鲍清
说实话，绝大多数老百姓都希望房价发生反转。但是，事实告诉我们，房价不可能发生反转，也不能发生反转。对房价来说，稳定压倒一切。
不管承认与否，房价已经处于相当高的位置，已经与居民的购买力发生了比较大的偏差。按理，反转是很正常的事。但是，由于房价已经不是单纯的房价，而是与经济发展、GDP、税收、金融风险等紧紧联系在一起。因此，反转就意味着对经济的影响，对税收的影响，对金融风险的影响。所以，必须用稳定来现有的平衡，避免平衡格局被打破。
很显然，将“房子是用来住的”作为楼市调控的基本目标和要求，可以说抓住了问题的关键。因为，房价高也好，房价低也罢，居有所屋都是最根本的，也是最重要的。所以，加大保障房建设力度，尤其是新提出加大住房租赁市场发展，是更重要和必须的。加大保障房建设，也只是解燃眉之急，而不能解决根本问题。只有加快住房租赁市场建设，才是缓解住房矛盾，解决买房难、买房贵问题的关键。
如果有一天房价会反转的话，那就是住房租赁市场已经发展到较高水平，租房已经被广大居民所接受。到时候，房价想不降都困难了。而不是现在，现在怎么说也没有反转的基础和条件。
谭浩俊
你说的这种现象不排除在个别地区、个别楼盘会真实存在，一些地段的房子位置不错、开盘价格不高，从而吸引了大批刚性购房者加入，造成供不应求的局面；还有一种情况，就是开发商营销策略，这个里面套路很深，行业里开发商一贯都是这么玩的，因此给人造成了一种假象，房子好像还是一直稀缺。
但凡看一个问题，我们要透过现象看本质。房价目前阶段在各项调控政策的打压下已经是强弩之末，短期内难以复制昔日辉煌，但是你现在很难洞悉房产商痛苦的内心世界。一是，前期他们在市场高峰期已经赚得盆满钵满，短期调整对其难以伤筋动骨；其二，经过多年的市场打磨，他们对购房者心态拿捏得非常到位，即使是房地产经历严寒，但让购房者看到的永远是春天。现在的房产商已经不是忽悠的初级阶段了，所以购房一定要擦亮眼睛。妖怪在不断升级，我们掌握的辨别技能也要不断提高。
中国的房市真正上涨的人口动因除了人口红利、政策引导以外，还有一个最重要、最直接的因素，那就是货币发行量，如果说人口、政策是房价正常上涨的基础，那么货币超量发行才是造成房价暴涨的主要推手。
而就在过去的这个年末，货币政策正悄然发生着变化。2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元，同比多增8782亿元。但12月份人民币贷款仅增加5844亿元，同比少增4600亿元。与此同时，去年12月末，广义货币M2同比仅增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点，创33年以来新低，12月新增社会融资额也大幅低于行业预期，从货币政策变化来看，中国稳健中性的货币政策在外围环境的影响下，存在着向偏紧方向转变的趋势，在限贷政策的影响下，2017年个人住房消费贷增速开始下降，房地产行业在缺少大规模流动资金流入炒作下，房价短期将延续下降趋势。
财经微世界
开发商假按揭卖房，皆知。 房地产假按揭太多了，开发商就是用假按揭垄断市场，卖不出去就找关系户假按揭。 老龄化恶化，收入差，房地产崩盘。 2017年，旅游逆差几千亿美元，2017年四季度税收不增长，2017年四季度贷款下跌，四川百亿房地产企业董事长失联，华为等大企业自建房，经济不可持续，房地产崩盘
softThink
发生了反转？看看一月份的贷款吧，2.9万亿！上涨势头正好，反转不了啦！为了去库存，继续加杠杆。房价继续涨，全国皆房奴，没有余钱去消费，于是产能过剩继续恶化。于是继续去产能，经济继续下滑，那就继续加杠杆……加杠杆……
秋风里灵魂起舞
我们这里，华润万家貌似关了几个店，丹尼斯也不怎么好过，因为放假，所有的资金已经进入房地产，相比之下，人们的消费积极性已经下滑，加上网购，接下来，实体店经济一厥不起，那么。国家必将全力干预房地产，如果放任房地产继续逍遥，那么，后果会是什么样？
