環京樓市大哥出手試探欲反撲?失敗!

7月9日,燕郊高新區人力資源市場官網上發佈了一條“人才引進落戶需知”,約4小時後刪除。

燕郊也要加入搶人大戰?

燕郊樓市想借機輸血?

燕郊在試探政府意思?背鍋俠一定是臨時工?

……

一時間,人們議論紛紛。

環京樓市大哥出手試探欲反撲?失敗!

由於截圖不清,特意備註引進需知內容的我,默默飄過~~

具體條件如下:1.單位有集體戶口;2.45歲以下;3.大專以上學歷

單位需要提供:1.蓋章;2.單位屬於三河市,有三年勞動合同;3.三河市社保機構開證明;4.單位接收證明;5.戶口遷移證。

燕郊此舉既在意料中,又在意料之外,畢竟曾經它是引領環京樓市的大哥大,房價曾經4萬+,秒殺諸多北京遠近郊。試問,換做是你,一個曾經叱吒江湖的大哥,又豈會甘於落寞。

暴漲暴跌 風光難續

2017年6月2日,廊坊市政府出臺“外地戶籍需提供3年社保或納稅證明”的限購政策,讓原本已經顯露蕭條的燕郊樓市幾近冰凍。

環京樓市大哥出手試探欲反撲?失敗!

而就在2016年,燕郊限購之前,燕郊房價以火箭的速度直線上漲,破2萬,破3萬,直至逼近4萬。如上圖所示,雖然燕郊整體平均房價一直未超過3萬,但在此期間曾經湧現出多個超3萬破4萬的項目,以著名的首爾甜城為例,2017年初售價約3.5萬/平米,在此之前售價最高時更是曾達到4萬/平米。

此時的燕郊是火熱的,購房者是瘋狂的,這期間“買房去燕郊”根本不需要理由,不管自住還是投資,每個人都彷彿看見毛爺爺在向自己招手。

隨便搜一下“燕郊日光盤”,你會發現時間都特別集中,基本上都集中在2013年-2016年限購前,這真真是燕郊樓市的黃金期。

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在2013年,對於燕郊開發商來說,如果樓盤不是日光盤,那都簡直不好意思對外宣傳。比如,2013年11月,天洋城4代開盤不到2個小時,主打戶型就幾乎售罄。同時,夏威夷藍灣預計共推出7000套房源,而排卡客戶已經超1萬號。

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限購前忙著搶房的人們

可不料,2016年隨著廊坊調控的深入,燕郊樓市卻迅速冷卻。正所謂,升的有多快,跌就有多快。著名的售樓處一條街曾經人聲鼎沸,現在卻門可羅雀,紛紛關門。幾年前,我去燕郊的時候,一下車,迅速被幾個發小廣告的人圍住:

姐,去我們那看看吧,我們的房子特好。

姐,就進去坐坐,幫我完成一下業績。

姐,去我們那,我叫車帶你去。

就連大爺大媽也不閒著,搞兼職:

姑娘,跟大媽去看看,我不能騙你。

而現在,我再去的時候,只看到關門>開門的售樓處,即便走進售樓處,售樓員也不復往昔神采。隨便拉一個人問:

為什麼這麼多(售樓處)關門的?

房子賣不出,不關門幹嘛?

燕郊已不再是原來那個燕郊!

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冷清的售樓處一條街及關門的售樓處

曾經的燕郊,幾乎天天都有新盤房源入市,而現在,一個不願意透露姓名的項目工作人員表示:整個燕郊最近都沒有新盤開盤,就目前市場上僅剩的幾個在售項目,也大多都是代理公司在勉強支撐。

此外,在燕郊在售的新房中,也是以公寓產品居多。如,首爾甜城39街區,嘉都的公寓產品等。

據數據顯示,2018年前4個月燕郊商品住宅累計成交僅65套,創下歷史新低。與此同時,環京商品住宅累計成交25萬平米,同比下降89%。

賣不出去也租不出去

在燕郊,不光新房市場不景氣,就連二手房租房市場也是如此。當年,不少人以3萬、甚至4萬買了燕郊的房子,而如今燕郊的二手房大多在2-3萬徘徊,賣不上價格不說,關鍵是,沒人買!

