悅讀視界

朋友，關於馬雲先生說這句話我上次在悟空問答中作了解讀，但我覺得還是應該正確理解，本意可能是說房價會下跌到比較便宜的地步，而並非是現實中的價格如蔥，房子價格如蔥的時代是永遠不可能到來的。

馬雲先生說這句話可能很多人會做出反映，畢竟他是一個成功的企業家，他的發言還是具有相當影響力的。他之所以說未來房價如蔥，主要是針對目前我國房價走勢而言的：

一是當前房價上漲的幅度是不可能持續下去的，畢竟它是與一國的經濟發展基礎及民眾的承受能力相適應的，如果經濟不能發展上去，民眾收入不能大幅增加，則房價會自然下降。

二是如果房價漲到相當高的程度，它自身必然也存在一個自我調整的過程，也就是說房價泡沫的成份需要擠掉。這一天遲早都會要到來，房價不可能永遠這麼一字沖天的漲下去。

至於什麼時候中國的房價如同大蔥，這個應該有四種情況：第一種情況是，就是所有房子都老化之後就不再值錢，到時也許連大蔥的價格都還不如，當然這種舊房子又可推倒重來變成新房再高價賣掉，所以房價永遠不可能如蔥。

第二種情況是戰爭和瘟疫盛行，國家局勢不穩定，人口銳減，在這種特殊時期，房價就會不如大蔥。但這樣的極端歷史時期從現在來看也幾乎不可能，所以房價沒有跌至大蔥價的現實基礎。

第三種情況，或者一個國家的年輕人不願生育小孩導致人口大幅減少，使人口呈負增長態勢，原來的房子太多，根本沒有人願意買，這時候房價可能會跌到大蔥價格。

第四種情況，國家將所有住房實行公有化，不允許私人佔有，實行全民分配，這時候任何住房都不可能上市買賣，自然就如同蔥的價格。

哈。說到這裡，我們對馬雲先生所說的這句話應有一個全面、客觀的看法和評估了，不能片面看待。祝你愉快！不足之外請多指正。

財經深思

我記得馬雲說的是八年以後房子會便宜到大蔥價。

但我想馬雲說的此“蔥”非彼蔥，他嘴巴里的那根蔥應該是黃金鑄成的😹😹，並且一根就重幾公斤嘞，所以他說的房子會跟蔥一樣“便宜”，沒毛病啊……😼😼

如果你真讓房價便宜的像菜市場買的那捆章丘大蔥一樣，那隻能說:

“夢想是美麗滴，現實是殘酷滴。”

君不見，在幹啥啥不行的地方，就特喵地產最行，是啵？

因為地產能帶動多少產業，大家心裡沒數嗎？

從最基本的土地稅收，到物流、建材、勞動力等，再到購房消費、區域消費拉動升級……

在實體經濟屢崛不振、互聯網產業虛火陣陣的時代，唯有地產才是真正的抗跌“硬通貨”，堪比黃金嘍。

如果奢望幾年後房價暴跌，那基本算是一個美麗滴夢😷，還記得網上流傳的一張上世紀80年代的報紙嗎？上面的文章大概是這麼寫得:

北京的房價居然漲到1800（具體數字忘記）一平方，這價格已經嚴重超出居民收入水平，影響市民消費能力，必須嚴加控制……

今天嘞，北京房價均價多少？😼😼😼

喜歡俺滴回答，那就關注一個唄👊👊

普了次法

科技科普促使人們養成理性思考和理性處理事務的習慣——凱騰聚知。

根據個人從事管理以及接受的現階段經濟金融理論回答這個問題。

個人觀點，我故妄說之，你故妄聽之，不喜故妄一笑了之。

“房子會像蔥一樣便宜”出處

這句話是馬雲在2016年度的杭州G20峰會上講到的。

馬雲稱過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。

一句話，這是馬大師對未來房子價格趨勢的一個研判，是一個誇張的比喻，重點在可能。

深度解析

1.房子的合理價格

根據個人對房子價格的長期觀察和國外對比，在一個成熟的社會，一個地區/城市的普通商品方價格滿足。

普通商品房平均價=（該地區職工平均月工資*120/80）元/平方米。

即: 一個處於平均工資水準的夫婦，10年就可以擁有1套80平米的三室房。

現階段我國所有地區的普通商品房價格均是這個價格的1.5-3倍以上。

馬雲嘴裡的未來8年即2024年，如果商品房達到這個水平就不錯了。

2.馬雲的未來8年即2024年會發生什麼重大變革

2.1房價變革轉折點

根據當前公佈的我國公民平均壽命72-73推算。

屆時1950年以前的人口大部分退出歷史舞臺，他們的財產成為遺產，房產進入流通領域;

