限购、限贷、限售、限价、摇号……似乎成了目前楼市高频词，在楼市调控进一步加码、细化的环境下，形成了怎样的局面？
楼市调控风暴正在路上
为了稳定持续上涨的房价，近年来，北京、上海、深圳等城市甩出了限购、限售、限价、限贷的大招，甚至开启了“三价合一”、“摇号买房”时代。
最新数据表明，2018年上半年政策环境趋紧，商品房销售增速放缓、价格趋稳。
2012年至2018年5月全国商品房销售价格同比走势图（注：12:1-3表示2012年1-3月）
数据来源：国家统计局，中国指数研究院综合整理
尽管如此，楼市调控也丝毫没有放松的迹象，整个6月底到7月初，楼市颇不平静，西安、长沙、杭州、重庆、上海等多地纷纷开启新一轮楼市调控新规。
6月24日，西安发布楼市新政，进行企业限购；
6月25日，贵阳进行楼市整顿，8个楼盘被要求停业；
6月25日，全国楼市整体调控，七部委开展房地产乱象专项行动；
6月25日，长沙楼市加码，限购限售升级；
6月26日，杭州调控升级，企业限购；
6月27日，广东5市开启试点1年的共有产权住房；
6月28日，重庆房贷收紧；
6月29日，香港开始征收住宅空置税；
7月1日，昆明进行非户籍限购；
7月1日，重庆取消首套房补；
7月2日，上海企业限购升级；
种种迹象表明，调控依旧是全国楼市的关键词，楼市调控“杀手锏”将会一轮轮来袭，更多的城市将加入到调控大军中来。
房产市场就这样“退烧”了？
从目前的状况来看，虽然房地产调控政策层层加码，依然阻挡不了购房者的热情，似乎并未让房产市场“退烧”，楼市依然火热。
以深圳近段时间几大楼盘开盘为例：
招商双玺三期开盘，总价1600~6500万，需500万认筹金。开盘当天666人认筹，冻结资金33.3亿元，167套房源被抢购一空。之后也因“5000万蹲”刷爆朋友圈，可想而知开盘现场是何等疯狂。
万科蛇口公馆，194套房，669个认筹，3小时房源全部售罄，原计划一天的选房时间缩短成了一个上午。
华润城三期共741套房源，认筹人数多达6776个，冻结诚意金超135亿。选房当天762个人里只有21个人弃选，三种户型中，竟然是190㎡大户型最先售罄。
除此之外，前段时间入市的中熙香莎公馆、博林君瑞等，也出现了千人抢房的现象。
只想说，深圳楼市的购买力实在是超乎想象。
除了深圳，杭州“98岁奶奶摇号买房”、南京“8成首付，万人报名”、武汉“9盘即开即售罄”、长沙“9.5%最低中签率纪录”等疯狂楼市景象也频频上演。
值得思考的几点
再回头看上面讲到的几个网红盘，为什么会出现“疯抢”、“日光”、“售罄”的情况？
其实卖点都非常突出：片区发展红利、高品质、低价格等。
核心就四个字：优质房源。
正因为这些集中的优势，加上目前市场持续调控，使得项目开盘即抢，同样也导致中签率很低。
另外，从西安、长沙、杭州等城市的调控政策可以看出，此次调控，矛头直接指向了企业购房，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括商品房和二手房。
业内专家分析称，这一政策或将被多个城市借鉴，限购限售等政策也将继续收紧。
与其在楼市调控持续加码下挤入抢房大战，不如换个思路买房。
现在，在投资渠道有限的情况下，不限购、不限贷、投资门槛低的公寓类产品，在市场中占据着绝对的优势，其独特的价值特性也吸引众多投资者青睐。
深圳“二次房改”也提到了商品住宅与保障住宅未来“四六开”，将来深圳商品房的供给量会进一步缩小，导致商品房更加稀缺，供应不足。
换言之，随着未来深圳住宅供应的稀缺，优质公寓类产品的价值有望提升。
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