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高层住宅，甚至还有一些是超高层住宅，而相比较而言，便宜的顶楼房受到购房者的关注。那么，买顶楼房好不好呢？顶楼房有哪些优点和缺点呢？

一、顶楼房有哪些优点？

顶楼房的优点：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。

除了这些外，以下几点最为吸引人：

1.价格

楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶楼房，通常每平方米单价却要比其他楼层少。

花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶楼房与标准层的价差优势是显而易见的，不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。

2.层高

顶楼房住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶楼房会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高的优势十分明显。

部分开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式，在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶楼房房间的使用率。

3.景观和视野

顶楼房视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

4.不怕下水道堵

通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶楼房，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率非常低。

5.相对安静

住在顶楼房的你永远不必担心楼上的邻居吵到你。

高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，相对其他楼层，顶楼房被盗的机率也比较低。

二、顶楼房有哪些缺点？

顶楼房的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受影响，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶楼房最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼房，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

具体来说，还有以下几点是在选购时必须予以重点注意：

1.要仔细考察防水问题

很多人比较忌讳顶楼房，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶楼房防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。

另外关于漏水的保修期，按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。

2.冬冷夏热的问题

现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也设置保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。

当然顶楼房想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多会冬天开空调。所以，要说不一样，其实也就是电费的支出可能会相对多一些而已。

南方一般没有暖气，主要还是用空调，所以看电费支出。另外，这里额外补充一句：顶楼房确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。

3.烟道风压

高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶楼房公共烟道的油烟和风压是最大最多的。

如果你恰好住在顶楼房，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

4.火灾逃生

很多人觉得买顶楼房不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶楼房肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶楼房的渐变，并非是顶楼房独有的问题。

再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶楼房住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。

5.电梯的问题

如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶楼房，相对来说更受年轻人的欢迎。

买顶楼房到底好不好？相信各位购房者自己心里都有一杆秤，各位购房者可以综合上述优缺点，考虑是否购买顶楼房。

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很多人都不待见顶楼，说会漏水，而且冬冷夏晒的很不好。起初，我们也是这么担心的，后来发现漏水这个问题，基本不存在，因为现在的开发商防水层做的很好，基本不担心这个。主要是冬冷夏热的烧空调，不过毕竟给了我们送了个阁楼，还有价格优惠，就没去计较这些了。

不信给大家看看。这是我家的客厅，沙发一面，简约温馨，看着美观。

电视墙。也没做什么造型，但采光真的是棒棒哒。

餐厅。因为墙面没做什么装饰，且配色素白，因此看着干净利落。

厨房这里大家可能少见了。我们这里分成了两个区，一边是烹饪没有油烟的食物，一边是有油烟的地方。

主卧，顶楼用淡蓝色看着会清爽一点。

儿童房，没有多余的装饰，简单实用。

然后是卫生间，很宽敞。

通往阁楼的楼梯下面做了收纳柜。

还有一个阳光房。

上面养了一些花花草草，感觉美极了。综上，我们家的顶楼，买的一点也不后悔！

鹿遥知林深

买房买在顶楼有利也有弊，有利的是你可以跑到顶楼平台上去纳凉，去看看城市夜色风景。我曾经在我们房子七楼的顶楼上面纳凉，而且还可以在顶楼晒到充足的阳光。住在顶楼似乎好处多多，只有辛苦爬楼梯比较麻烦一点。

不过，我住在顶楼这么多年的心得体会有以下几点；首先，你住在房子的顶楼，每年的冬天的日子还好过，但夏天的日子是太阳直晒你的头顶，把房顶上的瓦片都烤的滚烫，随后家里的温度急剧上升，热到你受不了，只能开空调。所以，住在顶楼的家庭夏天空调电费较高。建议你花点钱找物业，在顶楼上再铺设几层油毛毡，不要让过多的太阳热量直接下沉到你的房间内。

此外，住顶楼的人吃的是楼顶水库的水，水质不是太好！有时水质泛黄。而且你还会楼顶水库经常要清洗，也要面临一时断水烦恼，当然，同样如果你的房间是朝南的，你住在顶楼可能早上阳光晒进来的时间比下面几层的业主要短上个把小时。我们建议你如果买了顶楼的房产，千万不要封阳台，否则被封的阳台夏天不能呆人，阳光要直晒进来，而且热量又散发不出去。

再者，我曾住在顶楼12年，其中有很多年夏天是一点事情都没有，那是因为没有真正遇到夏天讯季到来，而到了2013年那一年，上海刚巧来了风、暴、潮大碰头，天天下雨水，而且雨水在顶楼汇聚成河，当这个积水池稍有泻洪之口，就顺流而下。当时我们家房顶的雨棚也被弄坏，大水从窗台上猛灌进房间来，导致水漫金山的惨状，当然物业马上出面修理房子，但是这类身住楼顶，遇到夏天大雨季，洪水蔓灌的感受，只有我们住在顶楼的人才知道很苦逼。

