消息传出棚改一刀切全面暂停，于是股市在降准利好之下仍然大幅下跌，而其中带头大跌的全数是地产股。
晚上又有消息传出棚改暂停是误读，至少今年的棚改已经审批完成，资金也已到位，影响不大。最后的消息是：国开行棚改审批权上收总行……总而言之就是消息扑朔迷离，但综合来看棚改放缓应该是确定的了。
过去的这近20年，只要说到房地产言必及以北上广深为首的四大都市，中西部地区楼市则长期被忽视。总体经验是一二线涨完了，它们半年后跟一下，一二线回调了，它们就长期低迷。今年却恰恰相反，一二线城市降温后，大批三四线城市的房地产反而加速量价齐涨。个中原因就是货币棚改释放的坚硬刚需，受惠的是抢占乡镇市场的房企。
棚改资金由财政拨款，政策性贷款（PSL），商贷三大部分组成，而PSL约占棚改资金总来源的80%，所以国开行棚改审批权上收总行，意味着棚改进度未来将由最高管理层把握。虽然棚改没被全面叫停，但管理层已经关注到三四线城市楼市过热的问题，已经收回资金管理权了，所以放缓棚改进度势在必行。
如此，房企凛冬将至！从过往经验看，调控收紧周期会出现成交放缓与贷款困难情况，最后楼盘因资金紧张而被迫降价，房企业绩随之回落。而近期三四线楼市的火热反而推动部分房企逆势扩张。此番调整虽不至于立刻停止棚改，但收紧是肯定的。我估计，也就半年左右吧，这批城市或会打回原形——楼市最后一台发动机也将熄火。
那接下来棚改方式会发生怎样的转变呢？“大干快上”虽说导致了三四线城市的房价暴涨，但棚改关系民生，所以不会全部叫停，或许会有所变化：
1、更多选择实物补偿：或政府建设回迁安置，或财政统一购房后再分配，这样一来就可以减少货币补偿后，大量资金对楼市造成的冲击；2、棚改完成时间推迟，以此分散需求的集中释放；3、调控以减少投机需求。
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