lemoncai
首先，我们可以确定的是，房价几乎是不会降的。
就算降也是小幅度的变动，不会让购房成本发生大的变化，如果有那就是涨价！
早年间，很多人想买房，碍于当时的利率高，随着房价慢慢的上涨，利率也开始下调，想出手怕还要涨，这个时候突然冒出来好多专家，发表了很多言论，房价马上要跌，房子最不值钱。好吧，部分抑制不够坚定的人就选择了偃旗息鼓，等待房价的下跌。可是很多年过去了，房价非但没有跌还翻倍了。这让这些人很绝望，在几年还能买现在是买不起了。正当绝望的时候，大佬们来了，“房子入葱”“不要买房”“最不缺的就是房子”等言论再次让这些人看到了希望，在加上近几年的调控比较严苛。房价上涨速度放缓，就使得等待房价下跌的这些人信心愈发坚定了。
但是，事实就是如果你现在不买，接下来房价还会涨，而不是像葱。可是，已经吃亏的这部分怎么都是无法让他们改变观念的。自然，就出现了等待房子下跌的人。
等其实就是购房当中最不明智的做法。也可以说是最不理智的行为。目前来说工资跑不赢房价，你还有什么还等的。就算房价原地等你又能用几年追得上呢？
还有很多人，心里想的住房是大豪宅，市中心。而钱包里就是一个郊区的小两居。就像很多人当时不屑于在燕郊买房一样，认为没有必要，自己能在北京买。结果现在多年过去，想在北京买的首付还没够，而在燕郊买房的房价早就翻了几番可以去北京交首付了。实现了房子的更迭的，实现了改善的住房。这就是及时出手的眼光。虽然不是每个人都有这个魄力。但是燕郊2000的房子你不屑5000的你呵呵，10000的你犹豫，现在都20000还限购了你也只能看着。
这就是真实的等着房价下降却把自己赔进去了。
所以说，现在为什么还有人等着房子下跌，那就是心中存着一份执拗或者怨恨。
房产老J
等着房子下降再买的大有人在，到什么时候人的思想都不会一致的，有的看多、有的看空。房价已经涨了这么多年了，无论是否继续涨下去？该买房子的一定要买，不该买房子的也不会买的。难道10年后、100年后，都没有买房子的了吗？
对于房价，各人有各人的判断，各人有各人的分析方法。有的人看到房价一路上涨下去，一直没有买房。他们有的就是专门等到房子降价了再买，这也无所谓对错。这些人无非有下列三种情况：
一种是：一直对于房价上涨持怀疑态度，对于房价看空的思想没有转变。在房地产上涨的过程中，一路踏空。但他们矢志不渝、初心不改、泰山压顶不弯腰，坚持房价上涨的时候不买房，直到房价下跌的那一天再出手。
另一种是：本来想买房，可是资金不够，工资增长的速度和攒钱的速度跟不上房价涨的速度。所以他们只有望房价兴叹，也只有等到房价下降了再买房了。
还有一种是：投机心理严重，房价上涨时出手卖房，房价下跌时再出手买房。专等到房价下跌时出手，最好能够抄到房价的底，好大赚一笔。
不知道你是属于哪一种？
法重情深
哪有那么多理由，房价涨了几十年，现在还在等房价下跌再买房的，全是社会底层。
说白了就是买不起房。
买得起房的人肯定会买，而买了房子的人，肯定不希望房价下跌。
现在还没买房的，未来买房的难度只会更高。
西南财大最新报告显示，2018年一季度新购房产中，首套房占比只有30.8%，改善二套房占比43.8%，三套及以上的达到了25.4%。
说明了什么？真正想买房自住，最迫切需要房子的这群人是房地产领域的绝对弱势群体。
房价的主导权已经完全掌握在希望房价上涨的这群人手里。
想要房价下跌，怎么可能呢？
除了买了房子的这些人，土地的所有者也是如此，调控的策略是过往不溯，已经涨上来了，就涨上来了吧，不会把它按下去，顶多慢点涨。
那么问题来了，刚需都买不起，没人接盘了，房价也不跌？
这个问题是这样的，刚需从以前自己接盘，到现在六个钱包接盘，杠杆负债直线上升，再加上调控管住了流动性，实际上接盘侠和抛售量还算平衡。
但杠杆不可能涨到天上去，这个问题肯定有解，但我估计，20年内完不成。
楼市微观察
前面十年的房地产大涨让太多人惯性认为房地产永远会涨，就好像50年代的大妈往往到现在还认为钱存银行是最好的投资一样，但现实总是会残酷的告诉她九十年代她省吃俭用省下来可以买套房的一万元到现在连个好点的门的买不到了：）如果经济持续衰退货币紧缩个十年，相信存钱有会成为很多人心中的好投资买房又会不被看好，参考日本90年代后期社会意识的变化可以明了这点。