不执著财经

说说自己经历，多年以前租了一套多层顶楼，平顶老房，夏天床上的凉席变成了火炕，刚进房间躺在床上感觉背上热的要冒烟了，空调耗电量远超楼下，下雨天有蚂蚁顺着墙壁往房间里爬。对面邻居家房顶还漏水，从邻居那学到了房顶漏水不可怕，可怕的是墙体渗水，邻居家修了好多年都没办法根除，记得哦，顶楼从上而下的墙体渗水是修不好的。

说说朋友的经历，朋友贪图顶楼的楼顶有平台（喜欢养小动物），拆迁赔房子时要了一套高层顶楼，是顶楼最东户。夏天刮东南风，雨水顺着东南风会淋到东墙，最容易外墙渗水，由于是18楼的东墙墙面，产生很高的维修费用，关键是修了几次没修好，没办法了，最后脑洞大开，在东墙渗水的地方开了一扇窗，没装修一直空着，去年打算卖掉，结果同样面积的房子，比别人便宜10万。

随着日晒雨淋，夏天炙热和冬天严寒，楼顶的保温层会老化，一般十几年后，保温和防水效果都会变得很差，再碰上杂牌电梯，没有物业定期保养，买顶楼悔之晚矣。

如果非得买顶楼，首先记得咨询小区业主，他们会告诉一些真相，还要看电梯品牌和物业管理，切记避免购买平层顶楼，可以选择带阁楼的顶楼或者复式顶楼。

拔剑泉财商笔记

说实话， 好坏都有！

1.顶楼住了十多年了！刚搬进新房住的时候，真的是很惬意，电梯高层房，推开窗，那视野是相当好！一眼望去，一下看到大半个城市风景。

而且，夏初开窗，屋内是很凉快的。也就八月份天最热的时候开几天空调。其他时候都蛮好的。

2.住顶层，还比较安静，从来不用因为楼上有熊孩子闹腾而烦心。这对于睡眠不好的我来说。那真是太好了。

3.不好的是，顶层爱漏雨，我们刚住有两年客厅就漏雨了，找物业，经过多次修补，竟然真的有好几年不漏了，这有点让我惊喜。不过，一到每年的雨季，小心脏就时时担心那屋顶。果不然，去年又开始漏雨了！

估计今年夏天还得漏雨，闹心呢！还好这北方雨少！

外乡人12

我买的就是多层顶楼，不过是斜顶的。以我住着体验，可以从优点与缺点来谈。

优点：1、斜顶的房屋下雨会直接顺着坡度滑落，不会存留，就不必担心房子漏水等问题，平顶就不好说啦！

2、顶楼不会出现被淹棚顶被泡现象，

3、住着比较安静，没有了脚步声，没有掉硬币声，没有冲水的声音，没有小孩乱蹦声音（但是咱们住顶楼也应该考虑一下楼下的感受）和谐相处。

4、冬天房屋窗户密封比较好，供暖也好的话，屋里还是很暖和的，我住的是带阁楼的顶楼，阁楼没有客厅，楼下客厅一直通到顶，举架比较高，所以楼上楼下一个温度。都能住人，同时屋里客厅放个复式大吊灯，屋里会特别明亮。回家心情特好。

5、房屋高，采光就不用说啦😊那是相当的好，窗户如果是落地式的，那就更宽敞明亮啦！

6、如果你的阁楼有空出的房间，可以当成储物间等，用处特别多。来个客人很能住的下，真的是很方便，

7、如果你的房子带露台的话，懂得生活的你，会发现用处更多。

缺点：1、房顶一般的是油毡纸防水的，普通为黑色，所以到了夏天比较吸热，屋里温度相当高一点， 但是温度高已不是问题，可以想办法去解决。

2、楼高灰会很大，个人感觉挺多的。如果你是一个爱干净的人，这也不是问题。勤打扫就OK啦！

3、楼层高，爬楼比较累一点，老人和小孩有点接受不了，但是年轻人还好，如果工作一天的话，回来爬楼多少有点累，但是时间久了就习以为常啦！

4、买顶楼装修会多花一点钱在人工方面，他们搬运货物是按楼层收费的。收费根据当地消费标准而定。如果自己搬运会很累很累，举架高的房屋刷墙，安灯需要自行租脚手架。

这就是我对顶楼的看法，不知道和你们的体验是否一样 如果不一样请留言，看看还有什么弊端，防患于未然 谢谢

Aflyer名品

第一，噪音小，如果是高层的话，比如二十层，每层高度2.8米。那么你在二十层以上是多少米？对56米。试想一下，一辆汽车在56米外按喇叭，那基本上就不属于噪音了。声音会变得很小很小。更别说街道里叫卖或者打闹的声音了，基本听不见。

