二木194347716
青島經濟高度發達，基礎設施非常完善，環境也清新幹淨，2017年起就被評為了新一線城市，是很多人嚮往理想之城，吃喝玩樂都非常便捷。那麼青島的房價究竟如何呢？
首先來看一下青島近期的房價走勢，2018年7月青島新房均價為19784元/m² ，環比上月增長2.55%。從2017年8月開始，青島的房價就開始一騎絕塵，不斷上漲，到2018年5月才在調控政策的嚴管下出現了下跌，跌入了2萬元的門檻。
房價的上漲和人口的增長有直接關係，一個外來人口不斷流入的城市必然是對住房有需求的並且是剛需，特別隨著青島落戶新政的實施，更多大學生和外地人選擇留在青島工作生活，並有相當一部分選擇在青島買房，房源需求自然就變大了，外地人會帶著資金推高本地房價。
特別是2018年青島成功舉辦了上合峰會，是向全世界展示青島發展實力的最佳機會，因此峰會召開的一系列利好勢必會對青島房價造成一定的影響。
雖然青島在短短一年多的時間內房價幾乎翻倍，但青島的整體人均收入並沒有大幅上漲。青島目前的高房價在青島較低的工資基礎上的，然而上合峰會的召開正好夯實鞏固了青島已經上漲房價的基礎，將吸引更多的人關注青島，來到青島，使青島的房子更加保值增值。
總的來說，峰會在青島召開，對青島房價是有影響的，會使青島房價還會慢漲。但房子是住的，不是炒的，在青島限購政策下，雖然有很多利好，青島房價還會漲，但不會大漲。
從整體上來看，2018年樓市嚴控基調不會變，並且2018年房地產市場分化是最主要特點為：一線、二線市場將持續平穩，三線、四線城市將運行在高位。
如果想在這座城市立足，房子可以說是必需品，無論上漲還是下跌，都是最重要的棲身之所，指望房價“回到從前”，已經變得不再現實。但是對有投資需求的購房者來說，現在去投資房地產顯然已經不再是最佳時機，投入大週期長的特點不是所有人都承擔的起的，切記要警惕那些非理性的“炒房之聲”。
三益寶
3月青島房價走勢:房均價19672 元/m²
再來了解一下青島其他部分區域房價走勢，黃島3月二手房均價 14773 元/m²，黃島2月二手房均價 14420 元/m²，環比上月上漲 2.45% ↑，同比去年同期上漲 41.54%。
城陽3月二手房均價 13083 元/m²，城陽2月二手房均價 12850 元/m²，環比上月上漲 1.82% ↑，同比去年同期上漲 46.77%。
李滄3月二手房均價 20706 元/m²，李滄2月二手房均價 20262 元/m²，環比上月上漲 2.19% ↑，同比去年同期上漲 27.64%。
市北3月二手房均價 24272 元/m²，市北2月二手房均價 23803 元/m²，環比上月上漲 1.97% ↑，同比去年同期上漲 29.93%。
市南3月二手房均價 31335 元/m²，市南2月二手房均價 30974 元/m²，環比上月上漲 1.17% ↑，同比去年同期上漲 28.20%。
嶗山3月二手房均價 36413 元/m²，嶗山2月二手房均價 36569 元/m²，環比上月下跌 0.43% ↓，同比去年同期上漲 20.13%。
即墨3月二手房均價 11204 元/m²，即墨2月二手房均價 10860 元/m²，環比上月上漲 3.17% ↑，同比去年同期上漲 51.86%。
膠州3月二手房均價 8355 元/m²，膠州2月二手房均價 8218 元/m²，環比上月上漲 1.67% ↑，同比去年同期上漲 31.06%。
平度3月二手房均價 8192 元/m²，平度2月二手房均價 7992 元/m²，環比上月上漲 2.50% ↑，同比去年同期上漲 13.54%。
萊西3月二手房均價 5993 元/m²，萊西2月二手房均價 5743 元/m²，環比上月上漲 4.36% ↑，同比去年同期上漲 9.80%。
青島周邊3月二手房均價 10109 元/m²，青島周邊2月二手房均價 9184 元/m²，環比上月上漲 10.08%。
財經365
現在是2018年，根據房價數據統計，2017年度青島市商品住宅均價為10736元/㎡，同比漲18.88%。
以下是青島各區縣房價對比。
一、房價均價排名
市南以40154元/平米是當之無愧的房價第一，海景房和學區房什麼時候都不會落伍。
嶗山26763元/平米緊隨其後，海景和環境也是嶗山的亮點。
市北李滄四方價格基本一致，市北偏高點。整個青島的主城區馬上就快沒有20000平米以下的房子了。
城陽黃島高新都已經均價過10000，已經快不合適剛需了。
膠南因為包含鄉鎮房源，均價沒有過萬。
即墨沒有限購，加上劃區，房價火爆，房價最高已經20000多了，這裡是均價。
