各位粉丝:
最近一段时间,【京房字】接到的粉丝留言里,关于租金价格上涨、违规租赁的很多。我们也表示过,近期全市都在针对房屋租赁市场进行专项执法检查,保持高压态势,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。
朝阳区是北京二手房交易和房租租赁的第一大区,今天就给大家介绍一下朝阳区最近的行动。
“春节过后,是每年房屋租赁的高峰期,租赁需求旺盛。但我们通过这段时间的调查和统计发现,其实正规中介的房租租金价格并没有明显上升,主要是一些‘黑中介’和‘二房东’违规租赁,肆意抬高租金价格。”朝阳区房管局相关负责人说,因此朝阳区把清理整治的重点也放在了“黑中介”和“二房东”上。
今天上午,朝阳区房屋管理局的工作人员在鸿博家园小区里“摆起了摊”,向居民逐一宣传介绍如何躲开“黑中介”,如何正规、合法的租赁房屋。
不止是这一个小区,从本周末起的连续几个周末以及“五一”小长假期间,针对百姓投诉集中、“黑中介”活动频繁、“群租房”现象严重的朝阳区7个街乡的11个社区,朝阳区房管局都将联合属地街乡开展此活动,比如劲松、常营、小红门等地。(【京房字】也是活动的合作机构哦!)
朝阳区房管局市场科科长高亚娜介绍,在一年来的清理整治和执法工作中,发现“黑中介”存在的三大典型问题包括:
首先,黑中介流动性大,在网上发布并不存在的房源吸引租客,等租客上门后再推荐其他房源;
二是承租人租赁后,黑中介不提供正常服务,甚至用极端手段迫使承租人提前解约,再从中赚取押金和剩余租金;
三是请房主配齐家具家电,租期快到了,将家具家电全部搬走然后“人间蒸发”。
提醒大家,遇到这样的状况,遇到房屋租赁相关问题可以向属地房屋管理局举报;纠纷可以向属地派出所或者司法渠道解决;如果是价格或者不退押金等问题可以工商行政管理部门进行投诉举报。
下面这些案例,都是根据朝阳区在实际工作中处理的一些真实案例编写的,供给大家参考,认清、避免黑中介。
一、
“黑中介”以公司名义或公司某职员的名义与房主签订租赁合同后,将房屋对外出租,拿到租金后跑路。
例如:李先生有一套两居室委托一家没有备案的“黑中介”对外出租,因2018年一季度的房租迟迟没有到账,李先生找到了中介公司。
中介公司负责人说:“租客的租金没有交到公司,而是交给了公司下面的工作人员,但工作人员现在拿钱跑了,公司也很无奈,所以不能支付给李先生。”
李先生找到租客以未收到房租为由要求搬离,租客说:“房租交给了中介,不同意搬走。”
李先生的房屋收不回来,房租也拿不到。
二、
“黑中介”要求房主配备家具加点,待租期将至“卷包会”。
例如:房主杨女士与一家在小广告上看到的房屋中介签署了出租代理合同,出租一套两居室,杨女士按照合同约定给屋内配齐了所有新购置的家具家电。
在合同快到期时,杨女士忽然接到邻居电话,称有人在搬杨女士的家。
杨女士赶到房子时,发现房子已被换了门锁,随机报警。
待警察打开房门,杨女士发现屋内所有的家具电器全都不见了,中介公司和租客均不接听电话。
三、
“二房东”以个人名义租房,然后违规打隔断对外分租赚取差价。
例如:郭先生将房屋租给了以为女士,租金是年付,因为一直忙于生意,房子租出去以后就再没去过。
第二年,郭先生应那位女士的要求,在咖啡厅里办理了续租手续。
一个偶然的机会,郭先生回去看房,才让他大吃一惊。因为不知从何时起,租他房子的住户已经不是之前的那位女士了,而且房屋被打成隔断租住了两户人家。
更让郭先生感到惊讶的是,当他问租客从谁那里租的房屋时,租客却说是房主。
经过多方打听后,郭先生才搞清楚状况,原来跟自己租房的那位女士是一家“黑中介”的工作人员,她先以个人的名义把房子骗租过来,再充当房主转租给他人,从中赚取差价。
郭先生说:“我这套房,是以每年3万5千元租给她的,她分租给两户,每户每年分别是2万元和3万元,每年从中赚走1万5。”
然而,当郭先生希望对方将自己的房子归还时,“黑中介”的员工竟然告知他,房屋租赁合同已经签了,等租期到了再说。
