成泰逸
华润城3期这个项目值得说一说，具有代表性。
这个项目741套房，均价8.5万。8000多组客户认购，每组客户都是200万的认购保证金，必须是真实的，因为这些钱是需要冻结在账户上的，必须摇号结束才解冻。
结果呢，741套房，前800组客户已经全部认购完毕，只有21组客户弃购。后面七八千组客户只是看客。
类似的现象还出现在悦府、双玺等等。
其实这些现象在很多城市都出现了，深圳这个不新鲜。
为什会这样？
限价！
这个项目如果按套均总价计算的话，与周边二手房的价差达到了200万。这可是在深圳，你说大家会不会去抢？傻子都会去抢吧。当然这些参与认购的人也不并不是都有钱，事实上有很多人认购金是借的，首付款也是借的。
当然，深圳还有个特殊情况，商品房供应被压缩了，稀缺的预期也是很重要的原因。
深圳是明星城市，大亚湾等各种利好加持，导致几乎没有人认为房价会下跌。过去近两年的房价已经是个笑话了，每个月跌几十块钱，最滑稽的时候是跌了6块钱。
限价，这些不解决根本问题。
但在彻底的解决方案出来之前，这种还会继续下去，只不过官方和市场已经成了“你管你的，我玩我”的互不干涉的两条线。
而彻底的解决方案什么时候能出来，没人知道。大家都是基于现状和预期做决策，输赢自己的事。
楼市微观察
深圳楼市的向好是一个大概率事件或者说是长期主要趋势，主要的原因在于深圳的经济发展较为良好、经济模式非常健康，多层次产业体系以及金融机构的云集，都使得这个城市极具活力，大家都非常愿意创业和从事实业。
在这个背景下，人均收入以及高收入都名列全国前茅，民间的购买力非常充足，以华为例，年薪超过100万的就有上万人之多，还有其他高收入群体都奠定了这个城市雄厚的购买力，而深圳本身就有1700万人，自有住房率平均不到40%，城区面积只有北京的八分之一不到，市场潜力巨大，一旦碰到市场催化效应，就会迅速云集强大的购买力。
另外，深圳独特的地理位置，紧邻香港，而香港房价动则上百万一平方，给深圳投资者极大的想象空间，深港一体化、粤港澳大区建设等，都会极大的推动整体区域房价的上涨。
深圳所谓改革开放的前沿地区，投资理财风气极为盛行，加上此前新房限价导致与同一地区的价格相差达到30%，买上新房立马盈利上百万甚至数百万，如何还不让人疯狂？！
王红英金融期货
深圳楼市价格再现疯狂，应当是比较正常的一种现象。因为，深圳早就限购了，且出台了二次房改政策，仍然有人愿意购买，仍然能够把房价拉上去，应当不是炒房的结果，而是深圳房价内在需求的反应。原因就在于，深圳发展的势头太好，深圳对太多的人产生了强大的吸引力，有太多的人对深圳的未来充满期待和向往。
事实上，一个地区的房价到底涨还是跌，持续上涨还是阶段性上涨，通过泡沫上涨还是实实在在上涨，关键还是要看这个地区的经济发展、居民收入、人口变动，看对这个城市未来的期待和向往。凡是经济发展势头好、居民收入增长稳定、人口成上涨趋势、城市带给人的期待和希望比较大的地方，房价都会毫不犹豫地上涨，且上涨的速度较快、势头较猛。
近年来，深圳没有象其他城市一样，房价出现阶段性上涨，而是持续上涨，是因为与深圳经济发展是基本适应的。深圳已经聚集了相当数量的高收入人群，且有很多高收入人群还在向深圳聚集。同时，受深圳经济特色以及产业结构的影响，高科技人才和资本也在向深圳集聚。也就是说，楼市调控对深圳房价的影响是有限的，深圳具备楼市调控要求的购房者很多，不可能因为调控而使房价停止上涨。纵然暂时平稳，也会很快步入上涨通道。这也意味着，深圳的房价上涨通道是一直畅通的，所不同的是，炒房者在深圳已经很难施展，而是刚需和正常需求者在维持市场稳定和繁荣。
所以，面对深圳再度出现房价疯狂现象，可以不去单纯从房价本身分析，而要结合深圳的经济发展、经济转型、经济结构调整和城市转型与发展去分析。所以，只要不存在炒房，包括个人和企业炒房现象，深圳的房价可以不去考虑太多，而可以由市场进行调节。更何况，深圳的二次房改已经启动，中低收入阶层的住房问题会在二次房改中得到较好解决，让有钱人去买高房价的房子，没何不妥。
