目前在大西安買房,是繼續等還是現在買好?

Bei易明

說和做是兩碼事。

西安跟海南也不是一回事。

雖然西安說開發商惡意炒作,準備了35萬套房子銷售,但我剛剛剛從西安回來,當地房價的確還有漲的趨勢。西安有上漲的客觀環境。 1、人真的多了,這個客觀存在你不能不承認,人都招過去落戶了,你說他們不是精準的潛在購房需求?西安沒有海南那個資本(落戶兩年才能買房),他們要人。

2、整個西安,都處於公證搖號狀態,沒房子也是現實,這不是一句“開發商惡意炒作”就能搪塞的,如果真的是炒作,為什麼不敞開了供應呢?現在這種情況,政府完全有那個能量讓開發商賣房子。所以房子不夠也是現實,只不過那些人加了點油。

3、補漲需求。去年還是7、8000的水平,目前西安房價普通的商品房價格是1.3萬左右,而現在曲江新區已經是2萬+了。西安不愁購房者,再加上目前的房價水平相對較低,已成為炒房者追逐的熱點城市之一。 總之,西安搶人任務很重,但搶人前並未做好萬全準備。


樓市微觀察

首先你要明白你買房的動機。剛需?投機?

剛需的話,能買就買,別等了。至於投資投機,不建議。

西安房價經過16年和17年後的暴漲,現在西安處於史上最嚴樓市調控,要求買房五年內,不許交易,房價基本穩定下來了。未來西安的房價怎麼走,不好說。以下是以下對西安房價的有利或不利的因素:

對西安房價利好因素:

1:西安是做全國文明的旅遊城市。隨著經濟的增長,民眾的生活質量越來越高,越來越多的人選擇出去旅遊,這對於旅遊城市是個千載難逢的好機會。西安就是這樣一座遊戲的旅遊城市,從幾千年前以來,古代無數的政權都把西安當成都城,所以西安留下了大量的歷史,古城牆、法門寺等。

2:西安的房價本身不高。相對於沿海省份城市,廣州、蘇州、青島等,西安的房價還不是很高。而房價高不高決定了房價以後能不能大漲的根本因素。像溫州由於之前房價漲太高,所以後面就根本漲不起來。

3:西安的高校夠多。由於高校多,且質量都不錯的情況下,西安吸引了西北大量的優秀學生求學。而這些學生畢業後,很大一部分都會留在西安,為西安提供足夠多的人才。

4:西安是國家“一帶一路”中絲綢之路的必經之地。西安地理位置優越,是中國沿海地帶與中亞貿易的必經之地。而本屆政府施行的“一帶一路”政策,其中重要的地方就有西安。西安將成為中國——中亞——中東——歐洲這條絲綢之路的橋頭堡。

對房價不利的因素有如下:

1:城市發展和規範嚴重失衡。高新區發展較好,但其它區就不能看。一個城市發展失衡,就像一個缺了一條腿的人,走起來總是慢了些,更別想著跑了。

2:土地供應充足。由於西安地勢平坦,大量的村拆遷,導致土地供應量一直很大。供過於求的商品,並沒有多少價值,只有稀缺的商品才有高溢價。

3:工資低。由於真正的民營企業並不多,工作崗位也就不多,同時西安高校眾多,導致人才供過於求,工作崗位競爭激烈,於是西安的平均薪資不高。這使得消費能力不強,支持不起高房價,同時也導致大量優秀人才外流嚴重。

4:西安大量的學校、國企、研究所等事業單位。學校、國企和研究所的職工是一個城市真正的中產階層,這些人才是購買房子的主力軍,但大部分事業單位都有自建住房,導致對購買房子的熱情並不高。所以房子很難漲起來。


思享視界

西安“火”的速度簡直可以和火箭發射相媲美,不僅是抖音火了西安,房價的上漲也讓西安火了,4月份的漲幅更是全國第一,而2016年以來房價也是已經翻番。

事已至此,西安的房子還能買嗎,是等等還是現在就買?關於這個問題,其實已經討論過很多次了,這裡簡單的在聊一聊。

首先,如果是剛需就一定要買。這個沒有什麼好解釋的,沒有房子,如果你甘心就租房,不甘心那麼就買,沒錢也得想辦法。

其次,如果是改善性或者投資性的,還是根據自己的具體情況。尤其是在房價連續並且快速上行的當下,時機是否合適。

最後,就擔心的房價會不會繼續漲的問題做以小討論。一方面,西安人口增長趨勢勢不可擋,決定因素上講房價下跌不容易;另一方面,對比一下西安周邊相對同等城市,成都先不說,鄭州、蘭州,哪個地區的房價不比西安高,哪個不比西安提早漲上萬元;

