孤独的雪球

从5月22日至今，股市大跌近13.25%，逼近2016年股灾的2638点，很多股民一夜之间财富蒸发。

这一波的股市和2016年1月份那次股灾有几分相似：

1、都是受美股拖累，2016年1月份前后美股大跌超过5%；

2、股灾扩容，2015年底开始IPO发行节奏明显加快，而本次猛兽脚企业的回归也引发了扩容的担忧；

3、人民币贬值，2016年人民币贬值引发的资金流出是导致A股下跌的重要因素之一，而这次人民币同样进入了下跌通道。

按照周一股市的运行态势，A股的底部似乎没有明朗化，经历过2015年那次股灾后，股票在咱们居民配置当中的比重已经下降，对股市下跌的容忍度在提高，但现在大家非常关心的是：股市下跌，楼市会怎么样？

股市楼市是咱们最重要的投资资产，一般来说，货币超发资金会涌入股市楼市从而导致资产价格的大涨。但是通过观察历史走势发现，2005年至今，股市和楼市走势并不是完全同步。我们可以分为两个阶段：

1、2005年-2014年，股市大跌是同涨同跌，2005年-2007年股市楼市大涨，2018年股楼双杀，2009年-2012年股市楼市大涨，此后在2015年之前则是同步下跌；

2、2015年股市楼市出现明显背离，2015年出现了股市牛、2016年出现了一二线楼市牛、2017年出现了三四线楼市牛。

这些现象看起来复杂，但是有一个因素贯穿始终，那就是资金，钱多了会涨，反之会跌，这是最简单、最有效的经济学分析，这些年股市楼市的涨涨跌跌其实都是资金腾挪的结果。

如下图，我们可以把整个投资市场比作为一个连通器，A、B、C等是三个细分的市场，A是股市、B是楼市、C是实体经济、D是汇市，资金是水。

如果进水管的水多了，A、B、C自然会上涨。2005年到2012年，中国的广义货币增速保持20%的速度增长，而同期GDP多数也保持在两位数增长。那个时候进水管进来的水量主要是被C管吸纳，结果就是促进了实体经济的繁荣，这时间段里，股市楼市保持同步原因有二：

1、这几年新增的货币主要是被实体经济吸纳，股市楼市并非完全充当资金的蓄水池；

2、股市在这时段内主要是受业绩以及市场情绪的驱动，而楼市在这时段内主要受人口以及资金的驱动。

所以正是因为楼市股市价格波动当中单一的因素（资金）不起决定性作用，其结果就是两者价格（楼市股市）不发生明显对立。

但2012-2014年（两年的过渡阶段）后就不同，那个时候央行印出的货币已经越来越不能被实体经济消化、产能过剩，经济钝化。在那个阶段我们可以发现，虽然广义货币增速保持在两位数以上，但同期GDP增速只有个位数，两者相减就是货币超发。

在实体经济不能有效吸纳的情况下，货币超发的资金转向股市楼市等资产，这也就是我们说的脱实向虚。货币超发后政策指向哪里，哪里的资产价格就会上涨。

那么2018年股市大幅下跌后会轮到哪里？

我们必须要注意到一个事实，那就是2017年以后中国的货币供应增速确实是在下降，在2017年之前中国广义货币增速是在两位数以上，而到了2017年中旬开始则是降到了个位数，这告诉我们上面连通器水量增速下降了，那么在增量有限的情况下，资产价格的上涨将更多地依赖场内资金的博弈，资金在连通器A、B、C、D等的流通进程对资产价格的影响将会更加明显。

近期监管传出声音，三四线棚改的政策将会被收紧，这预示着自2017年以来由棚改驱动的三四线城市房价上涨接近尾声，叠加上股市以及实体经济不景气的情况下，场内资金的流向将会更多剑指一二线城市。原因有很多：

1、中国的城市化进程没有走完，人口将继续延着“农村-小城市-大城市-特大城市”的方向流动。

2、2018年的经济形势非常复杂，外有贸易战，内有投资下滑及去杠杆、环保压力，这个时段楼市的重要性正在上升。

3、近期监管层对货币政策的表述已发生了微妙的变化，日前央行货币政策委员会强调：保持流动性合理充裕，而之前的表述是保持流动性合理稳定。所以我们看到了央行今年的三次降准。

炒房客对政策的变化向来敏感，所以我们看到6月28日住建部在官网上宣布：2018年7月初至12月底，七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，其中北京、上海等30个城市将先行展开行动。

主要用意就是在股市以及三四线楼市降温后，防止大家一致地买一二线城市的房子，导致2016年房价暴涨的局面重演。

总之，股市下跌，对楼市多多少少都是利好。

小白读财经

6月19日，端午节后第一个交易日，A股和港股在贸易争端鞋子落地后，应声下跌。

沪指更是跌穿3000点，“千股跌停”惨状再现。

其实，对A股来说，近期应该说利好消息还不少。6月初央行又开始“大放水”，扩大MLF（中期借贷便利）操作4630亿元，对冲本月初刚刚集中到期的MLF，有媒体认为这意味着给市场带来约2035亿增量资金。

