王小倩趣事
从业十多年，见过太多这样的例子了，可以负责任的说没有房产证：第一过不了户；第二做公正基本和不做一样！
最稳妥的做法其实就是更名！当然要前提是你关系到位，能办理才行！下面分析一下为何过户和公正都有很大的风险（其实我之前也回答过，自认为那个分析的还是很透彻的，有兴趣的可以关注一下去看看）
一、为何不能过户？
这个很简单，法律依据啥的都有，我也不浪费大家时间了，总结一句大白话：房产过户指的是房产在有房屋所有权证的情况下去房产管理部门进行产权登记转移的程序！此房没有房产证，按法律规定不能上市交易，所以根本不存在过户这一说！
二、公正有何风险？
1、如果此房没有房管局签发的正规备案合同是做不了公正的，但有的地方可以做律师见证，这个意思就是律师只能见证你买这套房子给了多少钱，但后期纠纷的违约责任不管，也就是说将来房主违约了最好的情况就是把钱退给你，最多支付点利息的事，这类房产风险最大！
2、此房是有备案合同的，可以进行正常的公正委托，那么我就先说一下公正委托的一些事项：
1️⃣、公正委托书的有效期限一般是一年！
2️⃣、大部分公正委托房主是可以单方面撤销的，强制委托除外!
3️⃣、备案合同的公正委托做的只是房产处于备案合同状态下的委托，如果将来下来房产证了，此委托并没有处理该房产的权利！
那么问题迎刃而解了，你能确定一年只能此房能下来房本么？或者一年之后房主还配合你重新再做委托么？即使你做的是强制公正委托!
你能确定将来下来房本的时候房主会配合你去过户么？（因为下来的房本是房主的名字）
以上如果无法把控你说风险大不大？
二手房精小英
根据题主的描述，本案基本事实是：涉案的房屋还没有办理不动产权属登记；这时，房主即将涉案房屋出卖给题主；题主已经占有了涉案房屋，但是，又不放心，想在涉案房屋办理不动产权属登记前，先办理过户公证，希望对于此后房屋买卖合同的履行有个保障。——下面，法海一粟将依据前述基本事实进行法律分析。
1、该房屋买卖合同应当属于有效合同，除非另有违反法律和行政法规强制性规定的地方。类似本案二手房的交易，在实践中比较普遍。比如拆迁安置房买卖。被拆迁户获得拆迁安置房后，没有办理不动产权属登记前，因为各种原因，即向外出售自己没有办证的拆迁安置房。合同订立后，买房人按照约定支付的房款，卖房人交付了房屋。双方相安无事。
2、可能存在的法律风险。由于该房屋出卖后不能及时办理不动产权属登记，而该房屋何时能够办理不动产权属登记，买房人往往不能及时获得信息。这里存在的法律风险在于：
（1）卖房人在办理的不动产权属登记后，因为房屋涨价，因而一房二卖，并与新买房人办理了不动产权属过户登记。这时，这种买卖往往是基于恶意串通的意思。因为，房屋买卖不是大白菜买卖。房屋买卖时，买房人一般会上门看房。依据一般的生活经验，不上门看房即出钱购买房屋的情况极为罕见。如果是这种情况，题主应当向法院起诉，要求确认后一份房屋买卖合同无效。当然，如果后一份房屋买卖合同真的是有效的，那么，题主只能请求赔偿了。
（2）卖房人在办理不动产权属登记后，在该房屋上设立抵押权。这时，对于题主可能会因为债务人不履行债务以致该房屋被债权人依法拍卖而丧失权利。虽然题主在不能获得房屋所有权时，依法享有请求卖房人赔偿损失的权利，但是，如果卖房人没有赔偿能力的，那么，题主的合法权益可能难以得到保障。
实践中，也有恶意抵押的。就是卖房人与抵押权人恶意串通，虚假设立抵押权，以设置法律障碍，其目的无非是想迫使题主额外支付增加购房款。这往往是因为房屋涨价而双方又不能就增加购房款达到一致意见所造成的。
3、题主可能采取的方法。题主提出了办理过户公证的问题，在实践中，公证处对于没有产权证的房屋一般不办理房屋买卖公证。而事实上，就是办理的过户公证，上述法律风险依然存在。题主需要做的就是密切关注涉案房屋产权登记信息，以便及时获得登记信息后，能尽快与房主联系办理过户事宜。
如果房主是一个守信用的人，这些风险就不是风险了。如果房主是一个不守信的人，题主采取了一些方法，也未必能够防止风险的发生。就看题主的运气了。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
法海一粟
买二手房，房子的房产证还没有办下来，应该有两种可能，一个就是开发商还没有去办理产权，或者是开发商去国土、房管部门办理了，但产权还在办理之中了。第二就是买的是安置房或者是经济适用房等限制交易的房产，需要等到满足上市条件后才能过户的房子。
我国《物权法》明确规定，房屋属于不动产，不动产的权益归属是以行政部门登记为准的，只有经行政部门办理产权登记到自己名下之后，才算真正意义上属于自己的房子。
题主所说的过户，在产权没有办理下来之前，是不可以进行的。
这类房产，因为产权没有办理下来，受政策、房子本身原因、卖方关联债务等不可预见的风险影响，进行交易，对于买方来说，还是具有一定风险的。
如果一定要买的话，选择第一种开发商正在办理产权的房子买，因为这种房子交易的时间比较短，带来的风险也比较小，对于第二种房子，因为时间跨度较长，不建议。
对于第一种情况的房子，在产权没有办理下来之前，也是可以更名的，这里所说的是更名，不是过户。
