有房了?7月西安預計30盤推近1萬餘套房源,最低均價8字頭!

2018年已經過半,持續了小半年的“房荒”局面截至6月底仍在繼續,開發商方面,由於搖號規則6月24日剛剛出臺,近期,西安樓盤只見房價公示和獲批預售證信息,但少見開盤信息;購房者方面,隨著6.24搖號細則的出爐,大家紛紛根據規則對號入座,尋找合適自己的房源;隨著搖號規則和商品住房意向登記平臺的公佈,預計7月份,是前期“積壓”的樓盤的密集開盤期!

有房了?7月西安預計30盤推近1萬餘套房源,最低均價8字頭!

7月預計新推30盤

城北片區貢獻量最大

據安居客統計,7月或有30家樓盤推出11046套房源,這與6月份開盤數量5盤1423套房源相比,樓盤數增加25家,房源套數上漲近1萬套。對於購房者可謂是久旱逢甘露。

7月份開盤,供應量雖然比6月份大幅增長,但客觀因素在於6月份開盤量較少,7月份的開盤量相當於需要滿足兩個月的購房者需求。除了高新、滻灞、城西外,7月份的城北、曲江、西鹹新區較為亮眼,上市量較大。

以城北板塊來看區域內共有8個樓盤推新,推盤量和上市套數均為本次統計第一,他們分別為綠地峰輝、萬科幸福臻園、 碧桂園鳳凰城 、萬科大明宮、 白樺林明天 、中海太華府 、榮民時代廣場、 瑞和大唐府邸。區域房源貢獻量為3545套,其中碧桂園鳳凰城為最多,預計上市量為1214套。

曲江推盤量較大,作為上市量第二的區域,曲江共有5個樓盤推新,均為老盤推新,他們分別為中國鐵建萬科翡翠國際、金地中心風華、 中海曲江大城、 陽光城麗茲公館 、招商依雲曲江。區域房源貢獻量為1771套。其中,中海曲江大城上市量佔半壁江山,預計上市量為974套。

其次是經開板塊,共有3個樓盤推新,同樣也是老盤推新,他們分別為中南紫雲集、金泰經開花城、 保利中央公園。區域房源貢獻量為966套。作為上市量第三的區域,雖然只有三個項目開盤,但是中南紫雲集較為亮眼,預計上市533套。

城東、滻灞共有6個樓盤推新,城東2個,綠地與湖與就掌燈,均為老盤新推,區域貢獻量為446套。滻灞共有4個樓盤推新,綠城新興玉園為首次開盤,其餘樓盤為,龍湖香醍國際社區、綠地與湖、合能鉑悅府。區域房源貢獻量為848套。

城西和西鹹新區共有7個樓盤推新,城西為2個樓盤推新,萬科金色悅城、雅居樂錦城。均為老盤新推,區域貢獻量為513套。西鹹新區為5個樓盤推新,分別為清渭公館、中建昆明瀾庭、綠地新裡城、藍光公園華府、湖光山色。區域貢獻量為1003套。

除此之外,城南、長安共有3個樓盤推新,分別為紅星紫御半山、萬科城潤園、龍湖紫宸。龍湖紫宸為為純新盤,本次開盤戶型為100-186㎡,共開529套。

7月推盤:5純新盤亮相

城北綠地峰輝推盤量最大

據安居客數據分析師統計,截至6月30日,西安595個樓盤,在售樓盤為220個,待售樓盤為375個。而本月新盤僅5個純新盤上市,同時,四盤共推1804套房源。

有房了?7月西安預計30盤推近1萬餘套房源,最低均價8字頭!

城北區域的綠地峰輝推盤量最大,預計推出1、2、6、7、12、13號樓,其中1、6、12、13號樓樓住宅共354套,面積41830.38㎡,銷售均價12400.82元/㎡;2、7號樓樓住宅共386套,面積42433.8㎡,銷售均價12190元/㎡;

綠地峰輝7月預計開盤銷售的全部準售房源(住宅)共740套,面積約84264.18㎡,其中96-120㎡3室2廳1衛戶型286套,116-120㎡3室2廳2衛戶型286套,136-140㎡4室2廳2衛戶型168套。

安居客分析師認為:項目位於北辰路西200米,東側連接滻灞生態區,北側連接行政中心。項目距離地鐵三號線辛家廟站大約2公里的路程,項目周圍已經開業的麥德龍和迪卡儂為項目周邊的配套有了保障。