CDR试点，独角兽回归（不过小米要暂时跑了，呵呵）。此前还有两国企退市，神A似乎正常了一些，让人看到了曙光。甚至近期不少专家和股民都认为是进入A股的好时机。

上周国内某知名理财机构还在媒体上宣称加大了对A股的配置。但川普政府打出2000亿美元的关税牌时，让我们再次深刻领会一个简单道理：知道黎明前有黑暗，但不知道到底有多黑，要持续多久，能不能挺过去。

会不会波及到楼市？杠杆游戏以为暂时还不会，毕竟我们和房地产是真爱啊，而且目前还没办法脱离房地产这座大山。

不过以减个税为代表的全面减税，也在一定程度上利于抑制楼市泡沫、提振股市。

因为如果我们全面减个税，税制尽可能的简单，你说有钱人、全球精英、大企业是不是愿意来我国？

而有了更多全球优秀的人、更多优秀的企业，你说是不是利好我们股市？其实还利于股市市场秩序、制度的进一步完善、向好。

同时，对经济更是大好事。经济向好、股市向好，楼市也就更健康。

当然，这还需要我们进一步保护私有产权，放宽资本流动。

总之一句话，楼市以后的方向是健康发展，怎么健康？就是尽量不允许大涨和大跌。

杠杆游戏

①首先股市的震荡，特别是牛短熊长已经成为中国股市的常态化现象。这句话说明了中国股市自2016年国内股市危机后的状况。

②楼市，即将出台的房产税政策。将会把税收从房产转嫁到买房人，房屋买卖不再是国家获取房地产税税收的途径。并且多地开始限制房产投资。比如海南新房5年内禁止买卖直接导致数千亿资金滞留当地。楼市在全国各地已经成为多数人的负担，建议大家去看看租金和售价的比例关系。

③欧洲房价抄底，欧盟二线沿海国家（特别是地中海，维度较低，热量充足）成为投资的热点。

a）欧洲发展相对稳定，但是目前随着北京上海成为全球房价前十的城市，欧洲的房价出现抄底，涨幅不断提升；

b）欧盟二线国家，地中海房价相对较低，地中海风情，对于北欧的人具有较大的吸引力，比如塞浦路斯2017年118万的人口接待了超过360万的游客，3倍于自身的人口数；

c）地中海自然资源相对丰富，塞浦路斯自中世纪就被称为“铜国”有大量矿产，最近已探测到的天然气储量达到可供应40%欧洲天然的储量；

d）而且现在在塞浦路斯30万欧元买房产和获得永居权，投资200万欧元房产可获得该国绿卡，3年后可出售，这是目前的政策，随时可能调整…… ；

e）且塞浦路斯这个国家属于欧盟国家、欧元区、英联邦国家。169国免签，去哪都十分方便；

f）塞浦路斯在欧盟税率最低12.5%，是世界离岸金融中心，Limassol是该国的金融中心，有大量的税企业。而且和其他国家货物沟通更加方便；

g）。人均预期寿命达到80.5岁，在全球排第20名，而中国只排在83位，为74.83岁（这是2016年的数据，2017年的数据按照往年会在2018年5月份由世界卫生组织公布）；

为什么说这么多，因为在做置业规划的时候，我想了两个月。才决定来到现在的企业——kairosgroup，专门为俄罗斯、沙特、阿联酋、中国等地高净值富豪做全球资产配置。

将新加坡最成熟的概念带到塞浦路斯，这个美丽的岛国。

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饮食也是纯天然的，非常好。这里的水产丰富，地中海气候植物蔬菜也很丰富，而且当地的是著名的葡萄酒产地。9,251平方公里的国土面积，却有着648千米长的海岸线。一年超过300天的日照。美不胜收！

KairosGroup

股市与楼市都是建立在资金面之上，完全都是靠资金来推动的；所以股市与楼市之间有着资金关联，股市与楼市可以为敌人，达到一定程度后股市与楼市是朋友，但股市可以影响楼市，楼市对股市影响不大；股市暴跌楼市会跌？下面我就一一为大家解释；

股市与楼市为敌人时候

股市与楼市为敌人时候是指股市资金流出入炒房；股市就是持续走跌，赚钱效应很低，也就是股市处于下跌趋势（但不是股市暴跌）或者震荡市时候，赚钱效应很低，很多股市资金抽离入炒作房子；因为中国超大资金不是在股市就是在楼市，股市资金流出资金就会进入楼市炒房，这就是跷跷板效应，股市与楼市形成为敌人，股市跌房子涨！

股市与楼市是朋友时候

股市与楼市是朋友时候是指股票股灾暴跌或者指股市牛市时候的阶段就是为朋友，同涨同跌局面！

股市暴跌会直接影响上市公司资产大幅缩水，直接影响老百姓的收入，直接脱拖垮各行各业的收入，收不抵支，影响全国老百姓的收入；楼市也面资金问题，老百姓没有购买能力，楼市被迫下跌。股市暴跌唯独只有黄金可以避险，其他行业都会受影响。

