本文導讀：
1、下沙大學城北：時隔一年終迎新盤
2、九堡：高價盤還能熱嗎？
3、城東新城：站上“5萬”的高崗？
4、南部臥城：潛在供應近百萬方
一次次“爽約”的東旭府終於赴約了，而且赴的是一場剛需盛宴。首開便一次性推出了1266套房源，創下了杭州有史以來最大的推盤量。而這一千餘套房源也為有半年之久沒有開過盤的義橋解了供應的渴。
文中提及新項目分佈圖
其實放眼杭州，庫存短缺情況比義橋嚴重的板塊還有許多。舊項目早早地一售而罄，已經到了要全然依仗新項目首開才能保持供應的地步。
好在最近一段時間，樓盤案名發佈一場接著一場。新盤的發聲也意味著一些斷供已久的板塊將迎來新一波的供應。
下沙大學城北：時隔一年終迎新盤
下沙應該是整個杭州新房斷供情況最嚴重的區域。新房無房可賣，需求被轉移到了二手房市場，也導致了二手房價的飆升。
大學城北就是整個下沙樓市的縮影，最近一次開盤還是在2017年，隨著中國鐵建保利像素和宋都東郡之星的售罄，開啟了長達一年多的空窗期。
金地宋都都會錢塘鳥瞰圖
無房可買的無奈甚至讓部分需求溢出到了一路之隔的海寧，不過接下去情況將會有所好轉，金地宋都都會錢塘應該就要首開了。
該項目是下沙的首個精裝修樓盤，規劃有洋房和高層，主力戶型從89方到139方，選擇面比較廣。
目前項目示範區已經開放，首開預計將推出1#和2#樓的89方戶型，為三室兩廳兩衛格局。
並且這還是下沙大學城北唯一一個自帶商業綜合體的樓盤，將打造一個休閒時尚、親子教育、知名餐飲等為一體的精緻型商業綜合體。除此之外，奧特萊斯還要建二期和三期。
到時候吃飯購物應該是不用愁了，但是對外的交通因為距離地鐵站比較遠，並且沒有地鐵規劃，與主城還是存在著
不尷不尬的距離感。九堡：高價盤還能熱嗎？
九堡與下沙有些類似，在這一輪牛市中的存在感並不強，最近的璞麗東方搖號才讓人關注起了九堡。
如今璞麗東方售罄了，九堡又要面臨沒什麼房子可賣的尷尬境地。接下來動作最快的應該是金地玖峰匯，預計7月份會開放售樓處和樣板房，8月份首開。
金地玖峰匯鳥瞰圖
項目產品有疊墅、洋房和小高層，戶型面積在89方-163方之間，產品類型相比這裡的老一代住宅更加豐富。
而且“峰匯系”是金地最新的TOP級產品系。玖峰匯的建築和園林設計靈感，源自美國現代藝術博物館（MOMA）的設計美學，精裝修產品均為知名品牌，它顯然將成為金地在杭州的代表作。
不過價格應該也會再上一個等級，畢竟拿地價格已經達到21590元/平米，並且還有26%的自持。而附近的二手房價在33000左右，相比之下應該是沒有多少限價紅利了。
如果更高價的玖峰匯還能像璞麗東方一樣成為搖號熱盤，應該是實實在在地用產品說話。
城東新城：站上“5萬”的高崗？
淮礦·東元府放出最後三幢樓房源之後，整個城東新城已經沒有了任何的新房房源。
經過大刀闊斧的城市建設，城東新城擁有密集的地鐵線路，百萬方的綜合體群......整個城市的基本面更具現代化和宜居性，但是房子卻沒得賣了。
不過板塊後續的新房應該是值得期待的，不僅是因為這裡有6個純新項目蓄勢待發，更是因為城東新城價格體系得到重塑，邁向“5萬+”的新階段。屆時市場的接受度和購買力將對樓市熱度進行檢驗。
三湘印象森林海尚效果圖
目前6個新項目中，錢塘天譽、東城金茂府和三湘印象森林海尚都已經亮相，相信也是最接近開盤的那一批。
其中錢塘天譽項目預計首開2、3、4、5和15號樓，戶型為118、129和139方，不過首開的時間是一拖再拖。
錢塘天譽鳥瞰圖
項目距離地鐵六號線二期的
枸橘弄站直線距離大約400米，應該是新項目中距離地鐵站最近的一個。另外東城金茂府預計將於7月底首開7#、9#和11#樓，戶型面積為145、120平米。作為杭州的第三座金茂府，在前兩座金茂府基礎上作了升級和突破。
首開東城金茂府項目鳥瞰示意圖
繼續沿襲主打的科技牌之外，純高層的規劃，石材+鋁板的外立面與城東現代化的城市建面更加搭配。
南部臥城：潛在供應近百萬方
南部臥城是主城範圍之外，斷供現象最嚴重的板塊。地鐵2號線讓這裡成為“主城的延伸帶”，但是板塊已經沒有新房來支撐旺盛的居住需求。
不過去年出讓的多宗地塊，應該就要“排隊進場”了。綠城九龍倉·桂語朝陽、濱江碧桂園·臥城印象、德信碧桂園·印江南，還有東原旭輝·璞閱等，預計下半年會有房源陸續放出。
整個板塊的潛在供應約為97.2萬方，到時候天量供應也會跟現在幾近見底的庫存形成巨大的反差。
綠城九龍倉桂語朝陽鳥瞰圖
這些樓盤大多是高低配的規劃，或多或少都有一絲高地價帶來的壓力在裡面，其中綠城的桂語朝陽甚至把合院產品帶到了南部臥城。
不僅是產品上的創新，項目本身區位也非常有優勢，幾乎與二號線朝陽站零距離，南邊是規劃中的新綜合體——朝陽新天地，北面則是在建的開元廣場。
不過到目前為止，這些樓盤都還沒有明確的開盤信息，或許想要打破原先2萬+的價格體系，大家都在等“第一個吃螃蟹的人”。
除了以上板塊，還有桃源、祥符等也是無房可售的狀態，不過他們想要結束這斷供期或許還要更久一點。
而據住浙網數據，截止7月15日杭州八區（不含富陽、臨安）的住宅顯性庫存僅14485套，按上半年的月均去化速度（6412套）來算，僅夠消化2個多月。但是去年杭州八區出讓的85宗涉宅地塊，僅有8個項目首開。
一方面是見底的庫存，另一方面是天量的潛在供應。因此無論是對板塊還是整個市場來說，這些新樓盤的首開都將是箭在弦上不得不發，到時候還會呈現出無差別的熱度嗎？
在“樓市轉冷”的輿論迷霧中，這些新項目的表現，將使未來樓市的面目，逐漸清晰。
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