谭浩俊
深圳楼市的疯狂，各大媒体都进行报道，但是大家只是看到表面的现象，无法看到事情的本质，所以我需要与大家分享深圳房价疯狂的本质。
一，近期深圳的房价。
这次华润城的新房销售，引爆深圳全城，原因是房价备案之后的价格吸引力，小区位置不错，也有学校配套，于是吸引很多炒房者和投资客的热情参与。开盘认购当天，下着大雨，许多千万富翁都是冒雨排队，让人们感叹比你有钱的人还那么拼，因为每个购房者都要支付1000万元，房款加上装修款。这么高的房价和房款，依然是火爆的抢购，只能用疯狂形容。
二，深圳房价，为什么这么疯狂呢？
1，深圳的城市价值。深圳是一线核心城市之一，又比北京、广州、上海更加开放和包容，具有很好的活力和发展空间，让炒房者非常看好深圳的价值，认为深圳的房子必然会升值。
2，深圳对比的香港。很多在深圳买房和炒房的人们，一直拿深圳对面的香港房价对比，认为深圳的房价还是很便宜，因为香港的房价很贵。
3，粤港澳大湾区的战略。粤港澳大湾区，在未来将成为全球的第四大湾区，也将超越东京湾区和旧金山湾区，深圳是粤港澳大湾区的核心城市，必将受益于湾区的战略，这个因素也成为深圳房价被看好和炒作的原因。
对于深圳的高房价，以及深圳房价的疯狂，我的建议是注意风险，不要炒房，因为风险已经正在积累。
雄风投资
换做其他城市我可能会大吃一惊，深圳出现这现象一点都不奇怪！
1.近期深圳楼市房价如此疯狂一个是跟深圳的一个大的需求市场是分不开的。深圳目前有一千六百万人口，其中户籍人口在五百万左右。其中有60%以上的人口在关外上班生活！当然，随着深圳的发展现在也不存在关外关内了。但是有一点是固定不变的，那就是深圳的面积也就这么大，不到两千平方公里，而深圳还在源源不断的吸引年轻人来到这！根据数据显示，深圳是中国小产权房最多的城市，商品房和保障性住房的占比不超过百分三十，这是远远落后于人口的增长速度的！我想，这是深圳目前至未来都需要考虑的问题，未来这种抢房的现象还会继续！
2.深圳是中国改革开放第一城，经过四十年的发展，已经成为仅次于北上的第三大城市，也是我国的高新科技城市！在这里有华为，中兴，中国平安众多高新技术企业和金融产业，每年面向国内高等院校提供众多的高新职位。所以，在深圳不愁没有买不起高价房子的人，就怕深圳提供不了这么多房子！看看这几年，深圳基本上把关外每个区域的土地都卖了一遍，基本上没有什么土地可以建房子了！这还是满足不了深圳的刚性需求！
3.各大限购政策下，导致新房二手房价格倒置，这个观点已经讲了很多遍了！新房限购就已经让很多人没有了深圳购房的资格，那怎么办呢，结果就是二手房价上涨幅度被拉大，导致了价格失真，地产乱象！一旦有某个新盘开盘，有购房资格的或者想办法购房的就会集中抢新盘，抢到就是赚到，何乐而不为，受苦的还是那些现在没有资格上车未来上不了车的人！前段时间中央已经在深圳进行了共有产权房试点，先不说能不能真正落实，即使落实了那深圳还能腾出多少土地去建共有产权房呢？这本就给深圳稀薄的土地雪上加霜，所以深圳的房子不是谁都可以买得起的，能买的尽快吧！
最后我想说下深圳小产权房的问题，前面我们说了，深圳房地产市场是以商品房和保障性住房及大量的小产权房为特点的房地产市场！其中小产权房占比百分之七十左右，未来深圳的房价走势基本不太可能改变，但是还是可以适当让它来的慢一点！我想未来深圳可能会在两个方向上做出选择！其一，深圳在大方向上放弃房地产市场，通过大量建设共有产权房和保障性住房，真正落实只要你来了，就是深圳人，让大家都住的起房子！其二，把深圳这百分之七十左右的小产权房，淘汰产业的厂房和宿舍推倒百分之八十，把地腾出来用于商品房建设，然后在人才政策方面给予来深圳工作建设的人才一些购房福利，也可进一步缓解当前的住房需求！
微量浅谈