同時1995年-2000年區間人口普遍進入婚育階段對房子有剛需。

1995-2000區間人大部分是1965-1975區間人的孩子，家庭基本都有自己的房子。

如此人口替代率與房產替代率關係將成為影響房價趨於合理價格的主要要素，也就是2024年開始房價開始出現逐年下降通道成為可能。

但從高於合理價格（1.5-3.0）倍的價格即使一夜間腰折，其價格還是高於平均合理價。

換句話“房子會像蔥一樣便宜”不具有現實。

未來國家如果能夠通過某種基金控制商品租賃房的（20-30）%，並將租金控制在該地區職工平均月工資*0.2/80）元/平方米左右，

即一個家庭租賃一套80平米的房子的月租金只有家庭月收入平均值的10%左右。

如此會加速基準型（經濟型）房子價格趨於其合理價格從而實現。

"房子是用來主的，不是用來炒的"

2.2房產調控政策

政府主導的商品房租賃+房產稅+住宅土地調控將是未來房產市場的主旋律。

3.馬式語錄的社會教化意義

工業，農業，商業及其服務業的背後是民生。

財富具有不可侵犯的私有屬性，同時財富具有社會屬性。

選擇漠視/有意漠視財富的社會屬性是當代企業家，商人，私營企業主以及部分官員不能獲得社會大眾尊重的根本原因。

馬雲的觀點應從商業炒作的角度去理解更合理。

凱騰聚知

房子像蔥一樣便宜，這句話是馬雲搞的一次“浪漫主義”，不必太較真。

房子的價格，首先是由房子這種商品在市場上的供需關係來決定，但這一點在我國卻十分特殊，一方面還有大量的農村人口沒有轉變為城市人口，而這部分人根據國家城市化發展戰略是要把他們轉為城市人口的，這就意味著他們對商品房市場有著巨大的消費需求，按照供需關係房價應該是增長趨勢的。另一方面，我們又十分真切現實得看到市場上炒房子的人群十分得龐大，溫州炒房團、房地產開發商、房產中介機構、其他社會群體都在參與炒房推高房價，幾乎所有人的觀念都是有錢了就首付買房，保值保購買力，當中的泡沫已經顯而易見，房價漲得沒邊，大大超出了居住需求，商品房早已被當成股票一樣買來賣去，而且是隻長不跌的牛市股。

所以馬雲的所謂房價像蔥一樣，個人覺得不靠譜，除非馬雲能夠引領一個新的、很大很大很大很大的產業出來分流房地產的資本、勞動力、社會資源，不然這句話只能是個美麗的神話。

竹山清溪澗

馬雲是為了強調房地產已經非常畸形了，他要用互聯網思維提高效率，配備資源。許多人難道真要坐等馬雲說的房價如蔥時代的到來？

我看到的不是欣喜，而是恐慌，因為馬雲說的話，看似無厘頭，卻基本能實現，尤其是長期的事。

什麼情況下，房價如蔥？

1、第三次世界大戰。

馬雲之前也概括說過，第一第二次工業革命，導致了第一第二次世界大戰。

目前處於人工智能，智能機器的第三次工業革命。目前各大國矛盾加劇，不能不引起人恐慌呀。

2、巨型經濟危機。

十年前是美國為源頭傳導出世界金融危機。如果中國房地產控制不好，引發經濟下滑，後果不敢想象。

大面積斷供發生，有大型銀行倒閉，那麼有不少城市的確給房都沒人要。

3、中國青年思維大革命，從共享單車、共享充電寶，到共享房子的廣泛推進。青年寧願租房不願買房，爸媽爺奶的房子拋售沒人要。

這個時候有個形象比喻，房子像蔥一樣便宜。

內心上講，我希望房價回落到能用工資月供得起，但我還真擔心急劇下挫。

所謂危牆之下如何安身，真有那麼一日，天下亂也。

還好，馬雲只是說，他要用互聯網匹配房產資源，以後住房、租房都方便。

等待美好的一天吧。

財經作家邱恆明

馬雲說以後的房子會像蔥一樣便宜是有一定道理的。中國現在房價持續處於高位，主要是由於中國的年輕人口處於歷史最高點，同時中國製造業的情況下，土地經濟和基礎設施投資就成為了拉動經濟的救命稻草。因此一方面為了拉動內需，大面積的基礎設施建設，必然需要超發的貨幣的支撐。而貨幣的超發，使得長期股市低迷的國內，只剩下房地產一種投資項目。因而使得房價持續走高。