膠州現在大額紛紛進入，機場和地鐵8號線的利好也已提升了房價。
平度萊西不評價，再有什麼地鐵輕軌，青島的剛需也不會去那裡買。
二、房價漲幅排名
市南漲了16555元，排名第一。
李滄漲價排名第二！漲了7331元。可以說經過這一年李滄從剛需的首選變成了改善的福地，而且還得是預算充足的改善。剛需已經北上到了城陽。
所以城陽的漲幅竟然排名第三！剛需去把城陽的房價抬起來了，而且現在城陽主城區的房價已經有點高的不適合剛需了，剛需得繼續往遠走了。
四方的漲幅排名第四，老四方從新都心到歡樂濱海城，從規劃到建設越來越好，新都心已經是青島另一個CBD了，只不過對於後海，很多人還是不喜歡。
嶗山漲幅排名第五，主要是嶗山的住宅供應少，加上原來價格也高。青鐵華潤城開盤均價也大約30000左右。
由以上可見，青島房價已經很高，房價上漲的讓人咋舌，工資卻沒漲，買房壓力越來越大。
房子是住的，不是炒的。
2018年，希望房價能降下來、
明月說房
大體瀏覽了一下回答，太數字化了，同比增長丶增長率，一般人需要費勁來研究。出於對城市的熱愛，來說下自己的青島購房經歷，因為一路走來，研究了不少房價才下手。
從13年開始留意到16年購買，房價的勢頭除了讓人感覺到青島的發展之外還有意識到了自己那點工資，一個月也就能買凳子大小的空間。
直接入題16年。16年上半年房價依舊瘋狂，15年的時候李滄區一萬一可以買到萬科精裝期房。受益於國家去庫存的號召，房價持續上升，但是貸款不限制，首付最低可以20％。到下半年直接兩萬以下的樓盤沒有了，聽專家忽悠房價要崩盤，看到現實崩潰不？身邊兩個朋友趁限貸之前趕緊入手了一套，去了才知道，雖然規定30％首付即可，
可是首付不拿50％新樓盤根本進不去大廳，因為前面排隊的都是全款。
還有部分樓盤，標價一萬九，去了才知道網籤一萬九但是要賣兩萬一，每平兩千的差價現金補，當然，相信這也是其它城市樓盤會存在的，現在的青島房價真是一般人買不起了。
大體列舉下市內四區的均價吧。
市南區 五萬
市北區 三萬
嶗山區 四萬
李滄區 兩萬五
城陽區 一萬五
西海岸新區 一萬五
薪故事
現在是2018年，根據房價數據統計，2017年度青島商品住宅均價為10736元/㎡，。
青島各區縣2017年房價均價情況。
市南以40154元/平米
嶗山26763元/平米
市北19372元/平米,
李滄18839元/平米，
四方18135元/平米。
城陽12143元/平米，
黃島11662元/平米，
高新10295元/平米
膠南9296元/平米。
即墨8822元/米，即墨沒有限購，東部藍谷房價最高已經20000多了，這裡是均價。
膠州6998元/平米。
平度5385。
萊西5102。
以上是2017年青島各區縣房價均價情況。
可以看到市區房價基本都翻番了,買房壓力很大。
現在青島在限購,希望能讓房價下降。
我不拖
青島房價自2017年來大漲，青島四區都2萬+，13年朋友在市北買的85平90萬，如今漲到220萬。城陽也均價1.5萬+，膠州受新機場的影響房價也漲了不少，現在好的位置的也1萬+，膠州的膠東，李哥莊由以前的3500，漲到現在8000+，預計新機場建好後還會上漲。即墨區劃區後房價也是突飛猛進，基本接近10000，同學前年買的5000多一平，現在已經漲到10000+。平度房價也有所增長，萬科等房地產大鱷也紛紛落戶平度。整體來說，萊西屬於青島房價的窪地，整體房價5000左右
用戶93932548811
青島房價分區域，現在萬元線已經在城陽了。
市內幾個區全部萬元朝上，李滄均價15000，老四方20000，老市北區域25000。市南和嶗山區如果你不是土豪就別想了，3萬以下的除了很舊的樓，稍微好一點的小區都沒有。
西海岸開發區唐島灣附近最貴，稍微好一點的樓盤均價也2萬+，開發區的整體房價也已經過萬，部分地段偏的可能會不到。
我在青島等你
現在是2018年5月。據房產app“安居客”的數據，青島全市二手房均價20920元/平米。各個區的均價如下圖所示：
順便說一句，六月上旬青島將舉行上海合作組織青島峰會。峰會過後，很多樓盤會推出。那時候市場行情如何，我們拭目以待。
我來告訴你真相
市南至少3萬市北2萬嶗山3萬李村1.5萬城陽1萬，青島的放假很高，青島的收入不高，青島苦命的人都生活在水深火熱之中，沒辦法啊，人家可是國際化沿海城市，舉辦過奧運會呢，還要組織上合組織峰會，牛不牛？
龍哥出品
房價看平均價根本一點意義沒有，你在市南區上班，你能到即墨，萊西，平度買房子？你就是到城陽買房子，你也要算算一天在路上晃悠好幾個小時，時間成本你根本耽誤不起。同在一個區，不同的小區房價也差別很大，一句話，目前房價反正是很高了。