买方从开发商手里把房子退掉，买方再和开发商重新签订购房合同，网签，按一手房模式操作，房子也能归于自己名下，但这个需要开发商配合，也不需要什么公正。
至于第二种情况，公正是否可行，原则上是可行的，但不可预见的风险也比较多，如何取舍，题主可以自行斟酌，从我这个角度，是不建议买的。
谢谢！
地产管理
买二手房，房子的房产证还没有办下来，没有证不可以过户！
公证可以做，做证据保全公证！程序如下！
1，买卖双方签署房产预约买卖协议，把付款方式和过户的时间约定清楚，违约责任及违约金订立好！
2，买卖双方带上证件和买卖协议同往公证处，卖方需要提供身份证，户口本，结婚证以及购房合同或有房证明。如果是购房合同需要前往贷款银行加盖于原件无误的章！买方只需要身份证。
3，厦门认可的违约责任为总房价的百分之三十以内，需要买卖双方单独签订一份协议，并且含买卖协议在内所有签名必须在公证员监督下完成，并拍照！
证据保全公证，是公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，在诉讼发生之前，依法对日后可能灭失或难以提取的证据加以验证提取、收存和固定的活动。
大话房产
过户是不可行的，公证是“唬人”的，风险是不可预期的。PS.仅针对这一问题,请勿对号入座！
1、房产办理过户的条件。
需要符合上市交易的原则，方可上市交易过户。针对于这个问题，房产证还没有办下来，分为两种（1）是可以办证了房主未去办理，这类房产只要在被限售政策的规范之外，也可以交易过户；（2）是还未到办证时间，或者办证手续不完善等等，暂时办不了的，则这类房产暂不符合上市交易的条件，不可过户。
2、公证是“唬人”的。
有了解公证的买家或卖家，公证其实都形同虚设，房产没什么问题都还好，房产一旦有问题，那么公证也不一定能保证自身的权益。对于买房来说，卖家就是要“坑”你也就是坑你了，对于卖家了说，虽然占主动权，但也并非可以肆无忌惮罢了。
3、风险是不可预期的。
对于买方来说，此类房产交易的风险有很多种，例如：（1）房子产权纠纷，（2）房主债务纠纷，（3）卖方违约纠纷，（4）后续房地产政策因素等等。交易不能马上过户的房产风险都是不可预期的。
天天房知道
首先说一下没有产权证的房屋是不能在房管局办理转移登记手续的，也就是大家所说的过户手续，公证是可以办理的，当然也要看地方，现在很多公证处是不能做预约合同公证了的，应该问这个问题是想买这种房屋或者卖这种房屋吧，我建议这种房屋最好是等产权证下来以后再进行交易，说一下我的建议。
1.对于买方来说，肯定买这种没下产权的房子是因为确实看上了，或者是因为价格便宜自己能够接受，但是下房产证的事有些可能很快或者可以办理加急，倒没有很大问题，因为时间周期短，是可以把控的，但是有些是根本就不知道多久能下，而且房东卖这种房子一般都需要钱，也就是先拿到大部分的首付款才会选择交易，问题就来了，因为下产权时间不清楚，所以万一遇到房东跑路，房东欠高额债务，或者房东发生什么事故，房屋被查封之类的，对于买方来说很有可能自己的首付款拿不回来或者只能拿回部分首付款，这是有风险的，还有个最普遍的问题就是房价涨幅大房东不卖了，而合同约定的违约金又很少，对于买方都是损失，所以我不建议买方买没有下产权的房子。
2.对于房东来说，虽然没什么风险，但是也有一定的限制，就是如果政策原因，税费涨了，或者限购政策，客户没有资格买了，自己又收了钱又用了，到时候来退单也是一个麻烦的事，或者到时候房价涨幅大，较之前卖的价格也是一大损失，所以房东如果不是真的特别急卖，我还是建议下了产权证再卖。
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房产直通车
在房产证没有办下来的情况下。是不可以过户手续的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明。依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。 没有房产证的商品房是不允许买卖的。
但是，在实际操作中存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件。
建议，卖方没有办完房产证过户手续时，通过公证必须注意的细节，不能过户给第三方，也就是不能在没有过户给乙方时进行买卖交易，否则将追究卖方房屋交易税的违法责任。
影像抒情
风险肯定是很大的，而且个人不建议这样，首先二手房这边受政策影响比较大，
其次只有房产证办了之后出证才可以进行过户登记，由甲方变更成乙方。
公证也分地方有的地方公证只能公证给直系亲属有的地方不需要，有的地方就直接不做这样的公证。所以公证并不是万无一失的。
一本正经的时候
如果你比较着急，是可以的，但是有一些法律风险，这里面存在蓄意或恶意的陷阱，所以如非必要还是等房产证办理下来在进行过户。
公正其实并不具备较强的法律效力和执行力，属于君子约定的一种，所以不太建议。
如果非常急，建议咨询下你当地的律师，毕竟不是小比交易，建议咨询后会更稳妥点。
