作为一个四线城市来说，一手房均价接近6500，部分期房价格近万，学区房更不用说，就三个字“买不起”。然而随着楼市进入淡季，国家调控频繁出手，各地展开抢人大战，楼市走向变得扑朔迷离。那么，东营楼市下半年将走向何方？
一般来说，影响楼市行情的主要有这几个方面：一、政策影响；二、供求关系影响；三、城乡规划建设影响；四、人口影响。
先说政策方面，笔者通过查看东营市住房和城乡建设局网站发现，2018年以来，东营市并没有推出限制或鼓励房地产市场发展的相关政策。而东营市门户官网显示，2018年有关房地产的信息有三条，其一是房地产行业概况，其二是房地产企业座谈会（关于公积金使用问题），其三是房地产开发项目合作。在其余政策措施方面，东营市有双百引才计划，以及引进大学的相关计划。这两项政策必然会从侧面影响房地产行业向上发展。
再说供求关系，供给方是房地产开发商这个没问题，但是需求方则分为几个阵营：自用需求、投资需求、投机需求和跟风需求。自用需求为买来自己住，投资需求是买来后出租，投机是为卖而买，跟风则是别人买自己买,具体需求不明确。一般来说，自用加投资加合理空置率（5%-10%）为真实需求，其余为虚假需求。此外，笔者查看了几个官方渠道，并没有找到有关东营房屋空置率的信息。网传也只有东营房屋空置率高，但是高到什么程度，并没有详细的数据。不过可以肯定的是，目前东营的住房需求高，真实需求低。
第三个是城乡建设规划方面。东营市2018年将开建2条高铁：“天津-东营-潍坊”、“滨州-东营-潍坊”。此外，东营除胜利机场外，或将新增一个机场：通航机场（6月8日在东营区考察洽谈）。前不久有消息称铁路总局“铁老大”也“下海”搞房地产了，而且很大的可能性是依靠高铁城市来进行布局，这必然会对房地产行业产生冲击。
第四，说说大家最常提到的问题-人口。很多人在说东营的人口处于净流出的状态，但实际情况是，2017年东营市人口净流入2.25万，10年内净流入24.21万。
总结来说，就是有人才引进计划，有人口净流入，无政策调整，基础设施建设将更加完善。人口净流入产生新需求，没有政策收紧房价，基建提升房屋投资价值。所以，在笔者看来，东营房价未来上升的可能性更高一点，你认为呢？
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