西安龍湖今年四盤聯動,位於城南的紫宸為純新盤,預計在7月首次開盤。據房管局發佈的計劃推盤量顯示,項目首次預計推出3、5、6、9號樓,共529套房源。項目定位改善(剛改),房源面積為100-186㎡,最小戶型為三房兩廳。其中186㎡四室兩廳兩衛戶型60套,141㎡四室兩廳兩衛戶型99套,130㎡四室兩廳兩衛戶型93套,110㎡三室兩廳兩衛戶型157套,100㎡三室兩廳一衛戶型120套。本次開盤銷售的裝修房均價14135.48元/㎡,毛坯住房均價12699.99元/㎡,具體一房一價。

綠城新興玉園為綠城集團在滻灞的首個項目,項目東臨灞橋溼地公園而建。小區和灞河就隔著一個公園的距離。從整體的區位來看,自主的交通工具後期出行很通暢,不管是從三環去到城東的主城區,還是走繞城高速去曲江新區都是很便利。項目預計首次推出5、6號樓,共211套;其中125㎡3室2廳2衛戶型60套,116㎡3室2廳2衛戶型58套, 199㎡躍層戶型1套,108㎡2室2廳1衛戶型2套,142㎡3室2廳2衛戶型23套,142㎡3室2廳2衛戶型22套,139㎡3室2廳2衛戶型22套,約162㎡3室2廳2衛戶型23套。本次開盤銷售的住房均價12636元/㎡,具體一房一價。

萬科幸福臻園為城北片區純新盤,該項目也是繼萬科大明宮、萬科榮華金域名城、萬科幸福裡之後,萬科在大明宮板塊落地的第4個項目。項目佔地74畝,容積率2.8,建築面積13.8萬㎡。項目預計首次推出1號樓,共198套,其中101㎡三室兩廳兩衛戶型66套,116㎡兩室兩廳兩衛戶型2套,130㎡三室兩廳兩衛戶型64套,134㎡三室兩廳兩衛戶型66套。本次開盤銷售的住房均價約13400元/㎡,具體一房一價

金地中心風華為曲江二期純新盤,目前曲江二期配套較早期有所改觀,項目周邊有曲江城市運動公園和金輝世界城商業,目前曲江二期在售房源並不多,金地中心風華的開盤,也為曲江二期注入了新的活力。項目預計首次推出1號樓,8、9、11、12、號樓,共126套。其中144㎡四室兩廳兩衛戶型64套,166㎡四室兩廳兩衛戶型48套,182㎡四室兩廳兩衛戶型8套,203㎡四室兩廳兩衛戶型8套。本次開盤銷售的住房均價約16511元/㎡,具體一房一價。

萬元以下還有房嗎?這幾個盤或許是香餑餑

本次統計項目名單中,有5個項目價格在萬元之下,預計五盤共推1441套房源。或許也將成為搖號人數最多的樓盤。

有房了?7月西安預計30盤推近1萬餘套房源,最低均價8字頭!

作為剛需,用相對較低的價位買品牌樓盤一定是性價比最高的,綠地品牌不用多少,這個項目依靠滻灞的環境。就目前來說,國際金融區、世園會、滻河灞河等,足以給滻灞樓市發展支撐。尤其是緊鄰的雁鳴湖,被稱為南湖第二,更是為社區環境加分。綠地與湖7月共開296套房源,其中37號樓均價9480.19元/㎡,37本次開盤銷售的房源共248套,其中98㎡3室2廳1衛戶型124套,108㎡3室2廳2衛戶型62套,112㎡3室2廳2衛戶型62套。

藍光公園華府是四川藍光地產進入西安的首個項目,項目擇址灃東新城天台路與徵和四路板塊,項目佔地335畝,總戶數5164戶,分三期開發。西鹹新區從今年開始發展迅速,逐漸成為西安購房者的關注點,也是西安房價上漲最快的區域。灃東新城目前相對來說是房價相對適中的區域,在快速發展的同時又值得購置房產。藍光公園華府3號樓均價8558元/㎡,房源共270套,其中110㎡3室2廳2衛戶型136套,123㎡3室2廳2衛戶型68套,133㎡4室2廳2衛戶型66套。