就好像炒股的，往往股价的头部会有两个高点，即在顶点出现下跌一段后会有很多人惯性思维去抄底买进形成第二个高点后，才开始一轮暴跌。15年6月的暴跌，当时我认识的没钱人基本都热火朝天的买入股票了。现在 我认识的没钱人也都不止一套了，请问接下来客户在哪里？投资的道理都是相通的，现在房地产在多数地域都已经不再是一个足够安全的投资了。
期货人talk期货期权
全国各地房子都在涨价，有人观望，有人叫苦，有人咬着牙东借西拼终于有了自己的房子。
中国的房子为什么那么贵？让好多年轻人，尤其是刚毕业的“90后”，望房生畏，敬而远之。买房成了大大的奢侈品。
1个月2000元左右的工资，假设1年存1万，工作10年才10万，首付都付不了；工作30年30万，还得成家养孩子啊！
照这样的收入，不断上涨的房价，这辈子买房成为不可能。
所以，有人只好盼望房子降价，等着房子降价了再买。可是，房子能降价吗？什么时候降？能等吗？
田兰地博
对于这个问题，可以有几种解读。
1.不是每一个人或每一个家庭都有大笔资金缴纳首付款乃至全款买房。
2.一旦开始供房，乃至利用六个钱包买房，往往意味着未来几十年生活幸福感骤然下降。
3.目前国内房价太高了，总有拐点的时候，任何价格表现，无论调控手段如何精明，都离不开市场正常运行规律。
4.一人买房，全家受困，买房往往是一家人所决定的事情，不是某人要买就立刻买。
5.现在更多的人以租房为主，买房成为了一种奢侈品。本身租房成本都艰难维持，又如何买房呢？
6.太多人认为调控房地产意在降房价，殊不知土地价格大幅上涨，开发商建筑成本也只能同步跟进。
7.太多人没有意识到中国房地产尤其是热门城市的需求非常旺盛，而房子永远上涨的共识却推高房价持续上涨。
郭施亮
要回答这个问题，必须要说明当下中国房地产行业的时代背景：自1998年房子开始商品化之后，这20年房子基本在一种上涨趋势中。
等房子降价再买，这其中体现出有几个非常重要的心理问题：
1、太犹豫：有些人想买但又怕买到高点，迟迟不敢下手。这是大多数人的基本心理，没有人愿意买到最高点。
2、太聪明：有些人过度计较房价的高低点，几乎是在用放大镜看房价，总想买到最低点，生怕自己买房后房价出现短暂的下跌，更不愿意承受任何一点点的回撤或损失。
3、不甘心：经常会听到很多踏空房地产的人说，我曾经看的房子是200万，现在那套房子已经400万了，心有不甘，总在想200万的时候，无法面对当下，活在幻想中。
4、太完美：有些人天生想追求高品质，而自己手中的钱又不够买高品质的小区，但又不愿降低标准退而求其次，造成无法下手。
5、钱不够：总有不少人就想要个房子，不奢求品质，只要有房子著就行，但真的连首付都付不起。
6、太喜欢预测：有些人天生喜欢预测房价，结果聪明一时糊涂一世。
7、太喜欢比较：有些人买房子，喜欢跟自己周围买房的人比较，别人买低了就不平衡，觉得别人买的低，自己如果买高了不爽。
以上七点是想等待等房价降了再买的一些心理误区，针对这些问题天檀也对应给出七点建议：
1、做人太犹豫是成不了气候的，这是格局小的表现，放大格局机会不请自来，线条稍微粗一些会轻松很多。
2、太聪明其实是高度不够，努力提高自己的战略视角。
3、不甘心这种事，每个人都会有，不止是在房地产领域，做人要学会向前看，过去就让它过去吧，学会总结教训把握现在，拿得起也要放得下。
4、太完美的人就像找对象，总想找自己喜欢的，找不到喜欢的就不结婚，最终将自己的年龄拖大。建议买房子差不多就行，任何房子都有优缺点，心胸放宽别太纠结。
5、钱不够这一点很头疼，我们给出两点建议：第一只有努力工作挣首付；第二借钱付首付（最终还得通过努力工作来还）。
6、从大方向来看房子基本趋势是上行的，没有多少人能够对房子上涨过程中的每一个高低点准确预测，
别太沉浸在自己的幻想中。7、人比人气死人，改不掉就慢慢比较吧，建议别活的太累。
最后强调：买房子就是买一个有优点、又有缺点，自己能支付的起，并能满足自身需求的房子。切记：千万别跟人比！
天檀
还在等的人，多数应该是钱不够、或盲目看空，但恭喜你误打正着！未来1-2内年房价必降，你必须要等！