但是，隨著青壯年人口數量的持續下降，而個人手中持有房產數量的持續走高。一旦國家基礎設施建設完畢，不再超發貨幣，那麼房地產就可能不僅不能持續走高，甚至會急轉直下，從而使房地產的價格變得和蔥一樣便宜。根據現在的經濟形勢判斷，可能在2030年前後就會實現！

地震博士

馬雲不光說過8年後房價如蔥，還說過10年後房子如樹葉。

中國房價高企，毋庸置疑，這種想法很開心，可也就是想想而已。商人的話，你若信了，他現在笑了，你將來哭了。

馬雲之所以製造這麼個大噱頭，肯定有目的，他其實就是為芝麻信用站臺。他的意思是，年輕人，不要為買房透支青春，以後到處是空置的房子，用芝麻信用租房，不僅免押金，還免中介費。

看來，馬雲看空房價的邏輯是基於未來房地產步入租賃時代。在“房住不炒”的調控綱領下，房地產租售並舉，大勢所趨。房地產租賃市場發展空間巨大。鏈家預計，租賃市場規模2020年為1.6萬億元，2030年會超過4萬億元。如果8年後，年輕人都選擇租房生活，不再買房，房價自然回落。

不過前首富可能體會不到我們的苦惱。首先，年輕人本可以不買房，但是丈母孃答應嫁姑娘嗎。其次，安居才能樂業，誰願意永遠飄泊，寄人籬下。而且，一頭是租房的花費不小，一頭是房價繼續上漲，這種兩頭夾擊的感覺，不好受。

由於通貨膨脹以及居民投資手段的稀缺，房子已經拉開了人們間的距離。租房更多是一種無奈的選擇，而不是什麼正大光明的前景。網易調查表明，76%的調查者不能接受一輩子租房。

首富不是預言家，只是隨口說說而已，也不會為自己每天的預言擔責。

我們也就隨耳聽聽吧，還是從自身實際出發。不然，沒人會為你買單。

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史晨昱

馬克思經濟學認為，價格由價值決定，受供求關係的影響。當供過於求時，價格低於價值；當供低於求時，價格高於價值。所以房子像蔥一樣便宜，幾乎是不可能的。但是當城市擴建到一定程度，房地產市場存量高於市場需求時，房價可能會有所下降。

“房子會像蔥一樣便宜”，這是馬雲在去年的杭州峰會上講到的。馬雲稱，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子了。

事實上，這已經不是馬雲第一次說這樣的話了。作為中國首富，馬雲曾多次在公開的演講場合上，力勸年輕人不要再買房了，因為他覺得十年之後，房子會像樹葉，像大蔥，像白菜一樣便宜。總之，未來眾多的房子會越來越不值錢。

馬雲這樣執著地強調房價會降，似乎是在安撫受房價困擾的人們，但是從阿里接下的動作中可以看出馬雲的心思並沒有那麼“單純”。

2017年8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺舉行簽約儀式。根據相關媒體報道，這個平臺的主要功能就是實現供應主體、租賃合同網籤、評價信用體系租賃環節的全覆蓋；實現租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

所以馬雲不斷公開表示房子會像蔥一樣便宜，或許只是想讓大家去該平臺租房子。

全天候科技

我能理解馬雲說的這句話的含義。舉個例子你買一個冰箱，八千元，使用壽命十五年，二十年後你把它拿出來賣掉頂多一百塊錢。非常不值錢。因為它超過了使用期限，而如果你在買回家一兩年後就轉手就可以多賣點錢。

