永威南樾挺樂呵,民安西上喜憂參半!

這次應粉絲的邀請,米宅驗房驗收了兩個毛坯項目:

一個是港區的永威南樾一期項目,再次看看永威的標準化工程。

另一個是西區的民安西上一期項目,據說這個項目實現了不少創新之處。讓我們帶領大家一起看一下。

慣例,我們仍然按照下面幾個方面進行展示:

質量問題:也就是達不到建築相關國家標準的地方。

設計缺陷:不是質量問題,但某方面設計落後、或者不人性。因為驗房中我們發現,很多項目,簡單把上百萬的房子當成兒戲來設計。

產品優點:值得其它項目學習的地方。

其它照片:景觀、公共空間等照片。

整體評價:一個最終的簡要評價。

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永威南樾:依舊的標杆

1、質量問題

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▲臥室牆面空鼓,數量較多,但面積不大。

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▲客廳的一處空鼓

修補過的牆面再次出現空鼓,就值得說道說道了。原因無非是:

1、 修補時,內部渣滓沒有清理乾淨。

2、 複檢流於形式,沒有認真檢查。

活都幹了,還不一次性做好,著實令人惋惜。

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▲整個室內發現兩處照明不亮,應該是燈泡損壞了。

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▲廚房排汙管上方有水漬。

由於該業主為頂樓住戶,此處出現水漬,是一件需要引起重視的問題。

產生的原因多種多樣,無論是頂樓防水層破損還是樓板出現貫穿性裂縫,都會嚴重影響到日後的生活,需要聯繫物業進一步檢查,查明原因,消除隱患。

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▲陽臺推拉門異響,需要進行調整。

總結:不得不說,永威的精細化交房,看著著實令人舒心。整潔的地面、牆面,完整的標示指示,牆角,門框等地方的細節處理。都是值得稱讚的地方。

但不盡如人意的是,牆面空鼓的質量問題,顯得格外突出。希望永威能在施工工藝和質量監督方面進一步加強。

1、 設計缺陷

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▲煙道入口設計不太合理,放在左側煙道處更適合油煙的排出。

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▲衛生間的乾溼分離設計,但外側幹區面積較小,後期需要重新設計。

2、 產品優點

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▲門窗洞口的細節做法

門框邊角處高強度砂漿護邊,邊緣整齊,較為美觀!

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▲陽臺採用與窗戶相同型材的玻璃欄板,後期封陽臺可以無浪費直接配裝。

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▲入戶門採用甲級防火防盜門,配以普羅巴克指紋密碼鎖,方便業主的出入安全!

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▲浴室暖氣小揹簍等電位連接,保證人身安全。

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▲所有窗戶,推拉門,陽臺圍欄都採用三層中空玻璃,最大限度的保證業主的生活環境不被外界噪音打擾。

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▲室內下水管道,採用螺旋消音管材,減少水流的聲音。

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▲浴室的預留的排風口和電源插座。大大方便了日後業主裝修工作。

3、 其它照片

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▲樓棟單元大門

永威南樾的外立面採用局部石材加真石漆。地面採用花崗岩石材鋪設。

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▲入戶大堂

為了美觀,採用內嵌式消防栓設計。消防栓上面是一個電子屏,物業通知,廣告等,會通過這個電子顯示屏進行展示,避免了大多數小區的廣告亂貼的現象。

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▲單元門採用智能識別系統。門框內側的防護欄杆,可以有效地保護人身的安全。

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▲一樓大堂。防撞牆裙已安裝好,方便業主裝修施工。

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▲電梯品牌採用蒂森克虜伯。

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▲入戶走廊,牆面及地面採用瓷磚鋪設。頂部採用吸音板吊頂,減少居住空間的雜音。

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▲地下車庫,標示明顯,清晰。

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▲地下非機動車停車位。

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▲小區實行嚴格的人車分流制度。非機動車嚴禁地面行駛,保證業主的人身安全。

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▲小細節,即使在不起眼的地方,永威也是用的304不鏽鋼材質護欄,保證了長期使用的美觀性和牢固性。

