从海尾立交沿105国道一路北上，沿线集中分布着大大小小的家电、五金厂，他们与格兰仕、美的等巨头一起，构筑了顺德境内的“中国家电黄金走廊”。近期，有企业家爆料，称在这一带，有来自中山、深圳等地游资，以“二房东”的身份抬高厂房租金。
因产业升级需要，顺德开展村级工业园改造使“寻租者”增多，厂租上涨成为供求关系改变的必然结果。但同时，一些外地游资以“二房东”身份包下部分厂房从中套利。
事实上，这只是近年小微企业遭遇成本“困局”中的一部分，人工、用能、用地等成本居高不下，都给它们的生存带来了挑战。
以小套大的二房东
今年是龙之超（原名“天之龙”）在顺德的第23个年头，其于2015年成立专门负责工业地产评估、厂房买卖的全资子公司，在公司覆盖的大量房源中，来自“二房东”的房源占比约三成。
“这是一种花小钱赚大钱的方式。”龙之超相关负责人表示，厂房租金回报率高，成功率大，如果预计厂房抢手，“二房东”很愿意花一笔钱改造翻新。该负责人透露，在顺德的某产业园，就是由旧厂房改造而成，来自外市的“二房东”，曾用每月13万元租金拿下片区，改造后收租额翻了4倍。
值得关注的是，此前有媒体报道，中山、顺德交界处自去年下半年以来，频频发生空置乃至在建厂房被抢租、租金陡涨逼走“老房客”现象，该文章指出，当中的推动者正是携游资入局的“二房东”。
“旧改”腾出了抢手货
谈及顺德小厂家的生存现状，容桂细滘社区某负责人坦言其确实面临较大的租金成本压力，同时还提到了一个词——“外迁”。
今年4月，在“顺德205个村居散布着382个村级工业园、占地面积占已投产工业用地的70%，仅贡献了27%的工业产值和4.3%的税收”等状况下，顺德正式出台《顺德区村级工业园升级改造实施意见》政策文件，吹响了“头号工程”全面推进的号角，直指产业形态偏低端、产出效益差等问题，要为优质企业和产业腾出空间。
以细滘为例，其工业用地面积达150亩，目前工厂约80家，而根据计划，容桂将推动细滘、华口、四基、穗香、南区5个片区约2000亩的村级工业园改造。“临时安置的路子还没走出来，企业考虑生产稳定性、搬厂成本等因素，像我们这里的‘旧改房’就逐渐被空置 。”该负责人表示。
对此，广东省委党校教授陈鸿宇认为，以顺德为代表的佛山制造业进行转型升级，厂家必然需要寻找新的厂房作为支撑，这改变了原有的供需平衡，厂房租金上涨是客观趋势。
他同时提到，政府应多在厂房供给端做文章，提升整个工业地产的供给体系质量，以缓解供需矛盾。方法包括鼓励更多民间的资本，社会资本进入工业地产，共同开发，同时设立基金，为小微企业在租用厂房方面提供支持。
但也有声音认为，寻租者增多，“二房东”借此套利，对于小微企业来说，增加了成本压力。
小微企业成本困局
对小微企业来说，不论是厂房租金上涨，还是“挪窝”之后的重整，都是对其成本控制的极大考验。
对于很难从银行贷款的小工厂来说，拿自有资金往下砸，能否成功心中没底。其实还不止这些，近年来劳动力、用能用地成本的上升，也给小工厂生存带来了挑战。
据早前发布的《佛山和无锡实体经济企业成本对比分析报告》显示，佛山制造企业综合成本占主营业务收入比重约为22.2%，其中家用电力器具、金属制品行业分别为19.8%和18.8%。在7大成本来源中，2015年人工成本较上年增加了18.45%。此外，调查期内有54.39%的企业反映税负偏重，有21.17%的中小微企业反映融不到足额资金。
针对这些问题，2017年佛山市实施了《佛山市降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施》等政策措施，帮助企业减负349.2亿元，其中新政策减负122.5亿元。
但对于抗风险能力较低的佛山中小微企业来说，仍然面临巨大的成本压力。
这几年，郭升身边不乏一些经营不下去的朋友选择了关厂。在环保风暴、成本上升的多重夹击下，这些传统小微企业似乎只有华山一条路——转型。“企业很纠结，不转型等死，转型担心找死。
如果投入的转型资金不能在预期之内回收，反而会使企业陷入困境。”一家企业负责人表示。
对此，有业内专家认为，中小微企业的转型升级，并不是颠覆性的创新技术突破，而是技术和管理的持续改进积累，更多是通过生产工艺与流程革新，实现循序渐进的转型升级。
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