在現在的調控政策下,炒房者會不會大面積拋售房子?

今日舉報人

先說判斷結論:不會。

現在的調控政策性,炒房子不會大面積拋售房子。

理由是:現在的天空政策都是行政強制干預,不是市場經濟手段調控。
行政干預就會有放鬆的時候,一放鬆,就會強力反彈,掙錢機會就來了。

現在主要限制購買,例如購房資格的限制,首付金額的門檻,貸款的條件限制,二手房交易的限制,這些沒有一個是會直接造成炒房的人拿著房子成本提高的。反而會讓很多需求擠壓,累計到一定的時候爆發,那時候就相當於某隻股票投放了一個超級大買單,房價會急劇上升。

但是這時候就需要看炒房者的資金來源和成本壓力。如果都是自有資金,其實就可以持續持有後,等待爆盤。如果是借貸資金,而且利息還不低,炒房的人就要評估資金成本和還款的壓力。自己的實力是不是能夠等到這種行政強制干預放鬆的那一天。如果可以,就持續持有。如果不行,就只能拋售了。

等到政府用市場的手段來調控房市的時候,例如房產稅等,那麼炒房者的成本是實實在在的,就不會大面積持有房子。

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你好,嗨住租房來回答這個問題。

限售打壓炒房機會,炒房者短期內無法拋售

隨著限購、限貸、限價、限售、限商“五限”時代的來臨,從嚴的樓市調控政策讓很多人認為房地產的黃金時代已經結束,炒房客面臨巨大的炒房風險。但是到目前為止,我們基本很少在媒體上看到炒房客大規模拋售房產的報道,彷彿樓市調控對炒房者並沒有產生什麼影響,然而事實真的是這樣的嗎?

先來說說限購限貸,通過增加城市買房門檻、提高買房成本,從源頭遏制炒房者入市的機會。再來看看限售,目前全國有30多個城市實施了限售政策,限售年限大多數為兩年和三年,個別城市達到了五年。這意味著什麼呢?

也就是說你買了新房,拿到房產證後要過兩三年才能賣,而一般買新房需要一年半到兩年才能拿到產權證,加在一起的話也就是需要四五年才能交易。如果是在樓市行情好的2016年之後買的房子,基本要到2020年之後才能在二手市場交易了。限售的年限設置非常重要,如果一個城市的房價過快上漲,限售通過減少市場交易轉手避免推動房價進一步過快上漲,另一方面,限售對炒房者也會產生心理預期的影響,一定程度上也能降低炒房客炒房慾望。目前的狀況就是,市場表面上並沒有出現大規模拋售,但實際卻暗潮湧動。

買漲不買跌,還未到拋售的節點

一二線在經過多倫密集調控後,房價過快上漲的勢頭總算是得到了遏制;三四線處在棚改貨幣化去庫存週期內,很多城市甚至翻倍,表面來看一派欣欣向榮。一二線因為有經濟和人口支撐,房價下跌是小概率事件,基本以維持穩定為主,而三四線前景相對就沒那麼樂觀,但棚改消耗完當地購買力,未來由誰接盤還是個未知數。

我一位在上海工作的朋友,去年想把在無錫的房子賣了來在上海置業,當時她那個區域的二手房行情還非常好,於是就想著等一等再漲個十來萬再買。結果到了5月20號,無錫一紙限售直接斷了她的換房夢。由於首付資金被套在無錫的房子裡,上車上海只能往後拖延了。

等一等,等房價再漲個幾十萬再賣,是不少炒房客的心態。很多人可能還沒意識到的是,現在不少城市已經出現二手房有價無市了,一些投資客手中的二手房源掛牌了很長時間都無人問津,有些房主甚至主動降價,但看房者依然寥寥。雖然說還未出現大面積拋售潮,但有些城市已經出現值得警惕的徵兆。

隨著“房住不炒”調控思路的確立,房子開始慢慢迴歸本應該有的居住屬性。為了滿足人們的住房需求,住房租賃市場也正如火如荼發展起來了。對於在外地工作的人來說,不一定要承擔高額的房價才能實現居住夢想,租房同樣可以享受高品質生活。嗨住租房,全城海量真實房源,無論你想找什麼價位、什麼地段的房子,都能幫你輕鬆找到。


嗨住租房

在現在的調控政策下,炒房者不大可能會大面積拋售房子!

