近日，河西6月二手房成交數據出爐。相較5月，成交量略有下降。在新房與二手房價格嚴重倒掛的影響下，3萬多組買房人寧願“陪跑”，也想去新房市場“碰碰運氣”，據悉，宏圖上水雲錦預計在8月迎來加推，這預示著下半年河西新房市場也即將拉開序幕。隨著目前一批限價“福利盤”的清盤，以及金茂府、葛洲壩南京中國府、金茂華潤魚嘴地塊、華僑城G、H地塊項目的陸續公開面世，河西板塊或將邁進“高價地樓盤”時代！
四連漲後，6月河西二手房成交量穩中略降
南京網上房地產統計數據顯示，6月南京二手房成交6105套。其中，鼓樓區以1302套成交量位列全市第一，江寧區以902套的成交量位列全市第二，建鄴區以781套的成交量位列全市第三。
從近半年的數據來看，建鄴區自今年2月份以來，二手房成交量一路走高。連續4個月上漲，今年5月份成交866套，達到了今年以來的最高峰，6月份的成交量略有下降。
6月份，河西部分小區二手房成交價，如下
從圖表中的數據來看，6月河西二手房成交價格較高的樓盤不多，且以小戶型學區房為主。此外，圖表中單價最高的幾個樓盤，並不是“仁恆江灣城”為代表的河西豪宅。
對此，業內人士分析：
1、開盤潮衝擊：主要原因是受到當月河西開盤潮的影響，板塊處在限價階段，新房最高4.5萬/㎡的價格遠低於二手房價格，更多的買房人還是想去搖號購房新房。
2、二線學區房逆襲：以“拉力琅”為代表的傳統一線學區房價格較高，近期，越來越多的買房人開始關注南京的二線學區。隨著最近南外錄取、中考成績的出爐，河西板塊以金陵匯文、新城為代表的二線學區房也開始量價齊漲。圖表上排名靠前的學區，從今年南外錄取的情況來看，南師附中新城小學共有2名上榜。南師附中新城初中更是以590.6公辦全市第三、建鄴區第一。佳和園雖然是安置房，但是施教區為“科睿小學+金陵匯文初中部”，這幾個月成交單價也是突破了6萬元/㎡。
下半年，河西這些熱門樓盤可能開盤！
如今不少河西二手房源價格也已突破6萬元/㎡，不少在6月河西開盤潮中陪跑的買房人當然還是更希望能買到新房。據悉，宏圖上水雲錦預計在8月迎來加推，東原燕山路98號、勝科星洲府、紫鑫中華廣場三期，以及河西南熱盤佳兆業城市廣場可能在下半年上市 ，限價依舊嚴格，福利盤屬性依然明顯。那麼就讓我們來盤點一下，下半年河西這些可能開盤的熱門樓盤。
東原燕山路“印”系項目
2016年1月，河西燕山路98號軍用地塊被東原地產以20100元/㎡的樓面價競得。同年5月，據南京市規劃局顯示，該地塊的用地性質由H41軍事用地調整為R2二類居住用地。去年，東原燕山路98號地塊開始動工，目前正在進行項目基礎施工。據開發商透露將於11月公開售樓處，爭取年底上市，將打造旗下最高端的“印”系列，主力戶型：140-165㎡戶型，價格預計在45000元/㎡。
根據規劃顯示，東原河西中部軍用地塊（燕山路98號地塊）將建3棟住宅，1-01號樓為31F、1-02號樓為30F、1-03號樓為9F。其中，1、2號樓均含2層底商，且兩棟樓之間有連廊連接，1號樓東側為5層商業體。
勝科星洲府
2015年5月份，江心洲混合用地被來自新加坡的勝科以底價5億元拿下，樓面價為6597元/㎡。第二年，也就是2016年8月公開售樓處，項目宣稱將在同年10月份首開。時至今日，售樓處建了又拆，項目加推一拖再拖。根據最新消息，勝科星洲府預計下半年上市並清盤，將為準現房銷售，項目共11棟332套，預計一次性全部推完，戶型面積95㎡三房、125㎡四房、135㎡四房（2種）、165㎡四房。
星洲府御庭（3、4號樓），一梯一戶，面積為95㎡和135㎡。星洲府瀾庭（5-13號樓），一梯兩戶，由9棟花園洋房組成。
戶型圖：
戶型分佈：
宏圖上水雲錦
剩餘二期1、4、5號樓，約216套房源，戶型面積115㎡三房，130㎡、143㎡四房。
戶型圖：
115㎡3室2廳1衛
130㎡3室2廳2衛
143㎡4室2廳2衛
紫鑫中華廣場三期
位於奧體中心附近的老盤紫鑫中華廣場三期預計今年上市，項目打造4棟公寓和商業，以小戶型為主，將是周邊總價最低的金中實小學區房。項目預計加推1、2、3、4號樓，共約400套房源，項目為65年產權的酒店式公寓，以小戶型為主，精裝交付。
紫鑫中華廣場三期樓棟分佈圖
項目將打造4棟公寓樓，戶型設計1房到4房，以小戶型為主。
（4號樓退層平面圖，圖片來源南京市規劃局）
佳兆業城市廣場
剩餘12、18號樓，約291套房源，戶型面積86㎡三房、125㎡四房、140㎡4+1房、200㎡。
佳兆業城市廣場憑藉河西南外的學區、稀缺的小戶型產品、具有一定口碑的戶型設計及品質，一直受到眾多“河西南粉絲”的追捧。項目前期單價3.5萬/㎡，86㎡戶型房源號稱“河西的最低門檻”、“河西最難買的戶型之一”，總價約300萬元起。
佳兆業城市廣場交付實景圖▼
（單元門水景實景）
（戶內實景）
（戶內實景）
（戶內實景）
隨著6月河西南正榮濱江紫闕一次性清盤，河西南限價盤就只剩佳兆業城市廣場、升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江三家，其中佳兆業僅剩291套，升龍天匯和綠地華僑城海珀濱江分別還有580套和800套房源。下半年可能全部收官！
目前，金茂府、葛洲壩南京中國府、金茂華潤魚嘴地塊、華僑城G、H地塊這4家高價地項目上市時間待定，部分項目可能會在年底公開。屆時，河西南板塊將邁進“高價地樓盤”時代！
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