合能鉑悅府是合能地產佈局西安第五盤,合能鉑悅府位於地鐵一號線半坡站c口向南800米處,項目周邊形成了一個“三橫兩縱”的交通網絡;三橫即為咸陽路、長樂路和正在修建的韓紡路;而“兩縱”為東三環和繞城高速度,道路交通情況較好。對於剛需購房者來說,道路交通是否方便是每天上下班用時多久的大事。合能鉑悅府7、11號樓開盤共計216套,99㎡三室兩廳一衛戶型108套、117㎡三室兩廳兩衛戶型54套、129㎡四室兩廳兩衛戶型54套,均價9030元/㎡。

金泰經開花城位於未央區尚稷路與草灘三路十字東南角,佔據經開門戶重要發展之地—草灘生活區,周邊三維立體交通佈局,連接城市重要樞紐節點,地鐵2號線(已建成)、4號線(在建)、13號線(規劃)等多條地鐵接駁,近距離咸陽機場,出行方式自由高效。近鄰渭河城市運動公園、草灘公園、紫薇湖。金泰經開花城預計本次開盤4、7號樓,均價8400元/㎡,共293套,面積93-105㎡。瑞和大唐府邸預計本次開盤410套房源,均價9283元/㎡,面積77-122㎡。由於以上兩個項目暫時未在西安住房意向登記平臺登記,具體戶型推盤套數暫無數據。

這些樓盤中籤率高?房源更多!

單盤推量700套以上3盤,均為品牌開發商,碧桂園鳳凰城一盤推1214套

有房了?7月西安預計30盤推近1萬餘套房源,最低均價8字頭!

碧桂園鳳凰城項目位於港務區北三環北辰立交往北500米路西,是碧桂園集團在全國開發的第十一個鳳凰城項目,規劃有別墅、花園洋房、高層等產品。位於第一的項目為碧桂園鳳凰城,預計新推6、20、38、39、18、21、22、29、30、31、32、33號樓。共計12棟,1214套房源。將推房源面積為95-190㎡。將推房源面積為108-153㎡,均價10055-21945元/㎡。所推戶型包含了高層、洋房,其中30、31、32、33號樓已在西安住房意向登記平臺登記,本次新推125㎡三室兩廳兩衛戶型288套,均價15415.06元/㎡。

位於第二的是中海曲江大城,中海曲江大城為中海地產在曲江二期開發的第三個項目,預計新推13、14、31、32、33、34、35、36、15、16、17、10、16、25、27號樓。共計15棟,974套房源。將推房源面積為95-190㎡,均價在14835-18714元/㎡。所推樓棟包含了高層、洋房,所有房源大部分為改善房源。

位於第三的是綠地峰輝,綠地峰輝實際為綠地香樹花城二期項目,預計新推1、2、6、7、12、13號樓。共計6棟,740套房源。將推房源面積為97-139㎡。均價12190元/㎡。其中96-120㎡3室2廳1衛戶型286套,116-120㎡3室2廳2衛戶型286套,136-140㎡4室2廳2衛戶型168套。預計本次開盤中小戶型房源量居多,想在城北買一套中小戶型3室房源購房者可以考慮。

7月大量房源入市,吃透搖號規則,理性搖號選房

本次6.24搖號規則,有兩點特別值得注意

1、剛需家庭在同一個盤可有2次選房機會。一次是剛需優先的選房,另一次是在剛需優先沒能選上的情況下,可與普通家庭一起再次選房。另一次機會是“撿漏”,如在複審中有人不夠格的退出房源,按照要求也是公證選房,如前兩次沒有選到,第三次也許還有機會。

2、每個家庭(人)放棄搖號及選房2次後,將面臨限制。按照目前的政策,購房意向登記了之後,沒搖上號,不限次數,沒有限制,但如連續2次不參與按序選房的,則6個月內不再接受購房登記;選中房屋後,連續2次放棄簽約的,1年內不再接受意向填報登記。

安居客分析師認為:在選房前一定要充分了解所選樓盤的推盤預計價格和戶型大小,如果連續兩次放棄簽約,1年內不再接受意向填報登記。付出的代價是,需要耽擱一年的時間成本,和承受1年後未來房價的未知走勢。所以在選房搖號登記前一定要三思而後行。最後附上西安購房登記流程、資料清單及注意事項,大家一定要仔細閱讀完在下手,預祝各位購房者在2018下半年都可以搖到稱心如意的好房子。


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