為什麼這麼說呢?主要原因有:

一、以目前的投資價值來看,房子仍是最好的保值、升值方式,這也是炒房客不願意退出房地產的主因!而從事實來看,確實也是如此,如今我們手中的貨幣不斷貶值,錢變得越來越不值錢,可以說錢拿在手裡不投資,那天天都是貶值的!而把錢投向房地產,買了房子,房子的房價起碼沒有降價,還會穩中有升,基本上可以和貨幣貶值相抵,資本沒有縮水!所以,除非炒房客看到其他可以投資、升值的商品,才有可能會撤出市場!


二、現在我國施行的調控政策只是在一二線城市施行,很多的炒房客投資客就跑向三四線城市繼續買房投資了,房價也是一路上漲!限購、限售等手段,只能讓炒房客收斂一些而已。並不能能根本上讓房價回落!這也是炒房客還繼續待在樓市的主因。

三、想讓炒房客大面積拋售房子,很簡單,出臺房地產稅就可以!對於每戶家庭多出一套以外部分的房子徵收房地產稅即可,這樣炒房客絕對會永遠退出樓市的舞臺,攢在他們手裡的房源也會立馬吐出來的!



因此,綜上所述,以目前的調控手段,炒房客還是不會大面積拋售自己手中的房子的!


笑笑談房產

調控本身就不讓炒房客拋房。

已經有幾十個城市宣佈限售,這是不得已為之。因為房地產裝了太多的貨幣了,如果這些貨幣能夠自由進出房地產,那太危險了,因為找不到任何接盤的能力。

當然調控的確出現了一些偏差,當年貨幣給實體輸血,但實體實在是太差了,銀行也不敢給他們放款。在2015/2016年,民營實體企業想從銀行貸出錢來,難如登天。

但房企拿到錢還很容易,他們開始大規模買地,當年嘉興大劇院的拍地現場:

這是土拍現場還是頒獎盛典?88家公司(實際只有幾家公司,每家公司都帶了十幾個甚至幾十個馬甲)拍地。

說上面這些,只是為了說明資金仍然主要流向了房地產。並未流向真正需要資金的實體。

走偏了只能補救,怎麼補救?限售就是措施之一。

限售,顧名思義,不讓你賣房子,比如拿到不動產證書後必須持有3年。沒有買賣就沒有價格,怎麼跌?

限售在未來相當長的時間內都會繼續推行,限制一下流量,不讓你大規模套現,賺了錢也得幫我穩一下房價,算是“雙贏”吧。

目前幾乎所有的調控,效果都是將成交量降到非常低的水平,比如最近的海南,還有河北的廊坊。就是沒有成交量,這就是降溫。

如果要把房價拉下來,其實也很容易,解除限售,再連續多輪加息,就像2015年那波連續降息那樣,逆向來一遍。炒房客必然會大規模拋房,但政策完全沒有這個意思。


樓市微觀察

謝謝朋友的信任。


筆者不是專業人土,只能以自己淺薄的見識,來粗略地談一下個人的感受,和一些不成熟的想。希望能得到,專家的批評指正。

二十年以來,我國的樓市在一片漲聲中走了過來。有許多有錢人,紛紛投身樓市,進行炒房。據媒體的有關報道:面對著,保賺不賠的房地產業,有些地方,甚至有一些做傳統實業的企業家,拋掉了自己喜愛的產業,也轉身投入了房地產業,希望能大展宏圖。

