地价重回1万+！就在刚刚！厦门土拍落槌！5幅商住地仅有1幅超过2万+
7月2日厦门公开出让5幅商住用地，其中包括翔安3幅、同安2幅，出让总面积约20.89万平，总建筑面积约53.55万平，总计价建筑面积约52.60万，总起叫价94.16亿元，平均起始楼面价17901元/平。
翔安区
翔安厦大X2018P01-02地块：
1、X2018P01地块海晟以总价15.98亿元竞得，楼面价21182元/㎡。
2、X2018P02地块特房以总价17.02亿元竞得，楼面价19813.7元/㎡。
X2018P01-02地块位居翔安区新店镇东部地带，依托厦门大学新校区的各类优势资源，资质优越。
区域交通：地块毗邻城市主干道翔安南路，可实现与翔安主城区、厦门岛、泉州等地的快速连通；地块距离翔安国际机场车程距离约15公里，500米范围内有厦大翔安校区公交站，多条公交线路可通达厦门其他区域；远期规划有地铁3号线。
教育配套：地块周边文教资源丰富，西侧为厦门大学翔安校区，片区配套厦大附属高中、厦大附属初中、莲河初中、沙美小学、霞浯小学、厦大附属小学、东园小学、厦大附属学校国际部8所学校。
休闲配套：地块享有优越的自然景观资源及人文资源，临近香山省级风景名胜区，天成的美景及浓郁的民俗文化造就了稀缺的生态环境资源优势。
地块配套示意图 来源读地
商业医院配套：依托厦门大学翔安校区资源，地块拥有厦大学生街、厦大科技园商业街等配套，此外地块内部配套有生鲜超市、电商配送中心等设施，未来生活商业配套将日趋完善。
此外，地块所处区域有正在筹建的三甲等级厦门大学附属翔安医院，未来片区医疗水平将提高。
产业配套：地块拥有强有力的产业支撑，拥有多家创业基地、孵化基地，未来将直接为地块提供旺盛的潜在购房需求。
可以说，从教育、医疗、商业、产业等各方面来看，厦门大学就是该地块最大的资源，通过这所知名高校将滋生非常可观的发展潜力。
翔安澳头X2018P03地块：
国贸&华润&金地以13.97亿元竞得翔安澳头X2018P03地块，楼面价18950.1元/㎡。
航拍图
X2018P03地块居翔安南端、濒临海域，坐落于澳头特色小镇基地范围内，未来可享小镇规划的教育、商圈等资源。
图片来源读地
区域交通：周边拥有集航空、城市道路、轨道交通等立体式交通枢纽，未来交通相对便捷。
地块距离翔安隧道仅2公里左右，可通过城市主干道滨海东大道及434县道（规划）快速进岛；离翔安机场约11公里，建成运营后将使区域交通更加便捷。
除此之外，地块紧邻轨道5号线和9号线的交汇处欧厝站，距离4号线彭厝北站3公里，交通网十分密集。不过，目前该区域公交系统较不发达，仅703路公交一条线。
教育配套：地块东侧配套有滨海小学和幼儿园。此外，地块附近还有欧厝小学、松山学校等诸多的中小学校，教育资源相对丰富。
周边项目：目前，地块周边现有世茂御海墅、海峡现代城等地产项目，即将规划建设首创·奥特莱斯项目，未来区域居住氛围有望得到显著提升。
值得一提的是，该地块坐落于澳头渔港特色小镇内，该小镇将以海洋产业为依托，通过都市渔港产业综合体、海滨休闲观光区、海丝文化艺术区、海洋新兴产业区“一港三区”的产业布局，打造产业鲜明、文旅融合、生态宜居的渔港小镇。
地块劣势：虽然地块所处位置未来可依托澳头渔港特色小镇规划，但仍存在三点挑战：①区域内无大型医疗配套和购物广场，短期内对生活会有所影响；②地块周边即为村落，未来人群相对杂乱；③周边无休闲旅游资源，只能依靠未来小镇的建设。
同安区
同安祥平T2018P01地块：中铁以42.69亿元竞得，楼面价18000.5元/㎡。
航拍图
T2018P01地块同安新老城区交界地带——祥平街道的西湖片区中部，地理位置相对优越，各项配套基本齐全。
图片来源读地
区域交通：地块周边主干路网已基本建成，紧邻二环南路和同集路等主干道，邻近BRT工业集中区站。除此之外，地铁6号线西湖村站距离地块不到200米，未来该片区有望形成全方位的公共出行交通网络；
教育配套：地块坐拥老城区优质配套与文化底蕴，周边已有已有多所幼儿园及小学，还将规划新建西湖二小、西湖中学等学校，片区教育资源将日益充足；
医疗配套：地块北临厦门市第三医院，居民的就医和康体需求可得到较大满足，未来待三甲等级的环东海域医院建成投用，将获得更高等级的医疗卫生服务；
商业配套：目前，只能依靠区域内的综合体新景舜宏现代城满足商业、娱乐等需求。
产业配套：值得一提的是，地块西侧为同安工业集中区，该大型园区分为思明园、湖里园、同安园、火炬园四个部分，进驻众多知名企业，已聚集大量的产业人口，有望为后市提供一定的购房客群。
未来，该片区规划建设大型保障房地铁社区、大型商业中心、医院、学校等诸多公建配套，将逐步打造生活配套完善的滨水生态居住区。
当然，该地块同样面临不少挑战：①地块周边有密集的高压线路分布，存在一定影响；②此次对项目楼高、建筑风格和色彩均有所限制，局限性较大；③地块附近村落密集，配套虽多，但优势不明显；④地块体量大，对开发商的资金和操盘能力有一定的要求。
同安汀溪T2018P02地块：华润以9.15亿元竞得，楼面价17013.7元/㎡。
航拍图
T2018P02地块位居同安城北的汀溪镇，坐落老城区，发展较为成熟，社区配套也比较完善。
图片来源读地
区域交通：地块周边拥有同南路、同安大道，美洋路等城市主干道，交通较为便捷。不过，交通方式较少，目前只能通过公交和驾车到达。
教育配套：地块周边拥有省重点中学——同安一中，以及东山中学、同安教师进修学校附小、田洋小学、大同中心小学基础教育资源等，未来还将规划建设教师进修学校和田洋中学，可以说丰富的教育资源正是该地块的亮点。
休闲娱乐：地块所属的城北片区堪称“城市绿肺”，拥有大轮山、大学山，东溪、西溪，汀溪水库（厦门重要水源地），再加上周边的梵天寺、孔庙等众多的名胜古迹，人文底蕴深厚。
周边项目：地块所处片区为楼盘集中地带，人流相对集中。目前，地块附近大多为二手房，主要有尚美花城、阳光清境、西城晶华等，网上挂牌价约为2.5-1.6万元/㎡；新房主要为泰禾世茂汀溪院子，均价约为4.6-6.6万元/㎡。
虽然地块处于同安老城区，各项配套成熟，但地块体量较小，周边厂房环绕。再加上，地块临近马路，未来噪音将是一大问题。
来源：厦门土地市场、读地、九房网、房米网等整理。
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