我就在深圳，深圳的房价前几年是飞升的格局，这两年其实已经趋于平缓，高位盘旋的格局，但是单价老高，关内普遍七八万起，好点的地段10万起，也有一句犹如笑话般的深圳房价每月报道跌去多少，截至今年5月，深圳房价已经连续20个月下跌，累计跌去1500元/平。交易是比较冷清的，大多处于有价无市的格局，本次华润城的摇号发售导致的本次铺天盖地的深圳抢房报道是具有特殊原因的，并不代表深圳如今楼市交易火爆——
华润城的配套成熟，位于深圳关内南山区，商业体、附近地铁，还是学位房，摇号开盘均价8.55万元/平，要知道这个价格在深圳好地段没10万以上的单价压根买不到，华润城的二手房目前挂牌均价接近11万，也意味存在巨大的套利空间，很多人不管有钱没钱，只要能凑够指定200万验资款的都会去排队摇号，也造成了报道的很多人冒雨排队抢房一幕，一旦买到哪就是数百万的净利润差价！试问谁不心动？
可以说深圳作为一个超级一线城市，具备太多吸引人的地方，腾讯、华为、中国平安、万科、恒大（新迁）等著名企业总部所在地，就业机会众多，更毗邻香港，过港购物方便，广东省内排名前10的小学，深圳占据过半，深圳中学、深圳外国语学校等也是广东省内排名前列的中学，各方面都在吸引着众多广东省内外土豪聚居置地，但房价而言，一般上班族想要在深圳置地难度已经非常大，甚至已经不是六个钱包可以解决的问题。
风生焱起
深圳的楼市就像婚姻的围城，有人想出去，但也有很多人想进来。
中国经济发展好，中国人越来越有钱，深圳又是中国最具活力的一线城市，中国有14亿人，深圳有1600万人，但深圳却只有120万套商品房，也就是深圳有1000多万人住农民房，这些人甘心住农民房吗？全国二三四五六线城市还有更多有能力的人愿意去深圳生活。
市场决定价格，有人努力奋斗想改变命运留在深圳，有人天天抱怨房价高。是天天抱怨能改变命运还是努力奋斗能改变。20个有房的千万富翁告诉你房价会涨，80个没房的人告诉你房价会跌，该相信谁？
自住投资深圳惠州东莞可以私信我。
小二楼视
华润城新楼发售，比二手房便宜2-3万，有刚需意向的买家当然会优先考虑。新楼限价和抽签制度是政府希望压抑房价的举措，买楼的人当然希望买到价格更低的新房，于是就造成了多人申请登记的现象。其实，一个一千多万的一线城市总有人买房，总有买房的有钱人，媒体过度炒作，这样的事情本来就很正常地发生，然后现在又说疯狂，人家买便宜新楼，参加抽签，怎么疯狂了呢？
媒体是引导大众舆论的重要工具，我觉得这次事件就是一次普通买房，然后舆论就说是疯狂，就好像人家出外吃过饭，你说人家奢侈浪费一样。没错一千多万对很多老百姓来说，是一个很大的财富。现在真正的疯狂是看客，原来有钱的人这么多，随随便便就拿出了一千多万。。。
现在深圳的楼市就是这个价格，不是一天两天的形成的，既然存在就是结果，就需要在观念上接受，再看看旁边的香港，这个价真不算什么。
菜头演故事
人民币要贬值20%，你有1000万，怎么办？换美元全家额度都用上只有60万 ，股票黄金跌透了，唯一想到的只有买房，而且必须是一线的房。估计大部分人和我想的差不多，当然我没有1000万。
ken徐
主要两个原因：
1、二手房锁仓。
2、二手市场和一手市场价格倒挂。
前期同区域二手市场已经被炒到10万一线的价格，新房八九万价格，有吸引力。
购买力，深圳90后这一代的父母，还是有钱的。但也看杠杆。
深圳的杠杆程度是全国最高的。房贷1.1万亿，消费贷整体1.5万亿。居民储蓄存款不到1.1万亿。
深圳的商品住房供给量确实偏少。这是个长期没解决的问题，因为大量小产权房既不能转正，也因为关系复杂无法更新改造。
上面这句话，会让深圳后续发展的基础，不断被削弱。成为一个空中小楼阁。
另外深港两地的资金流，也是个因素之一。深圳算半个跨境金融平台。钱庄生意还是相当发达。
加息缩表去杠杆如果力度偏大，深圳会受影响。
目前价格已经远远偏离了深圳人的收入和购买力。
