“二房东”在哪儿都有，有的是中介，有的是租客。在外租房尤其是大城市租房，会经常遇到“二房东”。正常情况下遇到二房东没有什么，就怕遇到有坏心思的二房东。
“二房东敲诈勒索租客”“二房东私自租房”“二房东携款出逃”等事情频有发生，闹得租客们人心惶惶。
对于租房本就迷茫的小白们往往会天真的以为看好房子，签好协议，教上房租就可以在这个城市安稳的落脚了。殊不知若你遇到的非房东本人而是未得到房东授权租房的“二房东”，那后果不堪设想。往小了你时刻要躲着房东，不能让房东知道你的存在，即便偶然见遇到也要以“二房东”的亲戚自居，往大了说房东知道你的存在把你赶出去都有可能。
因，按照《合同法》第二百二十四条规定:承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。
这样一来，租客就会承担一定风险，一旦转租人违背租凭合同导致房东解除合同，要求收回房屋，则直接损害你的利益，你可能会面临无房居住，损失租金的风险。
出门在外租房，首要确定的是出租人是不是房东，还要看租房合同约定的内容，以及房东授意“二房东”转租的授权书或录音，谨防被“扫地出门”
遇到“二房东”怎么规避风险？
1、签约前，查看原租凭合同
由于转租关系复杂，可以要求转租房屋的人出具原租凭合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约及费用等约定是否清晰。
在确保原租凭合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情使得自己的租凭合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失。
3、与房东通话并录音
保险起见，租客可以要求与原房东通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。如果可以，尽量直接与房东签合同。
4、选择正规的经纪机构
因转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规的中介公司十分重要。一方面中介公司会对房源有一个把关过程;另一方面出了问题也可找其赔偿，权益有保障。
转租房屋有风险，大家在租房时一定要注意以上问题，保障自身权益。
5、明确租房费用
与“二房东”签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、气和物业管理费由谁承担;
6、明确租赁期限，房租支付方式与付款方式，并要求出租房提供租金收据
即便是网络转账，也要让出租房给一个回执，证明租客已经将房租交了
7、明确违约责任，约违约补偿（越详细越好）
8、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
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