文史坊
在十多年前，温州的房价大约是全中国最高的，有炒作的因素，也有城区面积狭小的因素，买房的人多，房子供应量不足。现在不一样了，瓯海区那个时候，是有区无市，根本就不是个城市，如今去瓯海中心区看看，高楼大厦鳞次栉比，龙湾区永强那边，曾经的偏僻地，一跃成为龙湾中心区，也是高楼遍地，鹿城区，温州的中心，随着城中村改造的加速，一批又一批大厦的竣工，温州的房屋供应量，十分充足，房价不会高那里去。但不同地段的房子，价格相差很大，好的地段每平米三万多，比较偏的地段，每平米也要一万五左右，常常在网上看到，说温州的房价暴跌，腰斩，感到很可笑，从来就没有腰斩过，至于说有多少升值空间，那也应该不会有太大的空间，总之，现在想在温州炒房赚钱，不太可能了！
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在十多年前，温州的房价大约是全中国最高的，号称炒房团，现在不一样了，瓯海区那个时候，是有区无市，根本就不是个城市，如今去瓯海中心区看看，高楼大厦鳞次栉比，龙湾区永强那边，曾经的偏僻地，一跃成为龙湾中心区，也是高楼遍地，鹿城区，温州的中心，但不同地段的房子，价格相差很大，好的地段每平米三万多，比较偏的地段，每平米也要一万五左右。
近期温州楼市成交走势如何，牵动着大多数购房者的心。下面话不多说，请看图
近5周成交数据图
更为直观的折线走势图
由这两张图可以看出近期受全国楼市大调控的影响，温州楼市成交数据也有所降温。
其实上半年楼市上涨潮原因大家都早有定论：一是楼市去库存的政策利好，房贷低利率的刺激；二是大拆大整拆除了大量城中村、农民房，释放了大量购房需求；三是二胎生育潮提振了改善性客户的需求。
而近期的楼市成交调整则主要受：监管层对楼市的调控、银行取消贷款折扣优惠、上浮贷款利率、前段时间土地供应减少等元素的影响。
的确，土地供应减少确实会影响到楼市新房的成交数据
那么我们现在来看一看市区近期开售楼盘的去化成交情况
鹿城区滨江CBD地块
华润万象天地是华润集团自南湖版块后的又一倾情力作，位于滨江CBD核心区域。
新希望•白麓湾是新希望集团在温州落子的第三个项目，先前的立体城、白麓城均取得了不俗的销售成绩。
碧桂园•珑悦作为碧桂园在温州的首个国际系TOP，亦是滨江CBD第一个开盘的高端楼盘，目前已经在售第四期项目。
数据来源：温州房管局截至2017年11月16日10点30分
由成交表可知近期开盘的滨江CBD高端楼盘出现了一定的滞销情况，没了市区前段时间开盘即售罄的盛况。而白麓湾的销售可能受到了白麓城事件的影响，前段时间传是推迟了开盘时间。上周白麓城在《告业主通知书》中承诺用大手笔整改外立面、基座石材等工艺及用材。市场反响如何，让我们拭目以待。
再看瓯海区
大发•融悦东方位于瓯海中心区核心版图，靠近万科中梁•新都会。
德信•时代公园位于瓯海区府旁，汇聚大西洋银泰城、云天楼洲际广场、亿象商业广场、市民广场等繁华配套。
数据来源：温州房管局截至2017年11月16日10点30分
德信时代公园住宅实际去化应在50%-60%左右，本次在售的405套房源中住宅共175套，其余为办公及商业用房。不过目前瓯海开盘60%左右的去化率与上半年动轴去化8成的情况相比也有较大差距。
龙湾、经开、洞头没有新近发售楼盘故不做统计。
由上述两区域的5处楼盘可知，近期新开楼盘开盘去化率较之前确实是有明显的下降趋势，可见监管层的频频发话及银行对房贷利率的调整对市场产生的明显的作用，但是要以这5周的成交数据来断言市场发生拐点变化为时尚早。只能说相较于先前的抢房热，现在的购房者更趋于冷静。
这里小编也希望未来温州的房地产市场可以更好更健康的发展。
常常在网上看到，说温州的房价暴跌，这倒是个笑话，从来就没有腰斩过，至于说有多少升值空间，那也应该不会有太大的空间，现在国家对房地产这一块儿也开始调控。
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谢邀！我建议大家先来阅读一篇我发表在网站的文章
房产税6日夜在宁夏落地，房价将下降一半！
征税之类的事情，历来都是闷声发大财，只干不说，低调快进。
但是昨天，宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》，这标志着中国正式和国际接轨，对70年使用期限的房子征收房产税，中国正式进入了房产税时代。房产税将大幅增加房屋的持有成本，为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草。
宁夏率先吃螃蟹 开启楼市的冰河时代！
近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。
依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2％。《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 据说，该房产的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价，如果按此推标准，房产税无疑会是一笔不小的开支。
此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
新房自交付使用后次月起计征。《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。
房产税按年计算 分季缴纳。《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
在美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景下，打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞，防止系统性金融风险，是世界上绝大部分国家的应对之策。近两年来，政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段，但是房价没有丝毫得到控制的苗头，万不得已，只有启动房产税这一终极大杀器。
在此背景下，宁夏在全国率先征收房产税，石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时，给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水。北风吹过，基本都会被冰冻起来。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四溅，泡泡瞬间破灭。
滚滚财源替代土地财政 二次薅羊毛的阵痛！
一旦房地产行业萧条起来，最先受到损害就是地方政府。当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入，即便如此，2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿，用骇人听闻来形容一点都不过分。一旦房地产坍塌下去，土地出让金会大幅缩水，基本上县级以上的地方政府都要停摆。
