光谷澎湃城奧山府昨天剛需開盤，開盤的體驗就是好買，我們來看具體情況
光谷澎湃城奧山府於6月25日剛需開盤，推出1、2、3、4、5、6、7、33號樓，95-140平精裝房源，毛坯均價14100元/平，加2500元/平精裝，整體均價16600元/平，共1078套房源。
其中剛需房源377套
開盤通知
因為是目前光谷區域唯一可買的2萬以內房源，加上推盤套數眾多，前期的認籌現場是這樣的
看到這個架勢，有沒有一點心慌？
是不是覺得人數超多？
然而實際現場開盤是這樣的
簽約現場
究其原因，大概有這麼幾點
1、小戶型價格真的有點超出預期
2、最近開盤眾多，客戶還是消耗了不少
3、推盤量太大，1078套，不是誰都那麼有勇氣的
最後我們來看看奧山府的說樓
基本信息
區位：光谷澎湃城奧山府位於湖高新區光谷三路與高新三路交匯處（奧體中心東側500米）。
大區位上，光谷澎湃城奧山府在東湖高新區光谷東，可以說是武漢目前發展最迅速的區域，正在一步步把規劃變成現實，區域內有光谷網球中心、省奧體中心、奧特萊斯等設施配套。
小區位，光谷澎湃城奧山府北面是烽雲慧城、光谷航天城、綠地國際理想城，南面有規劃公園，西面是大片工業園、東面是長投公園大道。
體量：光谷澎湃城奧山府項目規劃淨用地面積136420平方米，總建築面積436669平方米，計容建築面積313714平方米，不計容建築面積122955平方米，，產品類型有高層、雙拼別墅、合院別墅等，其中高層面積集中在95㎡—225㎡之間，別墅面積集中在250㎡—310㎡，容積率2.30，總戶數有2362戶，這是其中的住宅地塊。另外還有19萬方的商業地塊地處體育中心北核心區，未來建設冰雪項目，或稱為華中冰雪運動中心，產品類型有冰雪場館、臨街商業、商墅、公寓等。
整個項目名為光谷澎湃城，項目由兩個地塊組成，即商業地塊和住宅地塊，住宅部分名為奧山府。項目總建築面積約62萬方，其中商業19萬方，住宅43萬方（奧山府），兩個地塊直線距離約3.5公里。
（總平面規劃圖）
（日照分析圖）
關於土地：
2017年4月18日，奧山集團以12.1063億元成功摘牌位於東湖新技術開發區高新二路以北、武廣高鐵以東，土地面積約96496.64平方米的P（2017）038號娛樂、商服用地，以及位於東湖新技術開發區光谷三路以東、大呂路以西、流芳園橫路以北、佛祖嶺東街以南，土地面積約136420.6平方米的P（2017）037號住宅地塊。
按照掛牌要求，P（2017）037號地塊將與P（2017）038號地塊搭配供應，P（2017）037號地塊設置了出讓指導價，當競價達到出讓指導價¥152962萬元時，採取評比P（2017）038號地塊規劃方案的方式，確定兩宗地塊的競得人。
網友點評
n***3 ：五一期間到售樓部看了下，現在沒有樣板間，這次開盤最小戶型是115的，據說到時候看樣板間要存20萬到指定銀行才能看。置業說價格在一萬六，精裝可以貸款。目前樓盤旁邊一片荒蕪，價格卻跟光谷東位置最好的綠地光谷中心城差不多，相對高新大道上那幾個盤，性價比不高。
程女士：距離地鐵11號線太遠，周邊工業園偏多。目前公交只有半個小時一趟的787，說有333公交，但公交站走路過去不說一個小時也要半個小時，。
風***子：看了招商跟奧山兩個位置，一個離光谷東蠻近，一個在正光谷南，兩邊都在收資料，看價格吧，開發商招商牌子硬一點，但是奧山的商業有很讓人動心，佛祖嶺的永旺起來的時間比奧山早，應該比奧山做的商業逼格會高一點，不曉得怎麼權衡了。
s***4：一公里範圍內什麼生活配套都沒有，目前只有四棟樓蓋起來了，最高的只蓋到了了9層，價格預計在一萬七精裝修，價格偏高。物業費要三到四塊，也很貴。
交通狀況
公交：項目門口就有公交站，可乘坐公交913、333、301路到高新大道光谷三路下車即到
自駕：光谷東走，光谷東的路網還是相當完善的！
地鐵：離地鐵較遠，距離光谷東11號線生物園站約2.4公里今年底通車。有軌電車T2號線目前已通車，距離最近的站點是九夫小路站，距離600多米。交通整體不算特別方便！
配套盤點
小區自帶19萬方商業，奧山這個開發商本來就是以做 商業為主的！
光谷東的商業就不說了，整體是非常高大上的，但還在落實當中，奧山距離光谷中心城的距離也不算遠，區域內配套基本都可以享受。
另外，項目正南面有一個非常大的公園規劃，也是一大優勢。
滑雪場效果圖
周邊學校
小區自帶幼兒園。
周邊最近的學校為北辰附近的光谷十八小、九峰小學，綠地國際理想城地塊旁規劃有初中。
小妹點評
光谷澎湃城奧山府可能是上半年光谷東的唯一大貨量供應，目前光谷東就剩下綠地中心城一棟樓，售完就是奧 山了。
光谷東整個區域不算特別大，區域內配套都是共享的，不過有的盤離中心城近點，有的遠點，奧山整體離中心城不近，距離地鐵也不近，所以交通配套相對差點。
整體還要看價格，光谷東的樓盤幾乎每一個出來都是最低價，所以並不好買。所以，這就是光谷東所有樓盤的套路！賣完一個，下一個才出來，然後在前面一個樓盤的基礎上提點價，於是區域價格又上一個新高！從朗詩里程到綠地國際理想城到聯投驛園到綠地光谷中心城，無一例外！論限價情況下，一個區域的房價是怎樣一步步上來的？就是這麼來的！
購買建議的話：看價格吧！比綠地光谷中心城低的話，還是比較有投資價值的，改善需求的話目前整個區域配套都沒跟上，不如關山大道。
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