此外,自問一下,西安的房價能跌破萬元嗎,為什麼?自己的答案給出後,估計買不買心裡也就有點數了。以上最直白簡單的討論,希望能有丁點的幫助。


郭一鳴

在西安買房子的人需要注意一些問題。因為要是不注意這些問題。那麼,在西安買房的時候,自己會吃虧的。而這些注意事項中同時包括買房實用技巧。那麼,在西安買房都需要注意什麼呢?下面,咱們一起來看看這個問題就知道了;

1.根據自己的實際情況來買

根據自己的實際情況來買房是最好的。要是不根據自己的實際情況來買房,就會出現一些不必要的額外負擔。根據自己的實際情況來買房,就可以從道一步到位。好好的給自己做個規劃,買房,只要能夠滿足自己的居住需要就好。

2.買房要考慮的問題

在西安買房子的時候,要考慮到交通方便的問題以及價格合理方面的問題。要是買的房子交通不方便,而且價格也不十分的合理,就會給自己帶來很大的經濟負擔。所以,在買房子的時候,一定要考慮好這兩方面的問題,不要著急的下結論就去買房。比如,買的房子交通不方便,光每天坐車都要兩小時,要是按照一年時間去算,那麼,幾乎有一個月的時間呆在車上,而要是把這兩小時拿去工作或其他方面,就會給自己創造更多的價值。如果在擴大化到二三十年,這個成本就更顯得驚人了。

3.不要被假象迷惑

在西安買房的時候,我們經常會看到這樣一個情景,那就是,房產中心總是打著,“我們樓盤快賣完了,再不買就沒有了”其實,這是一個假象。因為,置業顧問想要引起買房子人的注意。刺激買房人的逆反心理。造成一種房子供不應求的假象。這時候,一定要冷靜考慮。千萬不能被假象迷惑。

4.真相需要自己去看看

很多賣樓盤的人,總是打著,“我們樓盤緊靠地鐵,出門便利”等詞語來誘惑買房子的人,總是說自己離地鐵很近,走幾步路就到了,或者到地鐵只需要十五分鐘。實際上,相差可能很遠呢。因為我們沒有去看過。所以,在面對賣方的人打出這樣的旗號的時候,我們還需要自己親自去看看最好。5.最好去售樓部確認一下

當客戶想要買房的時候,置業顧問總是會引導客戶讓客戶先交上一筆訂金。只需要幾百元就可以了,並說,可以先把房子 給保留幾天,要是到時候不要了,還是可以退的。但是,一旦客戶交了訂金錢。總會在第二天接到置業顧問的電話,告訴買房的人,房子又有人看中了,要是不要就馬上退錢給買房的讓你。這時候,你最好去售樓部確認一下。要是確有其事,置業顧問又會加大攻勢,你要是要這套房子,還需要交1萬元定金,籤認購書。如果不買房了,這筆錢按規定可退一半,但絕大多數情況下不會退還給你。

6.在買房前去看看

不少消費者在買房子的時候,都會被“我們樓盤不光價格低,還送超大面積”這樣的超便宜口號吸引,花大錢買了房後才發現所謂的“贈送”,可利用價值實在不高,因為,根本就不是先前說的那麼好!或許只是小陽臺等。所以在購買前,還是去房子看看在買,這樣避免不愉快的吃虧。

在西安買房需要注意什麼,大家現在都知道了,所以,在購買房子的時候一定要注意。只有自己多加小心,才不會在買房子的時候吃虧。祝願大家都能夠買到好房子。


南海遊俠

首先直接告訴還在苦苦抉擇買不買的剛需族吧,別等了,等只有吞噬你得血汗錢。

第一、西安,現在是第9個國家級中心城市,是國務院批覆確定的中國西部地區重要的中心城市,國家重要的科研、教育和工業基地。

是中國四大古都之一,聯合國科教文組織1981年確定的“世界歷史名城” 所以這麼多的標籤集予一個城市,漲不漲剛需族應該有自己的判斷了吧。

第二、高校林立,擁有西安交通大學、西北工業大學、西安電子科技大學等7所“雙一流”建設高校,有了人才,有了人口這個城市能不發展嗎?

那麼現在到底是該不該買呢?