碰到这种情况，开源节流是解决问题的唯一办法。我们先来看节流，这几年经济增速不断下滑,财政收入的不降反增，年年创出新高，即便如此，也赶不上政府刚性开支的增幅。
更准确地说，是在经济下滑，税收增幅下降的大背景下，政府公务员规模、薪酬和三公经费大幅反而大幅提升，减薪、裁员、缩减经费开支是企业的事，苦日子老野们的是断断不能过的，哪怕赤字大于天，衣食也是不能丝毫减损的。
发行国债借钱度日已经到了极限，容易增加银行风险，增加本币贬值的风险,成本较高；找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止。
既然不能节流，那么就只有开源了，增加税收无疑成为ZF弥补财政赤字的首选。在楼市萧条，所有的土地都被卖得所剩无几的情况下，征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋，高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金，成为未来地方政府的财政支柱。
宁夏打响的征收房产税第一枪，必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角！
狼真的来了，楼市泡沫就此终结！
今天，宁夏偷袭征收房产税，意味着这一与政策已经得到了上峰认可，全国各省市必然会一窝蜂跟进，对于地方政府来说，没有什么比开源征税更有吸引力。
房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，有了“房产税”，持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处，不能给房地产泡沫致命的一击，那么今天的宁夏开征房产税，就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到，高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担，手上的房子就是一个烫手山芋，开启新的抛售潮！
不管是准备购房的刚需还是投资者，必然会在房产税面前止步；多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。有学者推测，绝大部分城市房价会因此下降55%以上，基本上是腰斩。
如果房产税的税率足够高，征税对象足够广，影响恐怕会更大，这种影响同样也会体现在心理层面上，引起恐慌式的预期，从而最终让房子的供求失衡，起到给发烧的楼市降温的目的。
如果到时财政足够紧张，房产税必然会从重从广。所以征收房地产税，为财政创收，肯定不会按照购房时的原值，而是根据市场评估价。即使是在市场成交量急剧萎缩，有价无市的情况下，评估价仍然由相关评估机构确定。
每年征收房价评估值的5%的房产税，和国际接轨，一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事，如果觉得征收5%不够缓解财政支出，那么征收10%，15%呢？未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样，成为鸡肋，持有负担沉重，消受不起；卖之可惜，变成鸡肋。
如果有人说，房产税是毛毛雨，不care。那么总有一天你要撒手西去的吧，遗产税开征也是必然的。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”。试点方案规定，1000万元以上的遗产，适用税率为50%，而且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。
读完后，你还认为温州的房子还有升值空间吗？了解更多资讯，点击图片。
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感谢邀请，我是小宋，关注我让你在房产轻松赚到10万很简单，我来回答这个问题！浙江温州的房子升值空间大吗？
首先你这个问题很皮，有多皮呢？蛇皮走位，就算在北京，不同地段也有不同的升值潜力！那么在温州如何选择升值空间大的房子呢?
升值有几个因素:1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好。2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么升值空间肯定小;5、房子所在的城市的发展空间也有影响;6、最容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般升值潜力都大.
小宋辣评
这十几年以来，全国的房价为什么会涨，而且是疯狂地上涨？其中，最根本的原因，在于房地产充当了国内货币增发蓄水池。也就是说，国家发行的货币，有很大一部分流向了房地产。假设我们把囤积在房地产里的资金释放出来，那将会是一种怎样的后果，想想都让人感到恐怖。
记得几年前，有人炒作大蒜、生姜等我，把这些农产品的价格翻了好几倍。然而，这些农产品并非民生必须品，因此国家也只是稍微关注下，没起多大的风波也就过去了。但是，如果有大量的资金从房产出来涌进民生领域进行炒作，就算我们国家再怎样有力，也无法经得住轮番的炒作。
因此，在目前中央政策定位“房子是用来住而不是用来炒”的前提下，房子要想再次实现疯涨的可能性比较小。但是，随着经济的发展与货币的扩展，房价长期上涨的趋势是不可改变的。当前，国家限售等调控政策的主要作用，是把资金锁在房里，防止其出来兴风作浪。随着房产长效调控机制的建立与完善，限售等这些调控措施肯定会松动，最终还是要以市场需求、资金获利性冲动、地方政府政策取向等决定房子的价格。
从目前来看，好多中产家庭拥有几套房子也是正常现象，比如自己父母、配偶父母、自己家庭都有房子，那么留给子女的就有三套房了，更何况有人投资还不止一两套呢？
虽然房子的总体趋势是上涨的，但是同一城市不同地段的房价的涨跌趋势还是不一样的。就温州来说，中心地段的房子永远是稀缺的，郊区的房子在未形成中心区或副中心区前，其房价的涨幅肯定不如已是中心区位的房子，甚至可能有所下跌也未可知。
房子是用来住的，如果你手有余钱不用贷款或少量贷款，换套房子改善居住条件这又有何妨？
郑重声明：以上回答纯属个人观点，不构成投资建议，买房投资还需谨慎！
菁雷时评
温州不可能会有大幅上涨的可能，温州房价的顶峰实在2011年，那时候的均价是接近3万，全国最高！凭什么？温州民间资本多，随着政府调控，温州民间借贷风险暴露，身边朋友一下子卷走几个亿甚至几十亿的不少，加上受网络冲击，温州的实体萧条，房价也随之暴跌，跌到均价2万后企稳，目前温州的均价也就在2万多一点，温州的人口在下降，其他省市的人才进不来，温州本地人外出经商，加上温州现在大拆大建，供应量充足，温州能维持现状就不错了，我在温州人。
名灯易购-大荣
可能再不大了，国家正在调控。
