馬雲說"十年之後,房價如蔥" ,中國平安老大馬明哲卻不斷收割房地產,你怎麼看?

趙南通


馬雲和馬明哲,都是本家,馬家的名人和後代,但是在房地產方面卻有著不同的看法和行動。


一,兩馬對房地產的不同理解。


平安對於房地產的瞭解,相比阿里巴巴更勝一籌,原因是平安一直給房地產行業提供資金,也是房地產的合作伙伴,但是,阿里巴巴作為互聯網公司,基本沒有涉及房地產行業。馬明哲和馬雲,對於房地產行業的不同理解和判斷,導致他們的不同觀點和行動。


二,平安馬明哲看好房地產的原因。


平安是一家全球化的金融集團,馬明哲是從全球角度看待房地產行業,他認為一線城市的優質房地產資產,長期都是保值和增值的資產,所以平安才會持續選擇房地產公司,成為它們的股東。另外,平安也是一家投資公司,需要不斷投資優質的資產和項目,因此,馬明哲也需要進行房地產資產的配置。

三,阿里巴巴馬雲看空房地產。


馬雲在前幾年已經提出,未來最不值錢的東西就是房子,最值錢的是健康和快樂。我認為馬雲的觀點,非常有道理,因為現在房子已經過剩,有些城市的空置率很高,並且房價已經超越一些人的購買能力。因此,從未來看,房子必定不值錢,我們的快樂和健康,卻是無價的東西。馬雲創辦阿里巴巴的成功,就說明他的眼光非常獨特,對於馬雲看空房地產的觀點,建議投資房地產的人們,必須重視。




雄風投資


三馬是中國商業界的標杆。

馬雲鎮守電商,馬化騰鎮守社交和遊戲,馬明哲鎮守保險,如今又要進軍地產。

但是,馬明哲進軍地產,只是財務投資,而非有什麼野心,他就是為保險資金找一個大的投資渠道而已。

馬雲說未來房價如蔥,這是什麼意思呢?是真的會跟大蔥一樣便宜嗎?

其實不然。這話要仔細品一品。

首先,馬雲是電商,買商品和買房是有些衝突的。

5月零售數據出來了,只有5%以上的增長,說明消費陷入了大麻煩。主要原因就是大家都買房去了,哪裡還有錢消費呢?

所以,馬雲肯定是不支持都去買房的,這是位置決定觀點。而且炒房的人多了,對實體經濟真的不好,馬雲這個觀點也是值得稱讚的,但是,結果卻是不一定能實現的。

其次,如果馬雲利用自身影響力,去影響更多的人,都不買房,這自然就會實現房價下跌的目的。

用索羅斯的理論,這就是反身性理論。觀點會影響事實,反而促成了事實,但事實之前並不存在。

所以,馬雲這一招,水平很高。他說未來,並沒有說具體時間,這樣就有很大的容錯空間,你很難等到宣判的一天。但是如果一部分人信了,那自然會影響結果的實現。

但是,從目前結果來看,房價明顯沒有實現下跌,大家還是要去炒房。

這真的不是個好現象。

而平安的參股地產投資,其實是立足當下,賺這幾年的錢,畢竟,保險公司要賺錢啊。

在其位,謀其政,沒有誰是錯的。


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趙冰峰


這是兩碼事兒。

馬雲說的“十年之後,房價如蔥”,有兩個概念在裡面。

一個概念是,經過十年持續高速發展,中國房地產開發進入從黃金年代、到現在白銀時期。十年之後,中國房地產市場最終進入黃銅時期。這兒我們不說貨幣、土地等宏觀原因,只是從市場需求端來分析。

那時候房價不會再有大幅上漲,因為市場上開發的房地產已經基本上滿足了居民需求,炒房者也已經離開市場。這是一個基礎因素。要知道,中國的城鎮化率,每年以1%的速度上漲,十年以後城鎮化已經接近70%,城鎮化初步完成。

其次,十年之後,在中國經濟繼續保持中高速發展的情況下,居民購買力也有了大幅提高。前面20年中國房價上漲,既有補足歷史欠賬多因素,也有居民收入暴漲的因素,這兩方面原因都是重要原因。

因為之前國內沒有商業地產,都是貨幣分房,民間積累了龐大的需求沒辦法釋放,一直到1998年房地產改革這部分購買力才逐漸釋放出來,這就是補足歷史欠賬多因素。而現在,補足歷史欠賬已經基本完成,以後就是居民收入增長、經濟發展,與房地產之間的博弈。