第一、高鐵米字型佈局,一個城市有非常發達的交通網,無疑能給這個城市帶來諸多益處,這兩年明顯的就是鄭州和合肥,大家應該深有體會鄭州和合肥的朋友,房價是不是節節攀升。你自己多花了多少錢。

第二、看成交2012年至2017年成交2016年才7132元/㎡,甚至低於三線城市房價,到了2017年直接破萬價格,2017同比漲幅41.64%,可謂是暴漲。

第三、土地價格成交走勢來看仍然是節節攀升,2017年拍的土地基本在2018年上市,低價高,房價豈有不漲的道理。


第四、看庫存按照2017年底庫存1272.22萬方,按照2017年的去化速度9.7個月就去花完畢,基本處於供不應求的狀態,市場無貨在售,庫存告急,價格上漲空間依然較大。

綜合來看,西安各種利好政策的出臺對於剛需族是一種扶持,剛需確實需要,建議可以入手。


建波評樓市

我也是剛買的,依照我的經歷來說,去年也是和你一樣迷茫著,等了半年,一算賬錢沒攢到房價到猛漲,幸虧買了,這剛過完年又漲了,手裡沒有好的投資項目就別攢著錢,剛買的時候確實煩躁,慢慢也就習慣了,西安房價不可能跌的,自己要住就別猶豫了,趕緊選好地段買,但要結合自己的條件,沒有很稱心如意的,方便上班就好,我在南郊電子正街這塊,有什麼問題隨時問,純手碼,贊一個。


35659460

回答這個問題之前,我們得先來看看西安的房價走勢,才能更好的選擇最佳購房時間;


我們先來看看二手房的趨勢:

由圖中我們可以得出以下結果:

西安3月二手房均價: 9293 元/m²

西安2月二手房均價: 9212 元/m²

西安的二手房價格呈現上漲趨勢。那我們再來看以下新房的趨勢:

就目前來看,新房價格平均為10830元/平。而且從2017年11月一直到2018年3月都呈現明顯的上漲趨勢。那有朋友就問了,按照這種發展下去,那會不會越來越高呢?答案是:不會。就目前來說西安房價呈現漲的狀態,那麼這樣的現象會持續增長嗎?前期肯定是會的,而且近幾個月來看基本不會下降而是會趨於平衡,漲幅不大。但是在以後,具體時間我估計是6月後會有所降低,至於降多少不確定。


藝軒文學社

從我自己的情況來看,當然是現在買為好。

不得不說的是去年下半年放假層層的往上漲,均價都在一萬以上了,都是託了國家中心城市和地鐵的“福”了。

有人會說現在漲得太厲害,要緩一緩,等平穩下來再買。但是,房價只會有平穩,是不會有下來的。

再加上大西安的未來發展戰略,人口密度必然增長,而相應的教育資源沒有與之配套,再加上二孩政策,導致教育資源和學區學位房更是一房難求。

所以,你是繼續等待還是現在買為好?這裡我可不是開發商,相反,開發商還巴不得捂房惜售,再賣個好價錢。

趨勢這東西我們都看得見,只是什麼時候有足夠的錢能夠買而已,買哪的,多大面積的,但是都是越快越好。


Ivan8436

誠邀 首先你的這個問題很好,大家關注的熱點,等還是買這要取決於你的自身,但可以肯定的告訴你西安房價必漲,2018年3月份西安房價同比2017年上漲近100%,雖然長得猛但還回繼續漲,原因有3:

1、戶籍新政,2017年及2018年1-3月,西安通過戶籍新政落戶近60萬,2017年西安新增落戶25.7萬,18年1到4月新增超30萬,這些人來西安不管是定居還是投資,肯定是要買房子的,外地人的購買了還是很強,據統計2018年3月外地人購房比例在整體購房客中佔比超過80%,基本買不到房,有購買力量房價就會漲,而且這股力量很強,不要用本地收入和外地比,尤其是炒房客

2、城中村改造,2019年底前計劃實施的有63個城中村和25個國有土地上棚戶區。西安大刀闊斧的拆遷,拆遷戶要不要買房,他們手中的鉅額現金放哪裡會保值?

3、城市規劃發展,影響最小,西安作為國家中心城市,既然其他方面趕不上,先在房價方面匹配中心城市還是很簡單的


房市風向標

首先得看 你是剛需還是投資

西安這五年的發展你應該可以看見

現在買還是以後買 你可以看看去年的房價和今年的房價 進行對比

剛需的話 考慮性價比合適的 交通便利的是你主要選擇的想法

投資的話 得考慮後期的升值空間 不建議你買繁華地段 因為它的升值空間較小

現在人買房 考慮不僅僅是交通 學校 醫療 這些配套 隨著生活質量的提高 人們更佳看中的是生態 綠化 等因素


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