一旦房子價格暴跌，我們會面對怎樣的場景？問答頭條網

2018-07-23 14:42:20 佚名

用戶68056351

我們來按資金來源推測一下會發生什麼。房子大跌，買房資金來自銀行，房子大跌後欠銀行的錢超過房子賣價，貸款的一算帳，再還會虧，一定不會還了，把房子給銀行。銀行的房子就會拍賣處理，市場上的賣的就多了房子肯定就更不值錢了，就有更多人把房子給銀行。而銀行貸款多半是以廠房土地抵押，銀行賣房所得不夠貸款本金，就會虧損，銀行肯定會破產。銀行一破產，銀行的資產又是來自儲戶和企業存款。那儲戶與企業的本金與利息就打了水漂，這樣一來肯定不少企業破產。企業與銀行破產，房企破產，賣水泥，賣傢俱的，扣回裝修的，賣鋼材就會活，沒有錢掙，他們就會解僱用工，好多人就會失業。老姓沒錢了，消費就少了，各種消費品，服務行業就少了消費者，又會使很多商家工廠破產，又帶來滅多人失業。經濟進入崩潰，社會可能會動盪。所以房子肯定不會大跌。

解惑去疑

房子價格一旦出現暴跌，就會發生三件大事情；第一件，就是很多房奴開始不願意按時向銀行繳納房貸了。銀行會發生大面積的斷供現象，如果只發生在個別城市，那是局部性金融風險，如果大面積發生，那將是系統性金融風險問題會很嚴重，特別是近二年中國的金融槓桿拉長了，系統性風險正在積聚中。

第二件，房價暴跌，很多之前買房的人會要求開發商補償他們提前買房的損失，會出現砸開發商的樓盤銷售中心。原因很簡單，部分開發商之前曾經告訴買房者，買房得趕緊，以後等房價漲了，別更買不起房。而聽了開發商的話，買房者現在面臨房價下跌的損的，買房者要討個公道。每天各地砸樓盤的事情層出不窮。

第三，房價暴跌，很多人是跟漲不跟跌，買房的人會急劇減少，成交量也會萎縮，這會影響到其上下游幾十個行業的發展。比如建材、裝修、搬家、傢俱、家電等行業都會受到影響，最終這些行業裡面大量企業裁員，失業人數會大幅增加。而大量人員失業，會導致消費需求跟不上，所以政府在短期內要提供其他服務性行業崗位。

不過，這只是短期的陣痛，而長期房地產暴跌，會使得資金流向實體經濟，國內的實體經濟將會慢慢得到恢復，房價大跌將會有更多的人買得起房子，房地產金融風險逐步被清除乾淨，最終迴歸居住的屬性。未來房價不是由炒房者說了算，將由當地居民的收入說了算。但願擠泡沫的過程，可能是比較痛苦的。但是這在中國不會發生，因為中國是需要讓房子緩慢的下跌，避免出現大起大落。

不執著財經

花無百日好。房子也如此。

房價波動可以分為高漲，轉折，下跌（甚至暴跌）三個階段。

房價經過迅速上漲後，高房價把真正消費者排斥在房地產市場之外，而只靠投機資金支撐時，房地產經濟由盛轉衰，房地產市場在交易價格和交易數量兩個方面都出現萎縮。經過痛苦的衰退之後，房價便進人了持續下跌階段。主要特徵是：

1、房價跌幅觸目驚心，個別房價低於建築價格，房地產泡沫完全破滅。如在1992年，美國物業成交價一般只有原價的1/4甚至更低。

2、房地產交易量銳減。房地產空置率居高不下成為市場的普遍現象。例如日本1991年商廈出租量比上年同期減少40%。

3、房地產糾紛大量出現，房地產商破產現象更為普遍，甚至連一些實力雄厚的大型公司也在所難免。例如1982年資產接近100億港元、下屬地產曾躋身為香港10大地產公司的佳寧財團被迫清盤。

4、房地產鏈條長，房價暴跌產生連鎖反應。破產或經營陷入困境的企業越來越多，企業員工失業增多，收入下降，家庭財富大幅縮水。

5、金融機構不良債權增加，損失擴大。隨著房地產貸款風險增加，金融機構通過處置抵押房地產收回貸款本息的可能性也在減小，從而成為不良債權。一部分不良債權必然形成實際損失。

