民心民生民声

2018年马上就要过半了，面对上半年掉头回转的楼市来说很多人还是为自己买房子的计划感到着急啊。对于很多无房者来说楼市的下跌就是他们购房的救命稻草，如果房价还这样持续的增长下去，想必买房的计划是要泡汤了。但是房价的增长对于已经有房的人来说却也是利好的消息，所以很多人还是希望房价上涨，可以说是静静的看着房价上扬而默默不语的。

对于楼市当中的两种期盼来说，总有一种是可以实现的。那么我国未来的房价是持续增长呢还是暴跌呢？

对于我国的房价来说，未来趋势还是应该持续增长的。虽然这样说会伤到很多人的心，但是事实就是如此。也正如很多人一直在说的，什么东西都可以降价为什么房子不可以？这本来就是个伪命题，因为并非任何东西都可以降价啊，房子就没有啊。这样说会不会太绕呢？

很多人在网络上发表言论，说是房价暴跌了好，穷人就能买房了，但是这样的想法也正好反映出了这些人思想的贫瘠。被单方面限制了思想也是一种可悲的。说说房价暴跌能有什么好，好多人还是指着房地产行业过活的，房企倒闭了这些人不是自己搬起石头砸自己的脚吗？

房价的增长，其实大方向和我们生活成本的增长是一样的，有可能在一些地方还没有我们的葱姜蒜上涨的速度快，只是因为房价的基数大，所以给人造成了成本上涨很快的迹象。咱们对比一下，如果一斤蒜按5元一斤计算，过了半年涨到6元这个涨幅是20%，但是大家不会太在意因为涨了1元钱。但是房子不一样，如果按均价10000计算，过了半年涨到11000了，那么涨幅是10%。这就不得了了，可以说是房价涨破天际了。

因此，我们对于房价的感觉只是建立在房价的高基础之上，未来的房价增速可能会放缓，但是大趋势就和我们的日用品一样会一直涨下去的。

房产老J

外贸出口遭遇瓶颈

上世纪八九十年代，政府推出宽松的投资环境政策，在土地、环境、消费品市场等方面做出很大让步，来换取欧美、日韩、港台等地区的外资、技术来到大陆落地生根。凭借廉价的劳动力、庞大的消费人群，政府不仅开发了国内井喷式的消费品市场，更是将价廉物美的“中国制造”推向全球各地，戴上了“世界工厂”的桂冠。但从97年亚洲金融风暴开始，外贸出口这块出现了巨大的波动，为保障经济的稳定性，政府将扩大内需提上了议事日程，由此房地产行业被推到了经济发展前沿。

产业投资风险过大

经过三四十年的经济持续增长，我国大致垄断了全球产业链的中低端，高端领域也有部分涉及。随着国内劳动力价格上涨、环保政策的收紧，原先那种劳动密集型、资源消耗型、环境污染型的生产模式逐渐被淘汰，这一切最直观的体现就是我国产品的价格上涨，国际贸易竞争力减弱，全球产业链的中低端开始流向劳动力廉价、政策宽松的东南亚地区。同时，国内投资者也面临着日益严格的投资环境，转型升级成本过大，于是大量的资本转而投向房地产这一获利又高又稳的产业，推高了房价、做大了泡沫。

居民消费持续低迷

综合以上三条，我们可知——只有国产品消费增长、外贸出口增加、实体经济和高新技术产业振兴，才能去除房地产泡沫，否则房价是不可能下降的。而且这个去泡沫的过程必须缓慢，房价必须一点点下降，否则谁都承受不起经济硬着陆的灾难。

竹山清溪涧

首先可以肯定，未来房价是不可能出现暴跌的。理由是，暴跌带来的并不是开发商的倒闭，而是严重的金融风险和金融危机，甚至是经济危机。因为，按照目前开发前几年负债情况，多数都是银行资金支撑的，其从银行获得资金的抵押手段，也主要是土地和房产。特别是土地，开发商原本就只具有开发权和暂时的使用权。一旦开发结束，开发权与使用权也消失。而土地的所有权则归国家。如果房价暴跌导致开发商的抵押物价值大减，那么，从银行获得的资金就没有保障，最终会让国家来买单、让广大居民来买单。

同时，由于房地产业在相当一部分地方都是重点产业，是经济增长的重要力量，也是税收等的重要支撑。一旦房价暴跌，会给地方经济也带来极大的伤害，甚至断崖式下降。所以，从这个角度来讲，未来房价也不会暴跌。