所以馬雲說的是很有道理的。

馬明哲不斷收割房地產,這是從產業投資角度考量。平安是中國最大的非國有企業,實力雄厚。但雄厚的實力,也需要有優質的項目可以投資,房地產顯然是一個吸金利器,能夠給平安海量的投資資金帶來更好的效益。這個效益就在於規模化帶來的成本降低與收益增加。

從房地產產業發展的特點來說,中小型房地產數量逐漸減少,這是市場競爭的結果。而目前,中國房地產市場主要資源,正在向頭部企業集中,包括萬科、碧桂園、恆大等。

平安集團的最大優勢在於資金實力。馬明哲利用平安集團的資金實力與優勢,可以低價整合中小型房企,從而實現向大型開放式房企集中,最終實現產業規模優勢,以及成本優勢,實現超額收益。

不同的概念,一定要分清。


波士財經


對於這種博眼球的預言說法,首先我們要甄別的就是它的可信性。馬雲到底說沒說過這句話?即便是說過,我相信馬雲也不會把房價比喻成蔥價,雖然可以誇張,但這種比喻確實是過分了一點。要不就是十年後,可能全世界都缺蔥,一根蔥的價格就能夠比上一棟房子。



但其實這種對比中,體現了大家對於房價走勢的關係。先撇開兩個人的方向性選擇不同,就是我們普通老百姓來說,房子的價格走勢對於我們的影響都比較大。因為在中國,很多人畢其一生的資產就是一棟房子,如果這個房子真的如蔥價,那真的就是悲劇了。個人認為,房價會在合理的調控區間內緩慢回落,但並不會出現大幅的波動,甚至一些具有後發優勢的城市,房價會溫和上漲,在未來十年,房屋依然是一個很具有投資價值的品類。

最近幾年來,管理層對於房價的調控一直是比較嚴格的,無論是各種措施的出臺,還是調控手段,都是出於對房價的溫和控制,而不是所謂的急漲大跌。對於房子而言,其實它本身就是一個具有高消費品質的商品,它承載的是很多概念,比如享受公共服務、享受文化福利、享受安居樂業等等,為什麼一線的城市房價比較高?除了部分的投資投機以外,我想更多的是剛性需求。人們對於美好生活的嚮往,有的時候確實是只能在一二線城市能夠實現,對於四五線甚至五六線以下的城市而言,房子的附加功能吸引力非常薄弱,所以它的價格就上不來。


而對於一二線的城市而言,無論是醫療、養老、教育、文化、科技等多方面都會對房子形成一定的附著價值,甚至很多附加價值,已經超越了房子價值的本身,這是導致壓線房價居高不下的很重要的一個原因。所以從這個角度來講,未來十年,一二線城市的房價依然會處於一個相對的高位,而二、三線的城市的房價,由於城市功能的發展與完善,應該會有溫和的上漲,而四五線甚至以下的城市由於抽血效應或者是人口流失,房價反而會出現下降趨勢。

很多人認為,房價必然會從一二線城市開始調整,這個理解的方向是有偏差。而我個人認為,房價出現鬆動應該從四五線甚至以下的城市開始,是一種由下向上的傳導。所以說不管各方對於未來十年房價的走勢如何研判,
我個人依然認為:未來十年,房價會處於一個相對溫和上揚的狀態,調整趨勢應該是自下而上的。


小散李大鵬


這沒什麼奇怪呀,房價如蔥,是說房子未來發展趨勢會讓越來越多的人買得起。

而中國平安掌舵者馬明哲不斷收購房地產公司的股份,是因為房地產進入整合期。

正因為行業不那麼好做了,中小企業要倒閉,要被併購,頭部的房地產企業才更加凸顯出它們的價值。所以不論是碧桂園、旭輝、華夏幸福,還是融創中國,都是未來的併購者、收割者。

而中國平安,有的是錢,那麼多錢投向哪裡呢,不斷買股票,最終成為房地產行業頭部企業的二股東,那可是穩賺不賠的事。

按中國平安的邏輯,它還不一定只想當二股東呢,它還是產業整合者,說不定它能找到一個切入口,把好幾個房地產十大企業整合在一起,最終成為中國第一大房地產集團公司,也是有可能的。