6、金融機構倒閉增加。一方面，金融機構收益減少甚至出現虧損，另一方面，不良債權和損失的增加會降低金融機構的流動性。綜合作用下，金融機構破產便是情理之中了。

7、信用收縮。伴隨房價的下跌，信貸風險的增大，金融機構無疑會緊縮該種貸款的規模或者儘量減少貸款的期限；在存量方面，金融機構會千方百計爭取提前收回貸款，貸款存量下降。當這種現象蔓延到整個金融體系後，嚴重的信貸收縮便會發生。隨著影響的蔓延和深化，整個金融體系受到沉重打擊。

8、房地產泡沫被擠出後，由於受到房地產開發成本以及房地產正常需求水平的雙重支持，同時政府逐漸放寬對房地產投資、交易等方面的限制，房地產市場從急劇下降轉變為波動相對平穩的階段。不過，房地產市場何時走出蕭條階段而進入新一輪復甦，一方面，依賴於前期房地產開發項目的消化程度；另一方面，也取決於宏觀經濟週期波動趨勢。

…………………………………………………………………

史晨昱

一旦房子價格暴跌，我們面對的不是幸福生活、不是人人都買得起房、不是手裡有大把房源的富人變窮更不是暴風雨之後的洗禮！是的只有噩夢！

房價暴跌一個敏感的我話題，在這房價高起，房奴遍地的背景之下，很多買不起房子的或者說是因為主觀原因買不起的人更願意將房價想成是洪水猛獸，盼著暴跌。總以為房價在暴跌之後會迎來新的房產秩序。簡直天真！

我們就拿鄰國日本來說。上世紀90年代初，日本房價在一年中暴跌了70%，這是在前面上漲100%以後樓市泡沫的破裂。一時間樓市崩塌，銀行壞賬激增倒閉，企業倒閉，股票大跌，日元貶值。連鎖反應襲捲了整個日本。

企業紛紛裁員、降薪。很多人因為沒有了工作而露宿街頭，要知道貨幣的貶值帶來的事物價的上漲。雙重壓力之下，日本人的資產縮水嚴重。很多人出於房貸的壓力自殺。有工作的人開始拼命加班還錢。一份工作不夠就幹幾份工作。一直持續還這房貸。那麼人人都買起房了嗎？

根本沒有，飯都吃不起了誰還有心思買房，再說就那麼多存款，房價跌了70%還是買不起。

因此，一旦房價暴跌出現的情況都是類似的。既然有日本的前車之鑑，我們就應該理性看待房價。

現在的各項調控政策，包括利率的上浮其實都是為了穩定樓市，防止泡沫的產生。因為日本樓市泡沫助推劑就是銀行的低利率和貸款的低首付。造成人人都能貸款買房的局面，最終失控，銀行才無法抵禦風險倒閉的。要知道銀行倒了我們的錢也就沒了。但是貸款還會被其他銀行收購，因此就算銀行倒閉了我們的貸款還是要還的。

房產老J

從蝴蝶效應的方向分析一下這個問題。(1)房價大降，就會有很多人斷供，因為銀行要收取抵押物貶值的部分且不能覆蓋貸款剩餘額度的資金。如果貸款人沒有足夠的現金，銀行就會拍賣貸款人的房產來補足原有貸款額度，補不齊的部分，是貸款人揹負的債，也就是說貸款人買這套房的錢全部虧損完畢。即使有足夠的資金補齊虧損，但很多人會斷供，因為斷供後，重新買，也要比繼續還貸款低很多。哪怕冒著徵信降級的風險也要斷供。

(2)在房價突然滯漲的時候，斷供者多是資金不足的小炒房者，只有快速賺取高額差價才是他們生存的可能。但是房子不漲，他們的房子沒有人接盤的話，斷供就成了必然。而大面積斷供就不是僅僅是炒房者的問題了。在接近80%的槓桿率的居民貸款來看，房價大跌，就成了短供的必然。逼近那麼大的房價差額不是哪個人一輩子能掙的出來的。哪怕以後徵信不好，也要把能省的錢省出來，用做生活的保障。

(3)大面積斷供，銀行就會出現大量的壞賬，利息不保的情況下，放貸出的本金也會面臨大量的損失。在現金荒的情況下，企業貸款會更難，靠貸款現金流過日子的企業可能就面臨斷貸，業務就要萎縮，萎縮就要降薪，降薪不能解決問題，就要裁員，被裁員就需要支取現金維持生活。

