飞飞飞的鱼鱼鱼
描述都被你说完了，哪我还说啥呢？我基本没啥好说的了，只是最后强调几点：
1、永远不要说人的事情，任何一个地方，房价的涨幅，跟城市定位、地理位置、城市基础设施配套、交通出行、人们的购买你能力有很大关系。在很多城市，人比乌鲁木齐少，但人家房价高于乌鲁木齐，拉萨就是一个典型例子。所以，唱衰乌鲁木齐房价的，只有2种人，第一、买不起房子的；第二、对首府存在偏见，甚至埋怨的。
2、看看大背景。全国的房价，低于一万的，还有几座首府、省会城市？除了银川、西宁，就是乌鲁木齐了。所以，未来乌鲁木齐房子继续涨，那是理所当然的。因为乌鲁木齐的房价太低、过低，不管你承认不承认这个事实，在全国房价里，乌鲁木齐作为首府城市，是非常低的，作为二线城市，更是很低的。
3、全国房价只见涨不见降的大背景。5月份，国家统计局公布全国70座大中城市，63座城市房价涨，只有少数降。尤其是房价比较低的一些城市，如西安、兰州、贵阳、重庆等城市，涨幅比较厉害，最厉害的，要数乌鲁木齐，从去年至今，乌鲁木齐的新房、二手房多次涨幅进入全国前三名。
从今年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，乌鲁木齐二手房价格环比涨幅1.8%，同比涨幅16.2%，涨幅70城第一，领跑全国。 此外，乌鲁木齐新房和二手房销售价格自2018年始，已经实现连续五个月的上涨态势。
15日，国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据
丛中不难看出，乌鲁木齐房价涨幅比较猛，上升空间还比较大，还有一个很大上升时期，未来三年，基本不会降。
4、乌鲁木齐各类基础设施成熟和完善，一定会拉动乌鲁木齐的房价上升。乌鲁木齐大力推行城市道路提升改造工程、城市靓化工程；城市断头路、丁字路、畸形路改造工程；城市绿园（绿化）工程、城市改厕工程、城市泊位工程（今年建设10座停车场）、城市育苗工程（新建学校），以及地铁工程、高架延生工程等等，在民生领域投入非常大，包括免费给0到6岁孩子发放牛奶等哺育工程等，都是重大民生类工程，必然会提升这座城市的形象和完善这座城市的基础设施，未来几年，基础设施起来后，甚至会吸引大批人来乌鲁木齐购房定居，必然贵拉动乌鲁木齐的房价。
乌鲁木齐我的家
个人认为，乌鲁木齐未来的房价会呈现缓慢上升 的趋势，但不会翻倍暴涨（不构成投资建议），主要有以下两点原因：
第一，乌鲁木齐房价的“红利期”已过。
下图是乌鲁木齐近一年的房价走势，大家先请过目。
2017年下半年乌鲁木齐房价爆发，特别是小绿谷、万达广场、宝能城的楼盘，基本上翻了一倍，每平米从6000元涨到一万二。 究其主要原因，在于乌鲁木齐城市配套设施的不断完善（新建了地铁、高铁、小绿谷、万达广场），以及拆迁户的购房热潮，供不应求的楼盘，加上投资人“追涨”的情绪，导致房价迅速上升。
- 但目前，乌鲁木齐的房价的“红利期”已过，价格趋于平稳，新房均价大概在每平方米9000元左右。
- 可以看到，2018年3月后，乌鲁木齐的房价基本就没有上升了，处于一个平稳期，2018年较2017年，乌鲁木齐的楼市没有新的重磅利好消息，热度已过。
- 举个例子：记得今年年初我在乌鲁木齐高铁片区看房时，许多售楼人员都告诉我如果现在不买，过几个月很可能涨到15000元一平米，可直到现在，我看的那个楼盘依然在11000元一平米。
第二，新疆其它城市同样在飞速发展，但房价便宜的多。
哈密、昌吉、库尔勒、石河子、伊犁、奎屯发展都不错，但房价只有乌鲁木齐的一半，甚至连一半都不到。库尔勒的房价只有4000元，昌吉、石河子的房价也不过5000元，相对乌鲁木齐的高房价和大家的收入水平，许多人更喜欢去新疆的其它城市买房，生活压力会小很多。