別小看馬明哲的野心。

另外,馬雲說房價如蔥,還有一種可能是蔥的價格齊高無比哦,當然這是玩笑話,他只是說出一個現實:現如今買得起房的人越來越少了,他只是呼籲讓大家租房子住而已。

潛在含義是,在阿里巴巴工作,別老想著買房,如果這麼多員工不好好工作,不有點情懷,天天想著什麼時候能買得起房,那對我馬雲也會是巨大壓力呀。

大佬的話,細細聽聞,也是有趣得很呢。


財經作家邱恆明


馬雲與馬明哲對房價的態度,實際上代表著不一樣的意見與觀點。但是,對於馬雲的說法,實際上還是存在一定的道理,十年之後,如果國內房地產市場的出生率、老齡化等因素沒有發生實質性的變化,那麼房價支撐根基也會發生變動。不過,對於馬明哲的做法,或多或少看好未來房地產市場的發展趨勢,而進行土地儲備、土地購買,很大程度上還是看重未來房地產市場的發展趨勢。不過,縱觀過去十年房地產市場的發展趨勢,房地產投資渠道無疑也是一個頗具增值效果的投資渠道,但大佬們的觀點與態度各有不同,但整體而言,房地產發展趨勢更大程度上還是會受到政策監管環境的影響,而貨幣利率的變動,往往會影響到房價最終走向,但國內房地產市場受政策資金利率等因素的影響更為明顯。


郭施亮


十年後,中國的房價肯定非常便宜,這是必然的歷史趨勢。

一是中國的人口下降的趨勢已經形成,無論政府怎麼鼓勵90後及00後是不可能再多生小孩了,有的人連結婚都不願意,婚姻需要互相諒解、包容、容忍、付出,生養小孩需要培養、需要父母陪著小孩參加各種培訓輔導,而中國的父母又是世界上最累的父母,這些90後和00後都看在眼裡,於是接下來中國不結婚和不生小孩的比例也在不斷增加。

一方面是人口的減少,另一方面是我國的房地產商蓋房的速度和規模太快太大,現在已經是城鄉都蓋滿了房子,按照這個速度蓋房子,十年後中國只要有空地的地方恐怕蓋的都是房子,那時,房子還能值錢嗎,當然不值錢。

二是隨著互聯網的快速發展,人們去實體店購物,外出到辦公室的比例在不斷下降,這樣一來對房子的需求更是會大大下降。所以,十年後中國的房子肯定是不值錢的。


金融學家宏皓教授


大招!房產稅漸行漸近,桀驁不馴的房價將被核滅

房產稅漸行漸近!哄抬房價的炒房客,即將惶惶不可終日。

關於房地產,有個非常有象徵意義的事情發生了,關於房價核彈的房產稅的

全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺,已經實現全國聯網,不動產登記體系,進入到全面運行階段。這意味著房地產稅相關制度的制定和出臺進入了倒計時階段,房產稅要來了。

為什麼說,不動產登記全國聯網是房產稅徵收的前奏?

首先,我們要知道這個不動產是什麼?通俗的講不動產就是房子。

也就是說,以後大家的房子要全國統一登記了。為什麼要全國統一登記房產,因為以前是各地分散登記的,從整個國家層面來講,是不知道你到底有多少套房子的。

以前你在上海有房,同時在深圳有房,同時在小縣城有房,除了你自己知道自己在三地有房,國家是不知道。

而現在國家要全國一盤棋,公民個人所有的房產,都統一到一個平臺登記,這樣的話,稅務部門,紀檢部門,等等都可以很清楚的制度,你到底有多少房子。

這個不動產(房子)全國聯網,對於我們小老百姓沒什麼影響,我就一套房,登記就登記唄。

而對於炒房客來講,問題就大了。

炒房客在上海說我就一套房,在深圳說我就一套房,我是自住的。因為以前房子不聯網,大家發現不了這種魚目混珠的炒房客,誤認為他是剛需。

現在全國一盤棋了,你炒房客在全國各地幾十套,上百套房子將公佈在光天化日之下,就無法以剛需自住的名義炒房了。

同時,對於投機倒把,哄抬房價的炒房客來講,不動產登記,還是一個最讓他們擔心的措施房產稅,產生的前提。

只有全國房子聯網登記,稅務部門才好知道,誰的房子多,才能給他徵稅。

而房產稅對於炒房客來講,無異於大幅度增加了炒房的成本,是他們非常不願意看到出臺的。

不過,事物的發展,是不以某些的的一廂情願為標準的,房住不炒是國策,有利於穩定房價的房產稅的產生,也是必然的。

現在不動產登記全國聯網,向著房產稅的出臺又進一步。

那些囤積房子,壟斷房源的炒房客盯著漸行漸近的房產稅,必將是過街老鼠一樣,惶惶不可終日。

這個也是必然的,因為千夫所指無疾而終,哄抬房價的炒房客積累了太多民怨,到了一定程度,為了民心所向,國家就要動手了,空前嚴厲的限購限貸只是警告,終極核武器房產稅是大招。

為什麼群眾對於炒房客非常反感?