不佳暴跌，会是一种什么境况呢？笔者的观点是，可能出现两种现象：一是温和、理性上涨，一是缓慢下降。从前者来看，由于市场供需关系依然是供不应求，特别是一、二线城市，会给房价上涨留下不小的空间。加上货币超发，可能会在未来保持一定的通货膨胀率。所以，也从一个方面支撑房价的温和理性上涨，而不会出现下跌。所以不会继续大涨，是因为在“房子是用来住的，不是用来炒的”目标和要求下，不会让房价再象过去一样非理性上涨，而必须将其纳入到理性上涨、温和上涨的轨道，让广大居民不再为房价上涨而担忧。

缓慢下跌，则主要是基于房地产租赁市场的发展。如果未来租赁市场发展得很好，广大居民的住房意识也有了比较大的转变，不再把拥有产权住房作为首要目标，而是把居住作为首要目标。那么，供求关系就会得到极大改善，不仅房价上涨的动力会大大减弱，下跌的空间也就出来了。由于不具备暴跌的条件，所以，缓慢下跌还是可以的。纵然每年下跌的总和加起来很大，只要不是暴跌，都能够在经济发展中得到消化，风险也不会爆发。

所以，未来的房价走势，就是理性、温和上涨或缓慢下跌。其中，上涨的概率要大于下跌。

谭浩俊

本来中国的房地产泡沫也仅限于少数一二线城市，是属于局部性泡沫，现在是三四线城市房价都有了泡沫，截止5月份有全国200座县城的房价超过了9000元/平方米。现在房价过万的地方并不稀奇了。

房价后市还会涨吗？事实上，中国的高房价是建立在全民加杠杆的买房运动之上，如果说2015年初之前，中国民众加杠杆程度还是有限的，现在已经大幅蔓延开来，已经到了全民加杠杆的时代，目前老百姓几乎家家户户都有房贷，再要继续加杠杆来推高房价的可能性并不大了。与此同时，买房的房贷成本也在上升，目前可能感受不到，但之后房贷利率上升感受会越来越明显。

中国房价去杠杆化、去投机化已是大势所趋，只是政府部门希望房价不要大跌，每年跌个10-15%，而当地居民的收入每年都有增长，这样用个五六年的时间房价就可以接轨了。软着陆的想法很好，但是这可能只适用于大城市，局部地区房地产泡沫软着陆是有可能的，但是要想所有房地产泡沫都能软着陆，就比较难了。

实际上，广大三四线城市的房价最容易跌，因为三四线城市对外来人口吸引力有限，一旦投资性需求辙退，那么三四线城市会跌得比较惨，而剩下来的可能是一二线城市房地产去泡沫化了。中国房价不可能一直上涨，这不符合自然规律，越是疯狂上涨，暴跌的时候越是不会太遥远。

不执著财经

房子暴跌是时间问题，当然我指是3.4线城市，人口流出城市，像1.2线暴跌很难，人口在那里，不涨也很不错了，房价不是每个人都能买的起就是合理的。北京的房子大部分买不起，当还是存在着。因为有市场，有需求。而3.4线城市，房价过高，人口外流，一当需求不足，就会出现有房没市，房价必要会跌。而房价的上涨，给刚需带来巨大的经济压力，需求必然减少。拉动内需是不可能了，实体经济也会收到打击。这个需要时间考验，政府在房价上也是顺势而为。对待市场政府也不敢轻易为之，否则会出现一边倒的情况。地方政府在发展过程中也处于两难的境地，一方面一样土地价格涨，多开发房子，多增加人口，多拉动经济，二另一面，房价过高，人口流失，对经济发展也不利。尤其是实体经济发展

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大家好！我是放飞自我，我认为房子未来肯定不会暴跌的，房子未来可能是会出现三种情况：横盘，持续微涨，微跌。为什么这么说说呢？下面我就详细地说说我的看法。

国家在不断的进行着有效调控，逐渐从一、二线城市向三、四线城市以及五、六线城市倾斜，国家明确表明房子以后“只住不炒”，一再强调要建立长期调控机制，所以在未来的房地产市场，国家都会时常调控来监督房地产市场，国家不允许它暴跌或者暴涨，因为暴跌或者暴涨都会对我国发展国民经济不利，所以未来不会出现暴跌。

