勤奋的小小鸟
一般卖房时，主要注意一下几个问题：
1、确定房价：查看房屋所在地区的均价，将自己房屋与其进行比较，综合考虑各方面因素，最终确定一个合理的价格将其出售。
2、如委托中介卖房需注意：一定要选择一家规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。要履行正常的房屋出售的手续，不能漏掉任何一个环节。与中介方签订委托合同时明确约定各项费用由卖方还是买方支出，如房屋价款、中介费、各种税费等，以免以后发生纠纷。
3、和买家签约：尽量在合同中约定短的房款支付时间，让买方尽快支付房款，早日完成签约手续和收到房款。
4、多收定金：签订合同时，卖方应当记得尽量多收取买方的定金，买方如毁约，定金可不退还。但不能超过房屋总价款的20%。这样可以防止购房者毁约不买。
5、注意相关税费的缴纳标准：
普通住宅：满五年且是唯一住房，无需交任何税费；满五年且不是唯一住房，须交个人所得税1％；如果未满五年，无论是不是唯一住房，都应交5．65％营业税与1％个人所得税。
非普通住宅：满五年且是唯一住房，得交营业税5．65％，无个人所得税；满五年且不是唯一住房，除了营业税5．65％外，还有2％个人所得税；当然，不满五年，不管是不是唯一住房，都得交营业税5．65％与个人所得税2％。
波波说房
谢谢邀请。卖房时应注意的事项有以下几点。
1、合同签定人是否是过户时的签字人。
2、买方缴纳的定金数额，不超过总房款的20%。
3、卖方名下的房产是否存在抵押和法律纠纷。
4、双方过户时间，首付款到账时间，如果买方是贷款，过户当天打首付款，全款的话也是过户当天打首付款。
5、如果买方需要按揭贷款，确定买方的贷款资格，征信是否有问题。
6、确定卖方名下几套房产，如有一套，是否满足满足唯一的条件，确定是否免征1%的个人所得税。
7、双方的违约责任，赔偿数目，根据定金来定。
8，如果买方按揭贷款，确定买方的银行的审批是否通过。
9、房屋相关设施是否留给买方，包括家具家电，物业费缴清时间，车位管理费等。
过户的时候注意，由房管局确认该房屋是否满足过户条件。双方确认签字以后，打款。
谢谢，如果有什么问题欢迎追问。
只是太聪明
因工作调动,要到另一个城市生活,正好有套房子要卖,自己也查了一些资料,现在分享给大家,也希望朋友们给提一点宝贵意见。
一、卖房子有哪些费用。主要有中介费、印花税、个人所得税等等,每个地区略微有差别,在交易之前一定要搞清楚,以免买、卖及中介3方相互扯皮,特别是中介方面,肯定是要赚钱的。
二、卖房子有哪些风险。不管是卖还是买,任何时候都要有风险意识,提前控制好风险。我们现在卖房子,大多是通过中介公司挂牌出售,牵扯到房管局、中介公司、银行(一次付清的不用考虑)等,来回办理手续较多,水也比较深,一定要风险意识。特别是中介,一定要明确委托方式和挂牌期限,最好是多找几家了解一下。到了议价阶段,谨慎收取定金,很多中介公司会要求保管该定金,对此要慎重,最好卖方收取。
还有就是放款承诺,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。若在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行不会再放款给卖方,因此卖方最好能取得银行的放款承诺。
三、卖房子的注意事项
一是卖房时要预留杀价空间,这个不用细说,房子的价钱虽然不像普通商品,但买方的心理也是能杀一点是一点,预留杀价空间,满足买方心理需求。
二是必须先付订金,约束买方履行约定,若买方反悔，则卖方有权没收订金。
三是签约履约卖方夫妻双方要跑银行和房管局,提前准备好身份证、结婚证、唯一住房证明等等。
四是过户时,买卖契约书正、副本(贴足印花税票),身份证、增值税单、契税单等等准备好。
旋河之成长
房主卖房要注意的事项不多，有中介和买卖双方自己去房产局办理不动产证都可以。在南京，房主开的房价都是净得价，所有的税费都有买家承担，所以房主只需要在签订二手房买卖契约和存量房买卖契约时要在备注条款里注明交房时间，违约金的数额。留下的设施和物品。看清楚合同中定金加上首付款加上剩余款项加尾款是自己所出售房子的真实价格就可以了。配合买家过户就行。
韦小宝1912275
1.中介费（不过现在大多数都是买家出），税费，契税，房贷，有没个人所得税和营业税，搞清楚税费
2.合同签订，写好买方，卖方，和中介各自需要履行的义务，如果出现违约有什么后果都写清楚
3.收入定金要卖家本人自己收
4.关于银行房贷的还清协商，过户