目前的情況就是大量已售樓房,囤積在一小部分有錢,而又不缺樓房的人手中。他們在等待著時機,希望能像別人那樣,夢想著手中的房子,可以給自己大賺一把。


可現實生活當中,有許多人幹一年,就是不吃不喝,在那些一線城市裡,連一平方米的樓房都買不起。

有很多的人,為了能擁有一套自己的樓房;更有許多人為了兒女的婚房。他們把辛辛苦苦積攢了一輩子的存款,不惜砸鍋賣錢,買入了樓房,而身後還是留下了許多的外債,讓不少人成了負翁。

現在的情況是,房價過高,開發商有大量房源卻銷量不暢,無法及時地週轉資金,造成了企業再發展的困難。給金融企業也帶來了負擔。


而真正需要買樓房的那些人,不管是自己買來住,還是給兒女做婚房。面對不正常的樓房,面對高價位的樓房,因為囊中羞澀,讓多少人只能望樓興嘆。

近年來,面對房地產和樓市這些實際情況,本著"房子是用來住的,不是用來炒"的原則。國家出臺了多個法規政策,政府各有關部門聯合行動,進行了有效的調控,使得樓市平穩有序。

在當前,筆者認為:炒房者和炒股票者的心理都應該是一樣的。會有部分人擔心樓市的前景,或者因為自身的經濟問題,在當前市場的某一個高位上,將手中的房子慢慢地,遂步出售。


更多的炒房客,因為目前的市場行情,還沒有達到,他們心目中的理想價位。為了能獲得更大的利益,他們還在觀望當中…

筆者認為:面對多變的樓房,人們都趨於理性。在當前的情形下,暫時不會出現炒房者,大面積拋售房子的情況。如果調控政策長期持續下去(我想需要八到十年以上),如果樓價出現大幅度的波動,不排除有人會大面積的拋售。

個人觀點,不喜勿噴。

喜歡關注社會、民生、農村和家庭情感等問題。非常願意和朋友們分享,自己的心得、體會。歡迎感興趣的朋友,來關注並參與互動;感謝你的支持。]


忘不掉的是過去一

我認為炒房者不會大面積拋售房子。



炒房者可能會做以下兩點:

第一:調整投資結構,把不能大幅度上漲的房子賣掉,把資金整合起來,重新投資有潛力的房子。

第二:繼續持有黃金地段的房子,通過租賃繼續盈利,除非房子的下降趨勢非常明顯,才會選擇拋售房子。



我認為以上兩點是大多數的炒房者選擇的可能性,現在在我周圍已經感受到,炒房者先購買有潛力的房子,然後持有幾年,通過租賃盈利。一旦發現有更大潛力的房子時候,會把升值的房子賣掉,然後把資金投入更大潛力的房子裡。

兩點是引起普通人買不起房子的原因:

第一點普通人由於沒有足夠的資金支持,不能付首付,買不到房子。

第二點如果交了首付,每月的工資也很難償還貸款,同樣買不到房子。



有錢的人,就會提前選擇優勢地段買房子,坐等房子升值獲得盈利。這樣不斷的循環往復,有錢人會越來越有錢。普通人必須通過努力,縮短與有錢人的財富差距。


虎奧創作

大面積拋售肯定不會出現肯定不會出現,因為限購政策的影響,拋都拋不出去。

關於近期房地產市場的走勢分析,我連續發了幾篇文章,有興趣的朋友可以關注,我去看一看。

為什麼這麼說呢?



第一,房市和股市一樣,上漲的時候買不到,下跌的時候賣不出

房地產市場和股票市場實際上是一樣的。當他在上漲的時候,許多人都會看漲。購房者就會蜂擁進入,形成一種搶購的狀態。如果一下跌,馬上就會形成恐慌,現在觀望情緒非常的濃,買房的人實際上很少。



第二,限購政策,使有購買資格的人大幅減少

自從2017年,全國大面積的出臺調控政策以來。房價市場上漲的勢頭得到了有效的遏制。這次調控可以稱為史上最嚴的調控,許多城市對購房者的資格做了限制,比如,原來從繳交社保一年提高到三年。這對於外來炒房者是一個不小的打擊。特別是一二線城市符合購房條件的人,減少了很多。



