這幾種情況下 你購買的第二套房按“首套”計算

“我買的第一套房是公寓,現在還能在深圳買住宅嗎?是算首套還是二套呢?”、“我在外地買了套房子,但現在又想在深圳買一套,貸款時是算首套房還是二套房呢?”、“孩子成年了想自己在深圳貸款買房,為什麼貸款的時候被算作二套房呢?”........

小原常常被問到以上那些問題,大多是因為小夥伴們對首套房和二套房的概念理解不清楚,又或者是對自己的購房資格存在疑慮,“購房資格”的問題,小原會在後面的文章中跟大家說;今天,小原想先跟大家說一說“哪幾種情況下,我們購買的第二套房按‘首套’計算”這個問題。

這幾種情況下 你購買的第二套房按“首套”計算

中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠,所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

以下這些情況,也屬於“首套房”:

一、買的一套房是公寓

大部分城市的限購政策只是針對商品房,而商住房(如40年產權的公寓)則不在調控範圍之內,如果已經買了一套公寓性質的房產,想再買套70年產權的商品房,此時不會受到限購限貸政策的影響,可以購買;但是如果購買公寓時申請了貸款,那麼即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制,但很可能無法享受首套房貸款優惠政策。

二、在外地有房但沒有房貸

購房者名下有房,但該房子非本地房產,並且購房者名下沒有房貸,那麼購房者在本地購房,這套房子也會被算作首套房,並且可以享受首套房的貸款優惠政策。

這幾種情況下 你購買的第二套房按“首套”計算

三、未成年子女成年後獨立買房

認房和認貸都是以家庭為單位計算,成年後子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果在未成年時和父母就共有了一套房,而且整個家庭只擁有一套房,成年後想再購買一套房,如果從原先家庭住房的房產證上去名了,其買的這套房算首套房,如果不去名,則該套房會被認定為二套房。

四、沒有在房產交易中心備案的動遷房

有的購房者是因為家中房屋正在動遷,已經簽過動遷合同,但是尚未在房產交易中心備案,此時想買一套房子作為過渡性房產來居住;雖說動遷房也在限購範圍內,但在沒有網籤的情況下,再購買房子還是首套房;一旦網簽過,即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產證,也會被限購。

這幾種情況下 你購買的第二套房按“首套”計算

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