昨天，位於南京江寧區的一套“凶宅”別墅被正式拍賣！
這套別墅市場估價為1236萬元，但起拍價只要435萬元，低於市價整整800萬！為什麼這麼低呢？是因為7年前這裡曾發生過一起震驚南京的碎屍殺人案！當地法院也在拍賣信息中提示，所拍賣的房產發生過謀殺案件，具有“重大瑕疵”。
別墅命案：富商殺害女婿，死者妻子系同犯
到底是什麼“謀殺案件”，讓此次拍賣的別墅“具有重大瑕疵”？“凶宅”背後是一起跟騙保有關的碎屍案。
這起兇案發生在2011年2月26日，案發地點位於南京市瑞景文華小區142號別墅——該房產正是此次法院拍賣的三層別墅。
中國裁判文書網公佈的“（2014）蘇刑二復字第0001號”複核刑事裁定書，披露了這起故意殺人案的發生過程：被告人薛敬恭將其女婿田某殺害並肢解屍體，然後與女兒薛萍（化名）將屍塊裝入垃圾袋運至山上拋屍。
1940年出生的薛敬恭曾經是南京一名商人。他的女兒薛萍出生於1970年，死者田某系薛萍的丈夫，比她大8歲。據《檢察風雲》雜誌報道：薛萍與田某在日本相識後結婚，夫婦倆2006年回國經營美容生意。當年田某開車回西安老家後，其弟弟駕駛他的小車在高速公路發生車子自燃，田某弟弟被燒死無法辨認。而根據車輛所有人信息和車內遺留的田某駕照、手機等物品，死者被誤以為是田某。後來田某和妻子薛萍商量後，竟然隱瞞事實，隱姓埋名“變成死人”遠走他鄉。此後，“死者家屬”薛萍騙取了500多萬元保險費——田某曾經在日本購買了意外人身傷害保險。
事發四年之後，厭倦了“死人”生活的田某想變成“正常人”，由此與薛萍及其父親薛敬恭產生矛盾。
江蘇高院2014年5月作出複核刑事裁定書認定：在戶籍被註銷後，田某多次向薛萍及其家人討要護照，薛萍和父親薛敬恭擔心將護照交還後，騙取保險金的事情容易敗露，為避免受到牽連不願交還護照，因此與田某關係進一步惡化。於是薛敬恭父女預謀殺害田某。2011年2月26日晚上，在瑞景文華小區142號的薛萍居住的別墅，薛敬恭用事先準備好的斧頭、菜刀將田某殺害，然後在過道將屍體肢解，並與薛萍共同將屍塊和衣物裝入垃圾袋，拋至南京的翠屏山上。
2013年12月，南京中院以故意殺人罪判處薛敬恭死刑，緩期二年執行。同案被告人薛萍也被判刑。此後江蘇高院裁定核准了上述判決。
2016年9月，江蘇高院作出《薛敬恭犯故意殺人罪刑罰變更刑事裁定書》，認為薛敬恭在死刑緩期二年執行期間，沒有故意犯罪，符合法定減刑條件，將其刑罰減為無期徒刑。
別墅拍賣：22人競拍，40萬人圍觀
該套別墅於6月11日上午10點，由南京秦淮法院進行拍賣。經過一天的競拍，通過阿里司法拍賣平臺看到，有 22個人報名參與競拍，吸引40萬人圍觀。最終以786萬的價格定了下來。
此次拍賣，競買記錄已經達138條了！
昨天上午10點開始競拍，第一位D1712的買房人以435萬的價格競拍，期間不斷有人加價。
經過激烈的競拍，今天上午，被一位編號為E2197的神秘人競價成功！
期間圍觀人數都還在不斷增加。到最後兩位買房人也是進入白熱化階段，你剛出價我就就跟價，最短的間隔前後一秒。然而拍賣時間到了，似乎T3485放棄競價了，最終E2197的神秘人以786萬的價格競拍成功。
估價1236 萬，起拍價435萬，曾3次流拍
位於南京江寧區秣陵街道將軍大道 50 號瑞景文華小區的這套別墅市場評估價 1236萬元，起拍價只要435萬元，低於市價801萬！
據瞭解，這套房子在2014年11月就曾拍賣過，當時的總價還是820萬，拍賣了三次，每次都有降價，不過最後流拍，價格也一路猛跌：2014年657萬約合1.55萬/平、2015年551萬約合1.3萬/平、2018年435萬約合1萬/平！
據悉，該套房源此前已經經歷過3次拍賣流拍：
第一次拍賣：2014年11月7日，瑞景文華142幢以820萬的起拍價進行拍賣，當時市場價820.17萬，起拍價近乎市場價！
第二次拍賣：2014年12月5日，該房源開始第二次拍賣，降至657萬，比市場價便宜163.17萬。
第三次拍賣：2015年1月9日，該房源開始第三次拍賣，降至551萬，僅為市場價的67%。
第四次被拍賣：近日，該房源因為財務糾紛，又開始了新一輪的拍賣。時隔4年，該房源的市場價已從當年的820.17萬降至618萬！
別墅車庫 現代快報記者 鄧雯婷 / 攝
如何競拍？先交 30 萬！
這是一套 3 層別墅，建築面積 422.77㎡，起拍價卻只有 435 萬元，單價只在 1 萬 /㎡出頭，而該小區的二手房均價在 3.2 萬 /㎡左右。參與拍賣需要繳納保證金 30 萬元，加價幅度為 1 萬元，競價週期為 1 天。競價規則為至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。
要被拍賣的別墅 現代快報記者 鄧雯婷 / 攝
距離拍賣開始還有不到 2 天，就有 10 萬人圍觀，4073 人設置提醒。截至 6 月 9 日 15：30，已經有 9 人報名，報名者需要交 30 萬元保證金。記者在阿里拍賣頁面瞭解到，這些報名者如果不出價，保證金可以退還。
據悉，保證金在拍賣結束以前都可以交，但因司法拍賣金額涉及較高，建議提前 1~2 天繳納，以免出現問題導致錯過拍賣。
2014 年拍賣這套房子時最後流拍，這次是否會流拍？如果已報名的 9 個人一直到拍賣結束也不出價，且沒有人再參與進來出價，還是有可能會流拍的。
別墅內景 圖片來自拍賣頁面
買到就能賺到？
網友：用別墅經營密室逃脫
" 凶宅 " 確實便宜，起拍價只有市場價的 3.5 折。但這房子真是 " 買到就賺到 " 嗎？很多網友對競拍者買下房子的意圖展開想象。
別墅內景 圖片來自拍賣頁面
想象一 ：出租。在某租房 APP 上查了一下該小區類似房型的租金，大致為 1.6 萬元 / 月 ~2 萬元 / 月不等。以 1.5 萬元月租，房價以起拍價 435 萬元來算，需要 24 年左右的時間才能回本。如果告知租客房子內曾發生命案，估計也不好租吧。
想象二 ：抵押給銀行。據說拍賣前的房屋所有人就是從法院低價拍得，然後抵押給銀行的。如果再拍下來抵押，需要對房屋的價值進行評估，銀行也會考慮風險的。
想象三： 用別墅經營密室逃脫。面積倒是很適合，氣氛也很適合。但請問吃瓜群眾，你真的敢在這裡玩密室逃脫麼？而且密室逃脫一般都在鬧市區，如果在這裡，恐怕想來的人要花費很長時間在路上。
想象四： 坐等房子升值。這套房源 2014 年在阿里司法拍賣的起拍價是 820 萬，而 2018 年的起拍價卻降到 435 萬元，看到增值的可能性並不大。
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