第三,到目前沒有拋售的炒房者,基本上都挺過了最難熬的時候

限購已經出臺一年多了,最難熬的時候應當是半年之前。如果熬過了這半年,基本上可以說炒房者的資金難關已經挺過來了。現在,國內許多城市已經慢慢有限購變相鬆動的跡象。所以,這個時候,樂觀的情緒慢慢又蔓延開,也不會出現大面積拋售房子的現象。


財市知透透

不會。

原因在於,所有的調控政策都為的是穩定,大漲不行,大跌也不可以:

1. 漲太快不行

這一輪長胖這麼多,老百姓意見很大,也過渡消耗了居民購房潛力,再快漲,老百姓不答應,會影響社會安定。所以,要調控,不能再這麼漲了。穩定地隨著人民收入提高,伴隨通貨膨脹,慢慢漲點,可以!



2.大跌也不行

房地產牽扯到經濟建設、金融體系等方方面面,一旦下跌,引發拋售潮,經濟發展倒退,銀行破產,後果不堪設想。這是絕對不允許的!一切在於穩定!



另外,從土地的有限供應、土拍價格不斷攀升、人工成本上升、建材成本不斷上升、城市化進程還早、棚戶區拆建等諸多因素影響下,長期看,房子仍將繼續上漲! 精明的投資客們,不可能發生拋售!


百姓房產觀瀾

我感覺不會。 我只是個普通買房者,我2014年9月在安徽淮南買了一套萬達廣場的住宅房。當時價格是3000元一平米。去年下半年房價漲到了5500元。我的房子當時並沒有裝修,轉手可以賺70%以上。當時在淮南其它地段的房子,一年期房有3000元的。我現在有住房,買這套房子本身是有投資性質在裡面的。年後的房價跌到了4700元,我卻開始裝修了。反正我成本價是3000,5500我都沒賣,何必4700賣了,又不缺那些錢,賣掉再找新的買,辦手續什麼的實在太麻煩。 炒房的人信息來源比我們更多、各種關係也比我們硬。他們拿到的房源一般都比較好、價格也更便宜。現在國家的調控政策雖然都在推出,但淮南的房價還會跌到原來的2000元左右嗎?我只瞭解淮南的情況,至於其它地方我不是很瞭解,但應該相差不大吧。


一棵小韭菜

暫時不會,情緒從樂觀到恐慌需要一個時間過程,房價若一直堅挺,那就談不上會出現恐慌了,房價長牛二十年積累的鐵粉太多;目前只有帝都和環帝都區域房價出現了不同幅度的下跌,長三角和珠三角兩大片區堅挺。

市場上有個忽悠的說法,一線城市房價看漲,為啥呢,高素質高淨值人口持續流入,土地供應緊張,然後細心的人會發現三萬一平時候是這個理由,五萬十萬一平也是這個理由,更有專家告訴你北京房價能漲到八十萬一平。 都想去一二線城市,住不起是有效需求嗎?房價越高能接受的人越少,再好的東西它也有個價格極限,不是無腦的永遠漲;認可一線城市房產有非常強大的需求做後盾,但是具體應該值多少錢,五萬一平還是十五萬一平?太模糊,所以從各個階層的都可以暢所欲言,無法證偽的東西,才會天天爭論不休。

既然沒有標尺,價格可浮動空間特別大,炒房者內部當然是互相看,動態觀察有多少逃兵;關於一二線城市投資屬性的房產有多少是沒有數據的,想知道房價具體怎麼走就是在占卜。

貨幣增發速度驟降,房產稅越來越近,房住不炒定調清晰,投資人群慢慢會縮水和動搖;三四線城市或許只是象徵性收稅,因為普遍供應過剩,高素質人口流失,棚改過後市場前景一片暗淡,徵稅只會雪上加霜。


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