(4)你就會發現去銀行支取現金要排隊了。同時發現被裁的人越來越多，需要支取現金的人越來越多，銀行就要限額支取了。甚至每天都定時定量支取。

(5)銀行要通過你未來20到30年，才能收回放出貸款的現金，你不但斷供，把房子的損失強加給了銀行，還要向銀行拿錢，銀行抗不住啊。為了拿回更多的現金應對大家的支取，銀行不得不賤賣股票和基金。

(5)我們都知道，銀行因為上一次的股票的弱勢行情已經從給企業放貸的債主變成了企業的股東。就是債轉股。在需要大量現金的情況下，股東也要賣股票啊。損失了收益，也得賣啊。股價在銀行的拋售行為下，也應聲而跌。

(6)股票跌了，公司的現金流更少了，以企業只好減少生產，甚至降價去庫存。而且可能還要繼續減薪裁員。

(7)這樣，需要支取現金和斷供的人更多了。但是存款有限啊，錢不多了，怎麼辦。為了在這裡生存下去，儘可能減少開銷，去掉非必需得生活品開銷和高質量開銷。

(8)企業生產的東西更沒人消費了。生產的東西低於原料成本了，企業主宣佈不幹了，遣散了員工後，拿現金走了，過點小日子去。

(9)龐大的失業來臨了，需要支取更多的現金，銀行清算完畢，還不出錢了，資不抵債，破產吧。

(10)央媽說，不能破產，我印錢釋放流動性。有錢了，大家繼續支取。但是大家依舊不敢花錢，生產依舊不能恢復往日，企業主一看，你們不消費，我恢復生產就是自找苦吃。不幹！繼續過小日子。

(11)生產銳減，即使已在成本以內，還是沒人消費。突然間有人惡暈了。人們害怕自己也會這樣。沒錢也要活著啊，可是有些熬到最後的商人。別人不做了，就剩我一家了，那我漲價，誰叫我是壟斷。生活必須品的大通脹來了，有錢也買不到。

(12)這傢伙被司法部門處理了，原因是壟斷，哄抬物價。讓他守法經營，還罰了好多款。他說，我也不做了。風險太大了。

(13)城裡斷糧了，糧食也要定量供應，優先本地戶口，好多人不得不離開城市。房子不值錢了，所有基建也停止了。

(14)政府派出居民部門落實居民基本生活保障，農民說我夠我吃就行了。用那麼多化肥種出來的東西，也沒人消費，虧的是我。我又不是慈善家。政府開始大量農業補貼。錢從哪來，印唄。然後新的經歷平衡開始慢慢建立。

我說的這成了經濟大蕭條了，我們不會出現這麼嚴重的問題，因為我們還有科技出口。還有雜交水稻。還有高鐵出口，還有一帶一路。所以即使我們的房價暴跌80%，只是資產損失，也僅限於此刻，最多到6或7.就會有新的平衡出現。我們的金融風險防範手段會在第一時間做出反應，並且一直參與經濟活動當中，所以甚至(6)都是我們的金融風險的底線。甚至可能伴隨出現的逆城市化人口流動的趨勢都不會有。

所以這個區間裡受災的只有自不量力的炒房客，而受益的是有購買力的對接剛需。

鄭前晟

不知道大家對，日本地產泡沫破裂後，日本經濟死亡的十年有沒有影響。

如果，高房價短時間內暴跌50%你們知道會有什麼後果嗎？

①首先，直接受到傷害的是房產商，到時房產商的房子賣與不賣結果肯定賠錢破產。

②到時，房產商和貨款買房者無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。

③銀行關門破產達到一定規模，國家不可能不管，不管社會肯定會動盪。國家管辦法只有一個就是大量印錢，輸血給破產的銀行。

④等國家貨幣超正常，超極限增發時，通貨膨脹就隨之產生。打個比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像蘇聯解體後十年的情景一樣。

⑤如果學日本，國家不管，讓市場用自身的規律去平衡。那好，只要貨款買房者，全部背上一輩子也還不了的債務，北，上，廣，深，幾百萬，上千萬的房子，你就用一年掙幾萬的能力去還吧。日本房產泡沫破裂後的十年景像，肯定要發生，到時心理承受能力差的人，肯定都會選擇自殺，一了百了。