隨著燕郊樓市的發展,欠缺規劃的市政配套設施已經無法滿足快速發展的樓市、急速增長的人口,交通、入學等問題越發明顯。對於燕郊,人們也漸漸不再那麼痴狂。

為此,我特意採訪一位曾經在燕郊租住一段時間後離開的網友:

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網友表示離開燕郊是因為太堵車了

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每天下班回燕郊等公交車都要排很長時間隊

朋友小D,為了結婚在燕郊上上城青年城買了一套2居,入手價3.5萬左右,當時他們小區的小戶型二手房報價近4萬。所以當時他可謂出手毫不猶豫,不曾想2017年時該小區二手房已經跌到1.8萬左右。於是他們把房子掛出去,打算賣掉,但至今仍無人問津。

小D的情況絕非偶然,因為此時的燕郊,幾乎所有二手房的價格都在下跌,跌幅超1萬/平米,以燕順路為例,各方面條件較好的小區對外報價也才在2.1-2.2萬/平米左右,請注意,這些小區的二手房曾經可都報價超3.5萬/平米。由此,燕郊二手房市場可窺一隅。

天津人才引進 再次暴擊燕郊

燕郊,原本想等一等吧,反正樓市瘋狂時期,開發商已經掙得盆滿缽滿,挺過目前的寒冬期不成問題,可誰曾想,今年5月天津對外公佈了“海河英才”行動計劃,大幅放寬落戶條件,特別是“本科學歷、40歲以下直接落戶”。

對燕郊來說,這無疑是又一記暴擊。

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天津熱鬧的交易現場,照片來自朋友現場發送

買房,去環京小鎮燕郊,還是去準一線城市天津,不言而喻。別的不說,就高考分數這一優勢來說就足以秒殺燕郊。

毫不誇張的說,我身邊3個有孩子的朋友,1個已經落戶天津,2個正在籌劃中。據不完全統計,截止到7月初,不出2個月時間內,已經有6萬人進入實質性辦理程序,“引進的人才平均年齡31歲,涉及專業很廣泛。”

面對天津如此強勁的勢頭,燕郊樓市毫無還手之力。而已經在燕郊買房的購房者,一面偷偷吞眼淚,一面想辦法彌補損失。

賣不出去,就租出去!可事實也依舊打臉。

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燕郊,是傳銷的聚集地之一,傳銷客與北京剛需上班族並列租房市場主力軍。可隨著政府打擊傳銷力度的加大和燕郊日益嚴重的出行問題,租房的人也越來越少,租金日漸下跌。同樣是小D所在的上上城青年城,一套90平米左右小三居租金已經由原來的3300元/月下降至1800元/月,即便如此,房子也鮮有問津。

尋求突破 試探政策

面對如此困局,該如何破局?在無數個難眠之夜,燕郊政府或者開發商已經默默籌劃了N個方案,最終就有開頭那試探性的一幕。燕郊此舉,我更願意視其為一種試探,對政府、對市場、對購房者的試探。

顯然,燕郊的目的達到了,從大家關注的舉動可以看出,燕郊的群眾基礎依舊,它的一舉一動代表著環京樓市的風向,假如燕郊出臺人才引進政策,其他環京城市是否會跟進,會不會再次引爆環京樓市?

對此,亞豪機構市場總監郭毅表示:從未來來看,如果包括燕郊在內,整個環京樓市依然保持著一個比較嚴格的限購政策,它的成交量和價格依然會保持一個相對的低谷。同時,北京控規草案出臺、軌道交通建設、品牌房企進駐,讓燕郊仍有很大的投資空間。

由此,我們可見,如果燕郊能夠合理繞開限購,那房價勢必快速回升,甚至報復性反彈;如果沒有,那麼燕郊只能是現在的燕郊。

燕郊,

燕郊樓市,

未來的路到底在哪?

最後,來個靈魂拷問:

你還會去燕郊買房嗎?


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