住宅、公寓和商鋪類房產如何選擇?這三條算是說透了!

本輪房產上漲期已達37個月,2018年上半年銷售數據再創歷史新高,新房庫存數據為近4年新低,整體階段性去庫存行動基本接近尾聲。今天國家統計局發佈的信息顯示,商業營業用房(商鋪)銷售面積增長2.4%,待售面積下降168萬方,商鋪銷售額增長5.7%。當然,住宅數據就更顯眼。

住宅、公寓和商鋪類房產如何選擇?這三條算是說透了!

從上面這組數據,加之住宅的數據,可以看出,商鋪和公寓都取得不錯的銷售業績。之所以銷售如此好,筆者認為主要有三個原因:

1.住宅庫存持續降低,市場供不應求,一部分資金被迫轉移到商鋪和公寓市場上來,所以造就了目前的商業房產供需兩旺。

2.公寓和商鋪的本身資金屬性決定。公寓低總價,滿足普通家庭經濟實力。而商鋪可以沉澱大資金,滿足收入較高家庭經濟實力。

3.股市等投資渠道屢屢受挫,加之很多城市的住宅限購、限貸,這一部分手持現金的投資者轉向商鋪和公寓市場。

近期,筆者也接到不少粉絲朋友們的私信,很多朋友因為資金有限,買住宅資金壓力大,又擔心房子價格還會繼續上行,希望買公寓用於出租。對於這些問題,筆者不能一刀切的回答買或者不買。此前,筆者也專門作過公寓、商鋪和住宅的優劣勢分析,並提出選擇建議,在此不再重複。針對住宅、商鋪、公寓投資選擇上,本文在此對粉友們統一做個回應:

住宅、公寓和商鋪類房產如何選擇?這三條算是說透了!

1.在有購買資格的情況下,住宅、公寓、商鋪三選一,建議選擇住宅。原因就是住宅本身增值要高於後者,稅費較低,比較容易轉手,而這正是公寓和商鋪的缺點。

2.絕大部分商鋪不適合投資(沉澱資金的土豪除外),但個別商鋪有投資價值。因為大家知道,好商鋪一般不可能有人轉讓,差商鋪一般沒人買。這個別商鋪指的是配套未成熟,且有配套預期規劃地段上的商鋪,而你買的這個商鋪就是買預期、買未來。比如,這個新小區建設不久,後期也有學校或者醫院等用地規劃,雖然成長起來需要時間,但這個可以等。在資金不急於套現的前提下,買到就是賺到,這個等待是值得的,會給你意外的驚喜。

3.絕大部分公寓不適合投資(一下買幾層用於做酒店的土豪除外),但有個別公寓可用於投資。這就是帶好學區的公寓,這類公寓比較受歡迎,主要原因就是滿足對學區房有要求的家庭。買住宅太貴,而公寓總價相對較低,在學位房一房難求的前提下,他們只需要有個學位,而對房子本身居住舒適度不作過多要求。對於這樣的公寓產品,仍有不小增值潛力。

4.關於公寓和商鋪的定價。一般情況下,同地段、同品牌範圍內,公寓單位均價一般為住宅的6-7成,底商單位均價一般為住宅的2倍。當然,對不同地段和產品定位,價格會在此基礎上做出調整。

住宅、公寓和商鋪類房產如何選擇?這三條算是說透了!

最後,筆者還是提醒一句:對於住宅和商鋪的整體情況,大家要有清醒的認識,在互聯網電商的衝擊下,目前商業類房產還是相對過剩,現階段銷售旺盛的狀況,只是在特殊情況下的反映,長期來看,不是什麼類型、什麼地段的產品都能投資!

如果你也喜歡房產話題,歡迎可先關注本號“專聊房君”並私信留言與我交流信息,空時將逐一回復!

往期熱文


分享到:


相關文章: