小區地下車庫被物業裝修成一個個小房間並且對外出租，但是房間作何用途，業主並不知情。“地下車庫是存放車輛之所，卻被對外出租經營或者堆放雜物，物業是否有權這麼做？”
針對遠洋城香頌園小區業主反映的問題，進行了調查求證，窗兒與律師一起探討。解決大家的疑問。
車庫隔成多間屋 具體用途“蒙在鼓”
孫女士稱，她是小區9號樓的住戶，近日她經過地下車庫時，發現在車庫內出現了一間間獨立的小屋子，並且還安裝上了防盜門，“感覺就是裝修成了一個個屋子，要出租或者售賣。”孫女士說，她看到的小屋子是在車庫內9號樓附近，不止一間，而且其他業主反映，小區車庫內這樣的小屋子很多。不過業主並不知道這些小屋子的用途，只見其中一間屋子上寫著“物業用房”。
接到孫女士爆料後，注意到除了孫女士爆料反映的9號樓之外，在地下車庫10、12、13樓附近都有正在裝修的小屋子，車庫地面上還堆放著磚頭和施工材料。有些屋子還沒有裝上門，有些已經裝修完畢。孫女士說，整個地下車庫有十幾個這樣的小屋子，最近還在增多。“這些屋子如果對外出租，是否存在安全隱患？物業是否有權裝修出租地下車庫呢？”採訪中，多位業主提出質疑。隨後，向物業證實此情況，卻被告知裝修並不是他們所為，可能是開發商，但具體情況物業不願告知。
疑問1
物業是否有權裝修出租車庫？
律師解答：根據《天津市物業管理條例》的相關規定，物業作為服務管理企業，對小區日常事務進行管理，但物業畢竟是服務於業主的，只有協調權利，並無主導權。不管是小區地上車位還是地下車庫，要麼屬於全體業主所有，要麼屬於開發商所有，物業僅僅是管理者，並不是所屬者，因此物業沒有權利決定是否將地下車庫出租或者裝修。如果香頌園小區地下車庫的裝修出租是由物業所為，肯定是不合法的。
“很多小區地下車庫產權都在開發商手中。”，開發商有權決定車位出租售賣情況，因此很多小區雖有地下車庫，但開發商願意對外開放，居民就可以使用地下車庫；開發商不願意對外開放，即便是小區停車難，業主也不能將車輛停進車庫。不過，雖然開發商有權決定地下車庫的用途，但是必須建立在不損害業主權利的基礎上。車庫內房屋出租後如果堆放危險物品，或者對業主生活造成了不便的行為，那麼就是侵害了業主的權利。
疑問2
業主利益受損 誰擔責？
律師解答：如果地下車庫內屋子被出租後造成任何安全隱患，首先作為產權人或出租者的開發商應擔主要責任。另外，物業作為小區管理方，不能以無產權不能管理為由放任為之，因為物業有義務保障業主權益不受損。最後地下車庫的租房者，也應該承擔部分責任，因為地下車庫在小區內，並且還有業主車輛停放，與業主利益息息相關，租房者應該考慮到這個問題。在這種情況下，小區業主應該及時將此事反映給業主委員會，召開業主大會，並且求助居委會街道，召開聯席會議，看是否能協商解決此事。
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