最新2018年《中山市“三旧”改造实施办法（试行）》（以下简称《办法》）已经出台，对比去年推出的“三旧”改造政策，今年的新《办法》有不少新亮点，将对社会各主体给予新的政策利好。
最为突出的政策转向体现在政府和市场的关系上，尽管主要改造类型仍分成政府主导改造和权利人自行改造两大类，但政府的角色已经从主导变为引导，将主要把市场机制引入到今后的改造项目实施中，本着公开、公平、透明的市场原则。
新政策给了市场主体更多参与开发的形式，收购合并归宗、作价入股以及签订搬迁补偿协议或合作协议。此外，以协议形式出让土地的条件也被放宽了。
在为社会普遍关注的地价补偿方面，新政策采取了更加优惠的补偿价格。
去年，“工改商”项目容积率在2.5及以下的部分，镇政府可将所得纯收益的60%比例补偿原土地使用权人；而今年的地价补偿将先按照不动产权登记用途的基准地价的1.2倍补偿土地权利人，原为工业用地的，再按出让时容积率在2.5及以下部分的出让价款的50%补偿给权利人；原为商、住用地的再按出让价款的55%补偿地价。
下面将今年的《办法》同去年做了一个比较，希望大家能够通过此图更为直观地对照去年和今年的“三旧”改造政策，看看有什么不一样。
【作者】 郎慧
【来源】 南方号~中山市~中山楼市帮
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