導讀：
■深圳“房價收入比”高居全國首位
■糾誤：購房收入要以“一生總收入”評估
■適當控制面積慾望，小戶型助力上車
正文：
■深圳“房價收入比”高居全國首位
近日，中房智庫研究院發佈了2017年全國35個重點城市房價收入比報告，排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海、海口、杭州和石家莊，房價收入比均超14。其中深圳的房價收入比高居首位，達到39.64。
這意味著，按照2017年城市城鎮居民人均可支配收入來說，一個家庭在深圳想要購買一套110平方米新建商品房（2016年城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米），需要花上差不多40年左右的時間，而且前提是房價不漲，全部收入只用於購房。
“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值，是國際通行的考量一個國家或地區是否存在房地產泡沫的重要數據。一般認為，國內房價收入比保持在6～7之間屬於合理區間。如果按照這一標準衡量，目前國內35個重點城市中，只有長沙的房價收入比是合理的，為6.67。
■糾誤：購房收入要以“一生總收入”評估
因為“房價收入比”的存在，人們吐槽國內房價有了對應的標準，人才流失、實體經濟不振都是高房價要背的“鍋”。
不過，中國樓市南派意見領袖@尹香武 先生認為，現在很多專家在評論房價高低的時候引用房價收入比固然沒錯，但是存在一個問題，即在引用收入標準的時候僅僅以當下的收入來評估。但是作為家族最重要的資產，房子的價格應該是以一生的收入去評估的、以總收入去評估。
從時間軸上來講，房價收入比中的個人收入應該用一生的收入來評估，而不是隻用當下的收入來評估。因為年輕時候收入往往是比較低的，但是隨著年齡增長，收入也在增長。即使是高如10萬/平方的房價，如果以70年計一天是3.9元，一個月117塊錢，跟現在的房租水平所差無幾。
此外，很多專家在評估房價的時候僅僅是估算工資，這也是有問題的。因為購房要付出的收入一定是一生總收入，工資只是其中的一項，還包括其他的財產性收入、職務外收入如股息、紅利、房租等等。
■適當控制面積慾望，小戶型助力上車
如果以一生的總收入來評估房價，相信很多人的房價焦慮症會有所緩解。而且就目前國內的房價收入比來看，想要在一線城市上車並不一定要執著於新盤，優質二手房也可以是考慮的對象。
其次，很多購房者在經濟能力有限的情況下還要求一步到位，這種想法也並不可取。@尹香武 先生曾經指出，長遠看未來不贈送實現60㎡可住3人、70㎡可住3+1人的中小戶型將成為一二線城市城區房產的主方向、中產階層的主需求，而買100㎡及以上戶型的只能是富裕家庭，成為小眾需求。
因此，在商品房單價較高的情況下，適當的減少面積慾望，對剛需購房者上車一線城市是非常有利的。
閱讀更多 室介屋笈 的文章