5、景觀和綠化

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▲永威南樾南大門

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▲大門入口

永威在細節方面十分突出。

邊緣石材弧形打磨,便於雨水排洩。

道路兩側,小塊平整石材鋪設,方便業主日常行走。

道路中間,小塊彈街石鋪設,表面粗糙,增大車輛行駛摩擦力,提高地面耐磨性和車輛安全性。

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▲社區內部入口

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▲景觀屏風牆

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▲內部休閒涼亭

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▲小區景觀

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▲不鏽鋼防滑地釘

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▲小區休閒娛樂區域

永威慣用的清水混凝土石椅。

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▲小區消防通道。

有點惋惜,如果路邊的人行便道改為夜光塑膠跑道,就更完美了。

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▲社區兒童樂園

6、整體評價

永威南樾保持了永威地產的一貫品質。精細化的工作值得肯定,無論是房子的質量還是小區的環境。希望在後期的精裝房也能保持更好的結果。

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萬科民安星辰:期待改進

萬科民安星辰原名民安西上,民安和萬科合作後,更換了項目名稱。不過此次交房,任然是民安在主導。

1、 質量問題

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▲其中一戶的驗房表

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▲牆面空鼓裂縫數量較多。需要物業複檢後整改。

民安西上幾戶驗收的房子,個體差異較大。有的牆面質量不錯,有些質量一般,整體評價牆面質量中下等水平。

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▲多戶業主家中出現地面裂縫修補痕跡。說明施工時工藝流程沒有按照標準進行。

後期業主裝修時,進行地面施工,需要認真檢查,評估。

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▲客廳頂面偏差16mm

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▲地暖施工不細緻,邊界保溫條裸漏。施工質量一般。

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▲窗臺施工水平不敢恭維。

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▲衛生間做防水建議使用防水塗料,如果使用防水卷材,應使卷材與基層緊密貼合,這樣的施工效果,建議業主重新做。

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▲封圈鬆動,重新緊固即可。

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▲陽臺欄杆破損,當然後期業主會拆除欄杆,封閉陽臺,但也不能忽視質量安全因素。

總結:民安西上一期住宅,無論牆面還是地面的工藝表現上,給我的第一感覺整體很毛糙。業主進入自己的新家,沒有給人交房的喜悅。

2、設計缺陷

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▲空調機位

如此佈置空調機位,確實方便工人安裝,調試空調外機。

但是現在業主,都希望最大限度的利用空間,如此設計,勢必影響陽臺儲納空間的利用。值得商榷。

3、 產品優點

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▲入戶門採用新多防盜門標配指紋密碼鎖

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▲下水管採用螺旋消音管,減少對業主的生活幹擾。

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▲標配中財的地暖,配備了壓力錶。

但看一下地面的施工質量,真有些拿不出手。

4、 其它照片

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▲小區東門

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▲單元大門

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▲電梯間

樓梯間牆面是瓷磚鋪設,連廊牆面是乳膠漆。

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▲一樓樓梯間

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▲西子奧的斯的電梯

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▲地下車庫入口

小區沒有做到嚴格的人車分離,具有一定的安全隱患

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▲地下停車場

請注意,部分地面具有輕微的坡度。對車輛長期停靠具有一定的影響

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▲非機動車停車位

5、 綠化景觀

民安西上是鄭州首個一樓全部架空的小區,根據國家相關規定,未來一樓架空層將不計入容積率。有利於各大開發商做出更多更有創意的設計。

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▲一樓架空層實景

可以做未來的鄰里活動中心,業主的娛樂活動更方便開展。期待民安未來的創意設計。

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▲風雨連廊

不懼風雨,送你回家,為業主提供了更舒適的體驗,非常人性化!

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▲小區的水系平臺

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▲小區綠化景觀休閒區

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6、整體評價

民安西上通過一樓架空層和小區連廊設計,極大地方便了業主的生活,值得稱讚。但房子本身質量一般,整體給人感覺太過於粗糙。施工精細化不夠,工程質量差異性明顯。

希望在民安西上二期交房的時候,能夠交付給業主更優質的產品項目。

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總結

今後將是精裝交付的天下。但目前而言,鄭州的精裝房項目還不盡如人意。

筆者還是喜歡優質的毛坯房,簡簡單單,隨我心意,或是濃妝淡抹,或是小家碧玉。

看著自己腦中的溫暖小窩,從設計師手中的圖紙,一步一步浮現在眼前,箇中體會,該是何等的幸福!

無論精裝房還是毛坯房,都應該以業主的需求為第一要素,而不能只作表面功夫,應付了事。


鄭州樓市(zzloushi),擁有60萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號,專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。


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