四、
“黑中介”打隔断出租后自己举报,政府相关部门清理整治,“黑中介”再以不可抗力为由通知租客解约,且不退租金、押金。
例如:“黑中介”人员张某某先将出租房的客厅打上多个隔断,然后以较低的房租吸引房客入住,并收取房客3到6个月的房租即押金。
房客入住后,张某某就拨打举报电话,向政府有关部门举报该房屋有“群租”行为,政府部门按照规定拆除隔断或上下铺,恢复房屋原状,张某某借机赶走了这些房客,且对租客的押金、剩余租金进行克扣。
随后,张某某如法炮制,遇到有房客坚决要求张某某偿还租金时,他会以各种借口推托,如拒接电话或提供虚假的经营地址让房客无法找到他,从而达到侵吞租客钱款的目的。
五、
“黑中介”以恐吓、威胁等手段,吓退租客后占有其钱财。
例如:陈女士通过“黑中介”租得了一套房屋,以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金。
刚住进去一个星期,“黑中介”就通知陈女士,有人举报她扰民,已经违反了合同约定,必须马上退房。
但陈女士拒绝搬走,随后“黑中介”便以各种方式威胁她,并趁其不在家时打开房门,将别人的行李搬进她租住的房屋。“黑中介”还组织四五名男性人员每晚敲打陈女士居住的房门。
陈女士无奈只好搬离,最终也没能从“黑中介”手里要回自己所交纳的房租和押金。
除了教大家如何避免“黑中介”,此次朝阳区房管局还“拉上”了一些大的正规中介一起进小区。在避免“黑中介”的同时,引导居民合法、正规租赁。
“朝阳区近年来有不少农民安置房陆续回迁入住,有些安置房项目手续齐全,但房本目前还没有办下来。因为没有房本,一些正规的中介不敢代理出租。这成为了一些不法‘黑中介’的空子。”朝阳区房管局这位负责人说,经过与大中介的培训和沟通,他们也愿意代理这些房屋的租赁。
在加强宣传的同时,对于黑中介、以及虽然有备案手续但是操作不规范的中介公司,朝阳区房管局从去年4月就开始配合北京市住建委进行清理整治和执法工作。
近期市住建委执法大队会同市工商执法部门,与朝阳区房管局组成联合检查组,对朝阳重点区域开展了房屋租赁市场专项执法检查,发现一起整顿一起,对严重违法违规的中介机构立即关停绝不手软。
根据投诉线索,朝阳区房管局对重点区域进行了排查,发现有24家中介机构存在违规租赁、未备案且未在注册地经营等行为,并予以曝光。
曝光的24家中介机构
序号 | 机构名称 |
1 | 北京中基伟业房地产经纪有限公司 |
2 | 北京旺家房地产经纪有限公司 |
3 | 北京永晟嘉业房地产经纪有限公司 |
4 | 北京中兴嘉业房地产经纪有限公司 |
5 | 北京晟源伟业房地产经纪有限公司 |
6 | 北京选择置地房地产经纪有限公司 |
7 | 北京诚润万家房地产经纪有限公司 |
8 | 北京金成铭不动产经纪有限公司 |
9 | 北京京源伟业房地产经纪有限公司 |
10 | 北京新建嘉业房地产经纪有限公司 |
11 | 北京聚巢房地产经纪有限公司 |
12 | 北京万通置地房地产经纪有限公司 |
13 | 北京亿家置地房地产经纪有限责任公司 |
14 | 北京京盛伟业房地产经纪有限公司 |
15 | 北京邦家伟业房地产经纪有限公司 |
16 | 万兴伟业(北京)投资管理有限公司 |
17 | 北京居福房地产经纪有限公司 |
18 | 北京鑫万家房地产经纪有限公司 |
19 | 北京德铭嘉业房地产经纪有限公司 |
20 | 北京金朝伟业房地产经纪有限公司 |
21 | 滕凯达(北京)房地产经纪有限公司 |
22 | 北京祥安房地产经纪有限公司 |
23 | 北京中野置地房地产经纪有限公司 |
24 | 北京仁和益家房地产经纪有限公司 |
【京房字】也将与朝阳区房管局合作,定期发布朝阳区违规中介、“黑中介”的曝光名单;如果大家发现中介违规,也可以通过【京房字】向朝阳区房管局举报。以帮助大家选择正规、合法的租赁。
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