反之股市牛市时候，全面走牛股票上涨为主，企业盈利高，全国老百姓收入高，物质购买能力加大，炒房资金也充足，房价也随之上涨。

股市可以影响楼市

股市牵动了全国各行各业的企业，股市暴跌直接影响各行各业收入，股市暴跌可以截断企业资金链，让企业面临资金周转问题，全国各业各业企业出现大面积经营问题直接影响中国经济，股市是经济晴雨表。全国都陷入经济萧条了，老百姓没有能力购买房子，楼市下跌是大概率！这就是股市可以影响楼市。

楼市对股市影响不大

而楼市只是属于一个地产行业而已，如果楼市暴跌暴涨对于很多不相关的行业影响很小，并不能影响股市的行情走势；楼市暴跌对于股市反而是利好，资金回流股市。

股市暴跌楼市会跌？

通过上面分析了股市与楼市的关联得出结论股市暴跌楼市也会跌；因为股市是暴跌，暴跌以为者股灾，股灾就是系统性风险，系统性风险会让全国各行各业企业面临资金周转问题，导致企业经营陷入困境，业绩下滑或者亏损，直接影响员工收入，影响全国老百姓的收入；从而降低老百姓的物质购买能力，收不抵支，全国老百姓没有购房能力的情况下楼市缺乏资金，库存不能及时出售，开发商面积同样面积资金周转问题，房价被迫下跌回笼资金；所以股市暴跌楼市也会跌。

老金财经

放心吧，股市跌倒没有了，房价也跌不下去，因为说话算数的人都不愿意房价跌，那些说话算数的人都有房产，跌了不是自己害自己。大家好好想想吧，现在要富的就永远富下去，要穷的也一辈子翻不了身！

猎鹰160469848

楼市暴跌很快就会来。

为什么这么说？听我分析一下。股市上涨本质上主要靠什么？资金推动啊，持续不断的场外资金去推动，因为一旦场外资金跟不上，整个股市的盘就要跌。从过年后，股市一波波的下跌，就是资金跟不上了。很多人肯定表示不认同，看看国家货币m2就知道了，五月份m2同比8.3％，什么概念呢？已经是货币紧缩了，因为这个货币增长量快还不贷款利息了。也就是说国家不愿意放水了。而社会上资金持续不停的进入房地产，于是这个股市的盘就接不住了。

那么很多人说楼市不一样，那么楼市是不是靠持续不停的资金推动上涨？这个你要认同吧？那么大家手里还有多少钱呢？我们看一个数据就知道了，中国5月社会消费品零售总额同比增长8.5%，断崖式下跌，创2003年6月以来新低。这个数据很恐怖的，为什么呢？2003年那时什么概念？你那时人均收入才多少？也就是说，居民已经没有钱消费了，勒紧裤腰带过日子了，而且这个裤腰带已经不能再勒紧了，因为快被勒死了。大家消费的钱都没有了，那么楼市还有持续堆量的资金进场吗？很显然，已经挖空家底了，这个盘接不动了。

这么大的盘已经接不动了，于是楼市暴跌很快就要到来。当然这也是好事，暴跌可以给中国人一个深刻的教训，让大家知道只有实业才可以兴国。只不过这个教训有点沉重罢了。不过复兴之路还差这一环。大家拭目以待。

江南李王爷

股市暴跌不一定会导致楼市跌，但在目前的经济环境和人口环境下，显然楼市不在是一个好投资。

期货人talk期货期权

股市暴跌，注意是暴跌，除了避险的黄金外，什么也避免不了会下跌，楼市也避免不了。大家可能会疑惑，我们国家的股市08年，15年二次暴跌，为什么楼市反而继续上涨那。下面就来谈一下禅风对股市和楼市的看法。

股市和楼市的关系

股市的主要作用是为上市公司解决融资的问题，附带作用就是一种投资的渠道。当股市赚钱效应远高于其它行业时，其它行业里的资金就会流入股市，其它行业当然也包括地产了。

房子主要是用来住的，但是随着经济的发展，房地产作为对冲通货膨胀的一种手段，越来越被人们认可。只要是能赚钱的路径，从来就不会缺乏资金追捧，于是房地产和股市一样，各行业的资金通过不同的渠道进入了房地产。

这样股市和楼市做为一种投资的渠道通过资金建立了联系。股市赚钱时，资金流向股市，楼市赚钱时资金流向楼市。。

股市暴跌时，楼市有何反应？

股市和楼市能赚取财富，但不能创造财富，创造财富的是实体经济。当股市暴跌，财富快速缩水时，首先传导到金融和实体经济上，实体经济疲软，创造不出财富，就面临破产，工人失业没有收入，谁还会去买房，没人买房了，楼市还会上涨吗？不会，只能下跌。90年代日本股市暴跌刺破了楼市泡沫，后果大家应该都知道了。08年美国次贷危机引发股灾后，底特律的房价能低到1美元/套，这一点可以自己去查一下。

那为什么我国的楼市在股灾后反而上涨了那？