因為房子是人的基本需求,人總得有個家,有個遮風避雨的地方吧?

炒房客為了一己之利,而把房價高高炒上,讓人民連立錐之地都沒有,能不讓人反感嗎?


軍輝論房


馬雲是道家,馬明哲是資本家,道不同不相謀。

馬雲的讓天下無難做的生意是道家思想,只有道家才講天下思想,不講天子思想,只講天下情懷。

馬明哲投資房地產,是為了利益,平安發家主要靠資本運作,靠講故事融資,靠投資房地產,中國碧桂園,融創,恆大,平安都是第二大股東。

馬雲只想讓生意好做,所以不停投資平臺,希望把阿里做成天下平臺,投資支付寶,雲計算,菜鳥,盒馬,大數據等等都是為了讓生意好做。

馬明哲只想守住房地產不崩盤,因為平安是中國最大的房地商,打房地產就是打平安。

阿里是靠平臺賺錢的科技公司,其實最喜歡房地產公司,因為房地產業越興旺發達,民眾就越沒錢去商埔消費,因為商埔因租金成本太貴,東西也賣的貴,賣的貴也就不會去商埔消費,而會去淘寶,天貓消費,阿里才能賺到錢,賺到民心。

平安不同於阿里,投資房地產業比重太大,半條命都在房地產上,房地產興平安興,房地產衰平安衰,只要房地產業不崩盤,平安就會興旺發達,只要房地產業崩盤,平安就會隨著崩盤,所以馬明哲保房地產業,也就是保平安。

馬雲講“十年之後,房價如蔥”,其實是反話,如果十年之後房價如蔥,阿里還要推出線上線結合的新零售盒馬生鮮幹嗎?

如果十年之後,房價如蔥,阿里的平臺優勢就沒有了,因為商品會因沒租金成本,大副降價,比網上賣的還便宜,誰還會上網買東西?

阿里是平臺,不怕沒人投資,只怕沒人光顧,所以馬雲把消費者當爸爸供著,只要爸爸開心,什麼好話都會說,消費者愛聽什麼,他就說什麼,只要大家開心購物就可。

平安是資本運作,只要控制了幾大房地產公司,就等於控制土地供應,只要土地控制在手裡,就可以通過飢餓營銷,將房價抬上去,才不管百姓有多痛苦,只為利不為民。

所以平安永遠是房價上漲支持者,永遠是看多房地產者,永遠不會為民生著想。

阿里卻不同,如果不為民著想,民就會拋棄阿里,所以阿里開發出支付寶這種利民利商工具,盆馬鮮生這種利民利商模式,只有民選阿里,阿里才會興旺發達。


光芒萬丈34957


不論“十年之後,房價如蔥”這句話是不是馬雲說的,未來經濟如果還希望繼續發展,並且走出中等收入陷阱,房價腰斬之後再砍一截,都是必要的條件。


1、老齡化社會到來,養老將成為社會一大負擔,缺乏對房產的支撐力;

2、放開二胎後,生育率依然會下降,新增人口將會減少,未來一對夫婦三四套房子將正常;

3、房產稅必然在三五年內落地徵收,炒房客們手中的天量房產無所遁形,必然拋售一批;

4、假如消費持續萎縮,通貨膨脹與通貨緊縮並行,經濟發展將陷入停滯,高房價則是消費萎縮的根源;


繼續支持房地產拉動經濟,已經行不通了。消費才是拉動經濟最靠譜的選擇。

馬明哲收割房地產也容易理解。


國內的保險業不太規範,實際理賠率很低,保險公司完全可以用極低的成本使用投保者的資金隨意買買買。


以重疾險為例,只要沒得病,保險公司可以免費使用資金數十年。

以理財型保險為例,中途退保白賺投保人30%以上資金,一直交則實際利率不過在2%左右。


這是一個有趣的遊戲,只要確保每年不斷有人投保,保險公司資金鍊不斷,就可以不斷的隨意投資,購買一切看好的資產。


房價很高,但是房地產公司轉讓股份的價格不一定高。

在破產倒閉與賤賣股份之間選擇,房地產商一定會選擇後者,畢竟這樣一來還有活路,這就是最基本的邏輯。

在調控以及防範系統性金融風險銀根緊縮之後,缺錢的房地產商們日子越來越不好過,手持鉅額資金的大鱷們虎視眈眈,到了他們收穫的季節。


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