第二，干净。怎么说呢？这个不用多解释，浮沉或者尘埃都有自己的重量，试想一下，那么高的地方，肯定比底层空气要干净的多。

第三，视野好。视野好了，风景美了，我们的心情会更好。

说一下顶层不好的地方。只是个别的，并不是所有顶层都会出现这个问题，

1，顶层是最容易出现漏水的地方，因为很多楼层在楼顶做防水的时候会做不好，并不是没有试，只是试的时间太短，导致短时间不会出现漏水。

2，温度，大家想一下夏天，防水做好了，相当于给浅色的房顶又增加了一层吸热的图层，那么在个别楼顶没有建筑或者遮挡物的情况下，你住在顶层会是什么感受？

河北小王生活随手拍

关于这个问题，我还是有发言权的。我自己买的房是在5楼（步梯，共6楼），但有机会在顶楼（6楼步梯）住过一年多（租的），而且还是在广东。我来告诉你顶楼是什么感受。就是这个上下楼都是个体力活，特别是拿了东西或带个小孩。基本上每天上楼了就不想下去，在楼下不想上楼。尤其家里有老人更是苦不堪言。当然电梯楼就无所谓。（最好别停电）。还有就是“热”。广东本来就天气很热，日照特别厉害，而且热天为期特别长，将近有10个多月。那顶楼就像个大烤箱，地板上、床上、沙发上、墙壁都是烫的。不开空调根本受不了，特别是睡觉。每月电费不轻松阿。还有，水压不够，尤其是高峰时间，有时基本没有水，后来装了个增压泵才好点，增压泵也要用电的。漏水，广东雨水充沛，我住的那个房子有一面墙就渗水发黄了，房东跟我说：修过很多次了，一直没修好。然后是风声，是的，广东台风很多，就算不在台风中心，那个风也会很大，在顶楼的风声特别大，尤其晚上，鬼哭狼嚎似的。

不过，顶楼还是有好处的：价格相对便宜，有的还有屋顶花园送。可以在屋顶花园种种花、活动活动什么的。还有就是顶楼采光好，家里亮堂，通风也比下面好很多，天气好的时候在家感觉精神气爽。平时相对安静，因为没有人从你家门前楼梯过。楼上也没有别人活动的噪音。

杰少哥1

我们家有一套顶楼房，虽然我和老公一直没住过，但是房子一直租着，唉，也是遇到了租户反映的很多问题。

1，楼顶渗水。交房4年时，和租户交接，回去看的，房间顶部吊脚那一大片渗水的印迹。后来去物业那登记，说年后统计一下有多少家有问题的，年后给修。当时登记的时候看前面好多登记问题的，有种房屋质量不过关的感觉。

2，停水，停电。最痛苦的是这个了，二十多层，有急事上下全靠走楼梯，简直崩溃。尤其夏天，南方是很热的。

3，阁楼面积不计算在产权内。国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。所以很多时候你只是拥有使用权而已。

4，冬冷夏热。顶层隔热保温性能相对较差，所以一般顶层的住户都是冬冷夏热。

5，顶层的好处就是视野好，采光度好，安静。

顶层视野非常开阔和宽广，……给人一种心旷神怡的感觉； 不用担心晒不着太阳，只要是晴天，房间里都可以见阳光； 顶楼永远不会为了邻居家的吵闹而烦心。

朝雨888

首先恭喜您置业成功！再说下买了顶楼的体验吧。

为什么现在买房很多人对顶楼很敏感？

原因有二：

1. 漏水：顶楼担心漏水是个通病，无非就是时间早晚的问题，工程质量好防水层做的后，用料扎实，就晚几年漏。反之就早几年漏，无论早晚，都会漏，不用侥幸的这点。

2. 隔热：相信买了顶楼或者在住顶楼的都考虑了这个问题，为什么最后还是选择买了呢？我相信经济问题也是其中一方面。

既然明知道有上面两个问题还会选择买呢？

漏水问题其实多做一层防水可以很好的解决，在顶楼加做一层防水层，最好是邀约同为顶楼的其他户居民一起做，这样效果会比较好。

隔热现在其实已经不是太大的问题，家家户户都有空调，顶楼也好，非顶楼也罢，到了六月份不开空调的基本上没有，我个人认为这不是什么太大的问题，至少我能接受，我相信买了的您应该也考虑了并且最后也能接受。

买顶楼有上面好处呢？

凡事都有利有弊，为什么我会选择买顶楼呢？顶楼又有什么好处呢？

1. 视野采光好

我自己买的房子虽然还没入住，但是现在住的房子也是顶楼，真心享受这种视野开阔的感觉，俯瞰整个社区城市。并且不用担心任何采光方面的问题，我朋友买的住宅，32多层的楼里选了个9层，结果因为楼间距过近，采光非常糟糕，后悔不已。

2.性价比高

我自己是房产从业人员，价格表的定制非常清楚，一般顶楼与次顶楼价差都是非常高的，同样的采光和视野的情况下，我以为值得购买。

3.头顶无人

据我了解广州那边因为对风水方面较为讲究，买顶楼的人一般较多，因为都不希望别人踩在自己头上。

以上是些个人见解，不同意见请下方留言探讨哈。

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