一周頭條丨多地限制企業購房、房企「中考成績」出爐

頭條來襲

一周头条丨多地限制企业购房、房企“中考成绩”出炉

1、上海規範企業購買商品住房

7月2日,上海市住建委、市房管局出臺規定,自7月3日起,企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。同時,企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

點評:靴子落地

2、上半年北京二手房量增價跌

相關機構數據顯示,2018年上半年,北京二手住宅網籤總量為76640套,環比2017年下半年增長57.6%,同比2017年上半年下降10.9%。成交均價環比2017年下半年下跌2.1%,跌幅較2017年下半年收窄5個百分點,其中大戶型價格跌幅最大。

點評:久盤必跌

數據說話

一周头条丨多地限制企业购房、房企“中考成绩”出炉

1、6月香港樓宇買賣合約按年升17%

7月4日,香港土地註冊處公佈數據,6月香港送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共9252份,按月上升18.8%,合約總值808億港元,按月上升27.2%。其中住宅樓宇買賣合約佔6713份,按月上升21.6%,合約總值680億港元,按月上升30.4%。

點評:價升量增

2、北京別墅存量不足7000套

相關機構發佈數據,上半年北京各類業態產品成交TOP30盤中,別墅成交1085套,單價“7萬元+”豪宅成交1187套,總價5000萬元以上頂豪成交21套,剔除重合項目,兩者合計佔新建商品住宅(不包含保障房)市場成交總量的25%。截至2018年6月30日,北京別墅存量為6881套,不足7000套。

點評:供大於求

3、深圳新房均價21連跌

7月4日,深圳市規劃和國土資源委員會公佈,6月深圳新建商品住宅成交均價為5.41萬元/平方米,環比微跌0.03%,同比下降0.73%,已連續21個月下降。成交套數2705套,環比增加5.5%,同比減少8.4%。6月二手住宅成交6109套,環比下降8.6%。

點評:人為控制

4、武漢第三季度105個樓盤將入市

武漢市房管局日前公佈第三季度可入市項目清單,7至9月,全市將有105個項目、712.17萬平方米商品住宅可達銷售條件,較今年二季度增加了7個。其中,大部分項目可銷售住宅總面積較大。

點評:供應充足

5、上海新天地商辦地收金136.1億

7月5日,瑞安房地產聯合太平洋保險及黃浦國企永業集團以136.1億拿下上海黃浦區淮海中路街道商辦地塊。出讓面積34824.5平方米,總價135.8億元。以30.27萬平方米的計容商辦面積計算,樓板價約44963元/平方米。預計該項目總投資將超250億。

點評:地有所值

6、融創上半年銷售1942億元

近日,融創中國控股有限公司發佈公告,6月新增預訂銷售金額456.7億元,同比增長57%;合同銷售金額459.6億元,同比增長61%;合同銷售面積約302.9萬平方米,合同銷售均價約15170元/平方米。2018年上半年,合計實現合約銷售金額1941.9億元,同比增長74%。

點評:突飛猛進

7、金地1-6月簽約銷售630.7億元

7月6日,金地(集團)股份有限公司發佈公告,6月簽約面積87.7萬平方米,同比下降2.43%;簽約金額145.7億元,同比下降21.64%。1-6月累計實現簽約面積375.5萬平方米,同比上升0.13%;累計簽約金額630.7億元,同比下降10.34%。

點評:限制多多

8、新城控股前6月合同銷售金額953億元

7月6日,新城控股集團股份有限公司發佈公告,6月公司實現合同銷售金額約281億元,銷售面積約235.7萬平方米。 今年1-6月累計合同銷售金額約953億元,比上年同期增長94%,累計銷售面積約775萬平方米,比上年同期增長118%。

點評:千億眼前

要聞速遞

一周头条丨多地限制企业购房、房企“中考成绩”出炉

1、海南三亞整治房地產市場

近日,三亞市住房和城鄉建設局發佈關於房地產市場專項整治的通報。此次專項整治共檢查開發項目70個,中介機構66家,下發整改通知書6份,關停售樓處4個。並取消35名中介機構從業人員在三亞從事房地產業務的資格,並記個人不良行為記錄。

點評:比重不高

2、香港或設新政策局專理房屋

香港媒體7月3日消息,香港或將設立一個新的政策局,專門處理房屋問題。運房局局長陳帆在7月2日表示,若分拆運房局,對政策推動有好處,而他會選擇負責房屋範疇,因為想解決香港住屋問題。

點評:難度不小

3、廣州住房公積金調整繳存基數下限

7月2日,廣州住房公積金管理中心發佈《廣州住房公積金管理中心關於2018-2019年度住房公積金繳存調整有關問題的通知》。根據該文件規定,廣州市住房公積金繳存基數下限由1895元調整為2100元。通知自2018年7月2日起執行。

點評:水漲船高

4、上海實施住房租賃合同網籤備案制度

上海於2018年7月1日起,國有土地上的住房租賃活動,均應進行合同網籤備案。經住房租賃公共服務平臺辦理合同網籤的職工申請提取住房公積金支付房租,每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當月實際房租,最高限額由2000元提高為3000元。

點評:可以更高

5、昆明實施非雲南戶籍者限購政策

昆明市政府辦公廳1日發佈《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》7月1日起,非雲南省戶籍者在昆明主城五區及部分熱門區域內限購1套新建商品住房;暫停向未滿十八週歲非雲南省戶籍人士銷售新建商品住房;商品住房實際銷售價格不得高於預售價格。

點評:開始限制

6、重慶取消個人首次購房按揭財政補助

2018年7月1日起,重慶主城區從事房地產開發經營業務的企業,其銷售未完工開發產品的企業所得稅計稅毛利率由15%調整為20%;對非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預徵率由2%調整為3.5%。8月1日起,重慶不再執行個人首次購房按揭財政補助政策。

點評:優惠取消

7、旭輝戰略合作伙伴陣營再擴容

7月3日,旭輝集團股份有限公司與美的置業集團簽訂戰略合作協議,擬在未來三年內在全國範圍內就合作開發房地產項目進行戰略性合作。除了美的置業,旭輝的戰略合作伙伴還包括龍湖、恆基、雅居樂、中駿置業、寶龍地產等房企。

點評:合作共贏

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