韋霞3
中國的房地產市場應該還有10到20年的黃金髮展期，在這個期間內房價要下跌的可能性不大。
一是國家城鎮化建設目標沒有實現。在今年3月的全國人大會議上，《政府工作報告》裡面提到，過去五年內，我國城鎮化率從52.6%提高到58.5%，8000多萬農業轉移人口成為城鎮居民，這個年增長率大概在1.2個百分點。我們全面建成小康社會，國家城鎮率應該在70~80%左右，也就意味著還有一億多人將進入城鎮，這部分人肯定是要購買房子的，需求非常巨大。
二是城市裡面可供開發土地減少。根據我國土地利用總體規劃，其中一個關鍵指標就是18億畝耕地紅線必須守住。經過多年的房地產開發，各個城市中可供開發的土地日益減少。為了滿足房地產市場的需要，各地加大棚戶區改造，力爭內部挖潛解決問題。各個城市的房價，包括345線的城市房價已經上漲到相當高的水平，拆遷成本、土地成本、建築成本都大大提高，要想房子降價基本不太現實。
三是地方政府需要土地融資來解決發展問題。國家雖然反覆強調，房子是用來住的，不是用來炒的，要求各地要加大力度穩控房價，但穩定房價和地方政府靠土地融資來發展，加大基礎設施投入和城市擴張是當無法解決的矛盾和問題。城市土地融資這個屬性不改變，房子想要降價也是不太可能的。
但是這種情況不可能長期持續下去，基本上20年後，上述問題能夠得到很好解決，到時候房地產市場就應該基本穩定，並有下調的趨勢了。
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