率比一般塔樓高。一般板樓有百分之八十以上的得房率,而塔樓只有七十。

注:板樓指東西比較長,南北相對短的樓型,而塔樓則指在外觀看起來像塔的樓型,平面寬度和長度大約一致。

最後,再來補充一下,房屋的得房率應該多少比較合適呢?

如圖所示:


鹿遙知林深

目前這種情況越來越少發生了。現在新房得房率越來越少了,公攤面積越來越大,究其根本,還是用合理的房產規定來最大限度的銷售,不知道這樣說能不能說明白,就是最大可能性的把房子銷售面積在法律規定範圍內做到最大。

曾經在高鐵上偶遇了一位老設計師,老設計師一語道破天機,說現在房地產開發商,設計房子,最新的要求就是設計師把公攤做到最大。這樣房子銷售面積會加大,而實際建築面積卻是很小的,比如說連廊,入門口的小廳,門口還有小廳,在合理的解釋和法律範疇內,買房的業主也是啞巴吃黃連,有苦說不出。

舉個例子,90平米房子,實際屋內面積只有62平米,公攤28-36%。公攤面積包括連廊,電梯到入門口的比較大的屋外面積,基本新房都是這樣的。

公寓的公攤會更大一些,但公寓的公攤是能看到,一般4-5部電梯,加上兩部樓梯,以及面積比較大的走廊。

因為消費者在買房時,都是期房銷售方式,現房基本看不到的。

除此之外,就是樓間距,這也是業主的痛,由於買房時開發商不會明確表示樓間距是多少,也不會做出保證,結果蓋好後,高層的情況下,樓間距只有35米,如果去找開發商維權,而法律規定是允許的,那麼後面樓低層業主的光照就會受影響。

買房是人生大事,所以一定要謹慎購房,買房可以果斷,但前期調研一定要做足功課。


保定大土豆

新房得房率越高,你的房價實際上就越低。


計算方法: 得房率=套內建築面積/套型建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說“公攤面)

因為現在的住房公攤面積比較,比如一套100平方的房子,每平方1萬元,總價是100萬,公攤面積10%,你的得房率就是90%,房子的套內面積是90平方,套內的單價就11000一平。

如果你的房子公攤面積是15%,那麼你的得房率就是85%,房子的套內面積是85平方,套內的單價就是11760。

高層得房率最低,小高層次之,洋房再次之。而房屋的單價則反之。


胡楊傳說

一般相對而言,得房率與整體的舒適度有關,公攤面積大了,那麼公共部位相對就寬敞,出入就相對感覺舒服了。

但是有利就有弊,相對寸土寸金的房價,你用於實際居住的面積就更少了,對於一般小居室的住戶自然是不划算的,因為實際居住面積的縮水越大,得房率就越低,你的有限的居住空間可利用的實際面積就越少。

對於用盡了舉家之力、透支了未來二三十年的工薪階層老百姓,付出的錢的性價比很差,只是換來公共場合的相對大氣舒適是不是很不划算了?

所以說一般在合理範圍內,同樣的房價水平,得房率是越高越划算!也就是你實際居住的空間會越大。

當然追求舒適奢華的大面積的豪宅不在本說法之內!


了無痕146698722

肯定不是,得房率需要在一個合理的區間,例如高層得房率75%左右,多層85左右都比較合理,為什麼不是得房率越高越好的呢?這是因為與得房率相對的就是公攤,公攤主要包括步梯,走廊,電梯,公共用房,配電室,暖氣井等!看了這些你是不是已經明白了?是的,如果房屋公攤小你就會發現走廊太窄,步梯也很緊湊,電梯室小,總之所有的公共面積都會小,生活會有所不便(電梯小上下樓不方便),特殊情況下這不利於保護業主安全(逃生)!反之房子得房率低,公攤面積大,這不用解釋一聽就知道也不合適!其實公攤和得房率也和一個人各個部位一樣,需要協調,腦袋大了不好看,腦袋小了也難看!


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