目前，部分一二线城市目前己降了，未来1-2年左右极有可能是最低点。三四线城市，紧跟着也必降，未来2-3年左右是最低点。
为什么我预计必降？很简单：一是周期，二是调控，三是惯性，四是换拨。
何为周期？近十几年，中国房地产几乎是3-4年一个周期。12、13年—16、17年，涨了刚好四年左右，现在该降了。而且己有调控开了头。
何谓调控？还用说吗？史上最严，而且政府下了决心要推动行业的长效机制，即租售同权、共有租赁。许多中大城市禁止新房2-5年再售，摆明是以时间换空间，以便建立长效机制。
何谓惯性？在以上两者作用下，降价一旦开了头，就不可能突然停止，放心等一阵吧！何时炒底？后面告诉你具体操作。
何谓换拨？上阶段房价确实疯狂，有钱或掂下脚够得着的，追涨买了，但暂时也不会再买了。没钱的呢？必须等一下了，而且价格得降一些，才能凑够。所以客户要换一拨，这是此轮降价的客户基础。
以上四点，板上钉钉，房价必降！但，降一轮，又要涨一轮，而且必然会创造新一轮高点，为啥？因为——-需求依然庞大且紧迫；经济依然快速发展却依然无投资渠道；另外，一二线城市依然土地稀缺、人口净流入、发展快速，它们依然会创造快速上涨神话，并带动三四线城市适度上涨（部分三四线城市也许持续平稳）。
既然目前必降，未来又必涨，那么抄底将是人生大事。而且我相信，此次抄底，大概率将是你未来10年最后一次发财机会、或改变阶层固化的机会。
那么，怎么抄底？首先，不要追求理想化的最低点，而是阶段性、相对低点即可，忌记！
如何抄？
首先记住我前面说的时间点：一二线城市未来1-2年左右极有可能是最低点，三四线城市未来2-3年左右是最低点。必须特别关注这个时间点。
然后，密切关价格上涨的那一刻！怎么做？当你在等待时，保持市场关注。过了一段时间，留意库存及价格变化。当库存开始紧张、个别项目开始涨价时，立即入手，别犹豫！恭喜你，成功抄底！
许多人不懂操作，或无法坚定自己的内心，因此屡错时机。其实只要理解以上观点、并遵循以上做法，你就可以抄底。so easy！
不要问我是谁，我是雷峰。一个干了十几年地产、却已经对地产不感兴趣的活雷峰。
色驴哥在泰国清迈、ZOE IN YELLOW，为你殚精竭虑。
色驴哥
虽然大众心理是“买涨不买跌”，但谁都希望能够在低点买入，只不过有的人坚持践行不跌不买的事情罢了。那么，为什么现在还有人等着房子降价再买呢？
1、舆论左右人们的心智
炒股别看股吧，杂音太多会影响自己的判断，买房子也是一样。目前，我们的房价已经运行到高位，各地也陆续推出限购限贷政策，媒体大肆宣传拐点论，这些信息掺到一起很容易让人产生一个判断：房价会跌！于是，便安然等着房价跌下来。
2、不得不等着房子降价再出手
3、不降到心理价位就是不买
有性格的人就是这样，你再涨我也不买，除非能够到自己的心理价位。有理由吗？没理由，我就觉得它应该这样！
说来说去就一句话，自己的事情自己做主，房价就在那里，爱买不买！
文言状语
最近一段时间，房价将是平稳的，但下降可能性肯定没有。
说句实话，哪位看过房价下跌过，一般情况下，不涨就为跌，因为中国经济一直是向好发展，居民收入也是一直上升的，所以类比下来，房价不涨就为跌。
另外，国家可能征收房产税，但是再怎么收，一般情况下，有几套房子的，一般都用于出租了，羊毛出在羊身上，如果收税，肯定还是租户出。
还有，中国人的习惯，如果房租便宜，当然可以，但国人一般情况下，习惯上都不愿意在租的房子上下力气装修，或者添置更多的生活用品，所以生活质量就会下降，而且，付了房租，最后房子却不是自己的，感觉上总是不舒服、不安稳，国人的习惯，还是付了房贷，然后房子是自己的才安稳。
而且，中国还有大量的农村人口要向城市转移，刚性需求还很旺盛，所以，我敢断言，房价稳定是必然的，但缓慢增长也是必然的。
排除政府GDP的要求，但是，最后，大家记住一条，地价还是在上涨，成本不就是还在上涨吗？工人工资也会上涨，因为大家都在涨工资，所以房价想下跌的可能性没有。
不过中国房产市场会进一步细化，是教育性用房，还是舒适性用房，是年轻人住，还是中老年人住，以后都会有所区别。房的区间也会影响房价，而且影响会很大。
