買房是人生大事，正常情況下一套房少說也要奮鬥十年，多則掏空兩三代人。然而近半年來，ba都
購房者因為各種各樣的問題而不斷上演維權 ......說好的配套和麵積縮水了；說好的對口名校最後沒影兒了；宣傳頁上說得天上人間，交房時卻天壤之別……
一、意向金不退還
陷阱：
現在不管我們看到房子感覺怎樣，銷售大多都極力建議我們交意向金或者認籌幾萬元，甚至承諾提前認籌幾萬元可以低xx萬元或者優先選房，當因為其他原因，購房人放棄購房的時候，銷售就以繳納了“定金”為由拒絕退錢，或者百般阻撓。
“定金”是一個標準的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
支招：
簡單來說們可以理解為定金不能退，訂金可退還。不過，在因開發商商品住房未達到銷售條件，購房者交付定金的情況下，購房者有權要回定金。另外，相關法規定，在不能歸責於當事人雙方的情況下，合同未履行，開發商也需退還訂金。
所以在交錢的時候就要明確交的是被法律保護的“定金”，而不是意向金，所以，不要急於交定金！並在合同中寫明違約責任，房子出現問題可退還“定金”等條款。
二：精美的樣板房和戶型模型
陷阱：
開發商在銷售樓盤時，都會建有樣板間。樣板間內裝修奢華，空間格局佈局合理，明亮寬敞，讓人一看就有購買的慾望。可當你拿到新房鑰匙打開房門的那一刻，會覺得上當了，買了一個假房子。
支招：
正規的公司在樣板房旁邊或者售樓處內一般都會標註交付標準和非交付標準表，如果沒有可以向銷售人員索要交付標準清單，提前瞭解一下，心裡有一個落差的準備。交付標準以合同為準，合同之外的承諾就當是福利吧，當然這個合同之外的承諾最好留有書面文字保證或者文字語音截圖！
三、房屋質量有問題
陷阱：
1、牆體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；
2、牆體空，牆皮脫落；隔音、隔熱效果差；
3、門窗密閉性差、變形；
4、水、電、暖、氣的設計位置不合理；
5、公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
支招：
這個問題分開看，買房前要仔細查看規劃圖、建築設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。
交房時仔細驗收，驗房當天發現問題聯繫物業解決否則不簽字收房 也能避免房屋質量問題困擾。如果這些問題大多數業主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。
四、規劃配套設施參差不齊
陷阱：
開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。比如買房前開發商說旁邊建公園供業主休息，買房後發現旁邊承諾蓋公園的地方又建了一個小區。
支招：
1：售樓部沙盤和交通圖大多是嚴重變形的，比例和實際差距很大，有些故意縮小和市區距離比例，有些故意擴大周邊綠地和公園面積，還有些是隱藏了周邊鐵路高架橋等不利因素，必須實現去周邊看看或者用手機地圖查看一下就能發現很多隱藏的不利點。
2：買房前如果有些規劃配套不能確定一定要提前去相關部門官方網站查一下，確定開發商宣傳的配套是不是真的。
3：買房後，團結就是力量，通過業主委員會統一向開發商和物業反饋，不能解決就根據合同和涉嫌開發商虛假宣傳問題等證據向相關部門投訴，理性表達。
五、開發商的虛假宣傳
陷阱：
開發商為了賣掉房子往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）誇大對項目的描述，但對於這種承諾又不寫在合同裡。結果當出現規劃變更等情況，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批准為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞。
支招：
購房時，最好是實地考察走訪項目周邊，瀏覽官方網站查看附近是否有宣傳的那樣規劃。簽訂購房合同時仔細閱讀條款，防止發生糾紛。
六、延期交房
陷阱：
有的開發商眼看不能按時交房就先設計“開發商交房”，交付鑰匙讓業主先裝修。但是開發商交房和最後的驗收交房在法律上完全不同，只有最後的驗收交房才能算真正的交房。否則，開發商必須按照合同支付延遲交房違約金。
支招：
在商品房買賣合同裡，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。
七、面積縮水
陷阱：
不良開發商會在最終面積核算中，和麵積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3％，這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來面積的房款。
支招：
買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可聯合其他業主委託相關測繪單位對面積重測。
八、物業管理
陷阱：
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。
支招：
購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
九、惜售和哄搶假象
陷阱：
一部分開發商為了製造銷售興旺的假象，往往會找一些托兒，製造哄搶假象。給人們感覺買房就像買白菜。 還有一些房地產開發商為了製造恐慌氛圍，故意將多個樓座中的一個或者一部分拿出來，一點一點推盤。在信息不對稱的情況下，消費者很容易陷入恐慌，從而盲目出手。
支招：
消費者購買房子時，可以到網上房地產交易中心查看真實的樓盤開盤房源數量和向銷售情況，如果房地產開發商出現捂盤惜售情況，可以相關部門投訴。
新房買賣流程
陷阱：
一些不規範開發商為了收到資金在房屋五證不全情況下謊稱證件齊全就開始明裡暗裡通過各種手段賣房。購房者購買後可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。
支招：
費者購房時，需看房地產開發商是否“五證”齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。五證不全的房子再優惠也不能買，房屋質量也沒有保障。
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