第一，横盘。在国家一而再，再而三地进行调控中，房价还是不断地微涨着，房价现在对于大部分老百姓来说，用“天价”来形容也不为过，全国就连小县城就有超过200个房价超过9000元的，有的城市半年的房价就能翻一番，这不得不让我们感到，房价涨得太快了，已成天价，已经让大多数人的承受不起，所以都买不起了，房价有价无市，可能就不会再涨了，而是保持住现在这个状态，就成为横盘状态。

第二，微涨。由于地价成本不断升高，房价也会上涨，否则开发商的利润就会缩减，“地价决定着房价”，所以很有可能持续微涨，由于有国家的调控，以后不可能暴涨了。

第三，微跌。房价现在居高不下，买不起的就是买不起，如果大家都处于观望状态，那么房子就有价无市，长期下去，可能会回归理性状态，微跌一下，慢慢回落到多数人能承受的价格范围之内。

总而言之，这是我对这个问题的一些个人看法，希望能为你带来一些帮助，我是放飞自我，如果对我的回答感兴趣，请关注、评论并转发，希望和你一起共同探讨有关“房产”这方面的问题，共同进步。

放飞自我2590

我认为中国的楼市短期内还是会缓慢上涨。但是回落是必然。1、政府工作报告已明确，房子是用来住的，各地都相继加快了调控力度。2、中国现在要发展经济，必定要让股市回暖，不然企业无法融资，也就不会有什么创新，股市的回暖势必带动资金流向改变。3、现在00都慢慢走向社会，他们的价值观和老辈人有很大的改变，他们基本都是独生子女，应该是享受的一代，有父母双方留下的若干套房子，这些房子以后必定会走向市场。

品味64050987

对于未来中国房价的走势，笔者是十分看好的，笔者认为未来中国的房价会出现一个持续上涨的情况，当然上涨的幅度会保持在一定的范围内，之所以火认为未来的房价会持续增长，只要的原因有以下几点：

一、中国经济发展、城镇化话推涨房价。虽然中国已经是全球第二大经济体，但中国的经济并不会停步不前，而且还是要发展的，居民收入也会不断增长，在这样的背景下随着城镇化的进一步上涨，未来中国的房价肯定会出现上涨的，这是楼市的基本面，谁都不能改变。

二、房价大幅度下跌不符合所有的利益。虽然所有人都觉得中国现在的房价高，希望房价出现下跌，但绝对没有人希望房价暴跌，毕竟房价大幅度下跌带来的恶果已经在日本和美国证明过了，所有房价绝对不会有人出现暴跌。

三、中国楼市长效机制即将完善。前段时间全国不动产实现了联网，这一动作的意义重大，因为这就相当于为楼市出台房产税奠定了基础，房产税有望加快出台速度，在这样的背景下楼市的长效机制即将完善，一旦楼市长效机制完善了，那么房价肯定会炒作良好有序的方向发展。

楼盘网

关于未来房价上涨还是下跌没有统一的答案……房子是用来住的，中央的基调定了，那么房子价格的分化是可以预期的……有些一线城市如深圳，因为紧挨着香港澳门……溢出效应以及深圳本身的土地资源乏匮，人口净流入幅度大，虹吸效应明显，因此深圳的房价上涨的步伐停不下来……三亚由于中央给海南岛打了”强心剂”，热带海岛资源的稀缺性，上涨的步伐停不下来……阳江，肇庆，中山，清远……受益于粤港澳大湾区的发展是一项国家战略……持续性可期……这些三四线城市的房价目前不算高，那么房价走走停停，整体趋势是上涨的……东北，安徽 ，四川，湖南的一些三四线城市本身没有什么吸引力，人口持续流出，并且留守人员老龄化越来越严重，那么这些地方房价不涨甚至下跌同样可以见到……

KOKO161

套路数据什么的就不多说了，纵观最近这两年的政策，楼市，不难看出来，暴跌是不可能的，缓跌是肯定会的，作为拉动经济已经是不可或缺的一环的房地产，继续暴涨或者暴跌都不是任何人能承受的，所以，现在出台这么多政策，个人感觉应该是锁定房价，让炒房客卖不出去，让刚需买新房，并且银行去年年底出台政策也让资金外流出境变得难于上青天，这一点李嘉诚先生眼光确实厉害，。

關鍵字: 房产 楼市 房价