同理，房子也是如此，現在房子尤其是在大中城市受到熱捧，所以房價高舉不下。不過那些已經買了房子的人慢慢的就會發現，隨著房子越來越老化，它的價值越來越小，那些追求價值和安全的人們就會趕緊出售自己的老舊房子更換新的住房，而這一買一賣卻不一樣，舊房子賣的時候相對於新房子會便宜不少。

這只是一個開始，再往後，隨著住房越來越不能居住，牆體開了，電梯老化，各種問題堆積的越來越多，倒逼一批人趕緊甩賣掉這種破房子那時候的甩賣價我想可能會很低，就算不如蔥大小也是那個意思吧。

最後，堅守著破樓房不走的，等待開發商來拆的估計也得不到多少錢，因為，開發商不會根據你曾經的房屋價值計算的，那樣他們會賠死，人家會根據市場評估你這個老樓合多少，然後適當給你點，國家再補償你一點也就這樣了。不會太多也不會靠拆遷發家的，因為，那時候的小區都非常大，哪一戶的面積也不小，如果開發商都按現在的標準給你，估計都完蛋了。

所以，很多人肯定會在很早的時候就認識到這一問題的嚴重性，從而提早賣舊房買新房，而大批量的賣房潮就極有可能導致出現房價急劇下降的局面，讓你感覺房價如蔥。不過，這樣的房屋你敢要嗎？

喬治85744078

以後的房價怎麼樣我也不知道，但是，從小時候到現在這三四十年裡一些主要物品或者財產價值的變化或許可以受到一些有益的啟示：

一是吃的東西。

小時候我們兄妹三個，趕上其中一個過生日，母親會煮上四個雞蛋，過生日的吃兩個，不過生日的兩個孩子一人一個。二十多年過去，現在我的孩子別說煮雞蛋了，煎雞蛋、雞蛋羹等雞蛋製品都吃煩了。

1998年上高中時，去門口傳達室取信件，看見有送的有塑料包的牛奶，當時就覺得應該是甜的，很想嚐嚐。2000年後上了軍校，大二時早餐開始供應牛奶，第一次喝純奶，也想著該是甜的，但到口後與想想的甜味差距太大，還以為是壞了。過了四五年，部隊裡早上供應的牛奶，每次剩一半多沒人喝。

二是用的東西。

高三時看同學拿了一個傳呼機，還能顯示漢字，覺得太高級了。以至於2000年上了大一的願望就是攢錢弄個傳呼。但還沒攢夠錢買的時候，2001年傳呼就退市了，農村大多家庭都走了固定電話。但那時，手機還是奢侈和身份的象徵，別在腰裡或掛在脖子上很拉風。但過了三四年，2010年的時候，連掃大街的阿姨和農村帶孩子的大媽都人手一部手機了。現在大多數上班族都是雙機或多機了，一部工作，一部生活，一部……

2013年的時候，大舅哥給我老婆說單位配的小麵包車，太掉價，想掏十多萬買一臺哈佛H6，當時我老婆覺得他很做，曾極力勸阻。但過了兩年，我們家也花十多萬買了一臺車。現在過年回到農村看看，前幾年還是奢侈品的汽車幾乎達到戶均一輛了。

三是戶口性質。小時候，爸爸是非農業戶口，村裡沒有幾個是非農業。當時雖不理解戶口的含義，但從大人們說起戶口時的語氣神態中，我能感受到，非農業戶口與眾不同。前幾年部隊轉業的時候，公安局通知說看保留農村戶口還是轉城市戶口，當時還覺得公安局挺會開玩笑的，不用選擇的問題還裝模作樣的問的很正規，我也毫不含糊的轉成了城市戶口。然而，也就這七八年的功夫，農村戶口開始含義不同了，現在是轉城市戶口容易，轉回農村戶口難了。

上面說的每一件事情在今天都可以當做故事或者閒話聽，但在當時境況裡，這些問題都與人們今天看待房價是一樣的，都是需要反覆斟酌才能做出決策的。我不是經濟學家，也不知道未來的房價怎樣，但我知道人在變、時間在變，觀念在變，時代在變，一切都在變，沒有什麼是不可能的。房價變得像蔥價或者蔥價變得如房價，都沒有什麼不可能的。

作為一個普通人，我們所能做的就是不斷努力提升自己，只有這樣，我們才能在不斷變化的時代中，保持不變的上升姿態✊✊✊

關鍵字: 房產 便宜 馬雲