喝个小茶睡睡觉
首先，近期房屋出现了成交量低下，房价停滞不前，种种因素表明大家购房意识逐渐理性，除了能够承担，接受的刚需购买，炒房者，做投资的就很少再买了
再者，就目前郑州房价，均价13000+按照100平计算，需要50万左右的首付款，每月按揭5000+，如果租100平的大概需要3000以内，按照这个月供计算，每月可以租2套这样的房子，按照30年按揭计算，月供至少能租60年100平的。加之首付款，其实买房的必要性已经不大了。
总结：房价上涨应该非常有限了，如果在不理智上涨，早前购入的刚需族也会考虑把房子卖出套现，一旦出现这种阶段泡沫则会彻底瓦解，甚至会出现抛售潮。
所以上涨的空间及其有限了，也希望购房者理性参考！！！
早晨九点半
别的地方我不知道，说说济南吧！17年5月初开始，济南历下区的房价基本稳定，直到18年1月份没有发生大的变化。进去17年11月份，历下区学区房时常有出现比市场价低很多的房源出售，有抛售得嫌疑！而且都是小户型，价格相当诱人！中介看到这个情况后，找到抛房人及时制止了此情况发生。中介为稳定房价出了一把力！
再说说诚基中心的房源！17年10月初以前诚基中心的房价还是非常坚挺，没有一丝得松动。但是10月份是这个小区的分水岭，二手房市场成交量直线下降，所售房源价格要是不降到市场价格以下，不会有客户接触房东。而且出现了北向房源，价格再便宜无人问，东西南向房源由单价27000左右降到了25000左右才能成交得现象！（此现象说明了潜在客户是刚需为多）同时买房人观望情绪越来越浓，因为房价不长了。其实也是买卖双方在互相博弈的阶段！
清风雨39
房价已经在逆转，只不过需要经历一个快速，到慢速，到停车，到负速的一个过程，当然也可以直接到负速，但是会翻车，不愿意看到这样。
很多人判断，房价仍然和之前一样在快速和慢速之间波动，我只能说是想多了，房价回不去，政策也回不去了。
很简单的一个对比，大多数人，只习惯对比结果，经常说一句话，过去买房的都赚了，你现在买难道不赚吗？这就是仅仅对比结果的思维，是容易被忽悠的思维
我们不能只对比结果，一定要对比起点，对自己负责。五年前接盘的人，是赚了，但是那个时候房价收入比才两倍，是5000工资和1万房价的对比，差距是5000。现在房价收入比五倍，是1万工资和 5万房价的对比，差距是40000，这是一个基本面的支撑。
减少差距，未来一定不会是 收入快速到40000，未来只会是，收入缓慢增长，比如说到20000，房价回落到30000，这样才能持续去玩这个游戏。
那问题来了5万买的人怎么办，这部分是牺牲者。可能需要十几年去消化手中的房产。
那么时间呢？收入快速增加到40000，估计不可能，要十几年。
但是收入到20000，五年时间还是可以的，房价回落到30000万，两年时间足够了。
所以做梦的人醒醒吧！没跌是运气，不涨了才是致命的。不涨，说一千道一万，炒房都没有任何意义，而且意味着流通性进一步降低，勉强上车的，未来保证性也很低。且行且珍惜！
灵宝虹声
的确，销售格局发生了转变，很多楼盘售楼部都在100 ~200的涨价，渠道销售却在大幅度优惠销售！只要你想买，先去售楼部看房谈价，价格谈到最低了，楼层房号选好了，你告诉渠道销售的人，价格会让你很惊喜，甚至是售楼部的7～8折！这意味着什么，自己想！
用户61538617005
很多城市开始下跌了，当然，现在没有普涨普跌，三四五线补涨行情还没有结束，后面一些城市还有棚改推动。一二线城市房价被调控死死压住，经过半年的缩量横盘，现在开始进入价量齐跌，很多城市房价已经开始加快下跌了。这一轮楼市冬天会比以往要久，居民负债率已经达到历史最高点，今年国家会继续去杠杆，压缩房贷规模，大力防止消费贷流向楼市，而且随着美联储缩表，加息压力越来越大，手上高杠杆的投资客资金压力会很大。房地产业发横财的黄金时代过去了，对于房地产行业的人来说，今年注定是难熬的一年，也许以后还会更糟。