所以說，房價保持一個合理的區間，是社會穩定的一塊壓倉石，但如果一直不合理的往上漲，暴跌是100%的。

永遠記住，任何商品不可能是一直上漲的，就算是宇宙它也不可能一直膨脹，搞不好那天膨脹的宇宙一下子收縮，變成了奇點，一切歸零，房價也是一樣的道理。

滾滾是國寶

如果經濟平穩，收入穩定，個人財政沒有出現危機，就算買房的人少了房價也不會出現暴跌，因為房產持有者不會急著出售房子，除非房產持有者出現財務危機，急切需要現金，不得不立馬賣房變現。所以房子出現暴跌錢，社會已經出現了財務危機，比如大規模失業首先出現，公司工廠飯店運輸酒店甚至夜總會這樣的娛樂業大批倒閉，教師公務員工資出現支付困難，退休人員的工資出現支付危機，社會各方面出現停滯倒閉。

社會危機的出現使得貸款買房者無法償還房貸，而衣食住行樣樣需要開支，迫使貸款買房者急需拋出手中房產變現維持生計，償還房貸。而由於社會危機已經存在急需拋出房產的人遠遠大於急需買入房產的人，於是為了儘快得到現金，賣房人不得不主動降價，而接盤人看到房價下跌趨勢則會持幣觀望，甚至不會有接盤俠出現，銀行看到房價下跌趨勢，則會要求房貸者提前償還房貸或者降低貸款額，這進一步加劇房貸者拋售。最終演變為房價崩盤暴跌。

崩盤後，社會犯罪率急劇攀升，搶劫殺人放火變得稀疏平常，原本還能勉強維持的公司工廠酒店飯店等行業進一步倒閉崩潰。而銀行由於大量壞賬出現，股價暴跌90%以上，而實體經濟的崩潰導致農產品滯銷，農民大批破產，黑社會犯罪集團乘機做大，大批飢餓的失業者加入其中，民生領域出現惡性通脹，人們必須的食物衣服等等出現價格暴漲，大批外資撤離中國國家出現外匯危機，天然氣石油進口銳減，化肥農藥價格暴漲，汽車集體趴窩，人民幣價格暴跌，國內出現惡性通脹，吃一碗麵可能需要10萬塊人民幣，最可怕的1948年惡性通脹在中國上演。後面的情景已經無法想象了。

中國資產的巨幅貶值，海外跨國巨頭乘機低價收購，中國人民辛辛苦苦打拼70年的財富瞬間到了跨國巨頭手中，中國開始走上拉美的道路，西方政治勢力開始染指中國，中國政府由於稅收銳減各項支出出現危機，最終軍隊會和黨和政府出現離心離德，而西方乘機會逼迫政府下臺，扶植親西方傀儡政府上臺。

千里之堤毀於蟻穴，當西方徹底擊碎中國傳統的艱苦奮鬥自力更生，勤勞儉樸的文化傳統，用寅吃卯糧的消費習慣腐蝕年輕一代開始，就種下了潰壩的蟻穴，黨和政府已經開始意識到這種惡果，開始降低企業和居民消費槓桿，大家醒醒吧。

ericjar

先來分析一下有哪些因素會引起房價的變動呢？

根據有關方面的調查顯示，對房價會產生影響的因素有社會、經濟、政策、環境和物業管理等。

那麼如果面臨房價暴跌時，會給我們的生活帶來哪些影響呢？

1. 首先受到影響的“砸鍋賣鐵”付首付而貸款買房的房奴們。當他們得知房價大跌，肯定一肚子窩火，破罐子破摔，拒絕還房貸，反正我沒錢，要麼就把房子拿去好了。而要是銀行真的把房子作為抵押後，肯定會賤賣，如果S還欠銀行50萬，那他的房子只能抵30萬，那麼S還欠銀行20萬，但是S就是拿不出錢了，那怎麼辦？我想，房價大跌，銀行也不敢收房子作為抵押吧，因為他們要的是錢。

2. 房價暴跌，會牽連到整個商業鏈接，比如供應鋼筋，沙石等蓋房所需的原材料供應，還牽涉到人力方面。久而久之，可能會引發大規模的失業潮，進而影響生產、投資以及消費，最後導致經濟危機。

3. 經濟一旦出現危機，作為普通的老百姓賺錢更難，收入也會隨之大降，到頭來反而讓

更多人一樣也買不起。

4. 當以上情況都出現時，國家一定會施行相應政策來扶持，以減少最少的損失。那麼就是印鈔票，而這個循環一旦形成，最後的結果就是我們的鈔票越來越多，導致通貨膨脹，人民幣貶值，就像十年前的金融危機那樣，原本一個月3000已經算不錯的薪資，而通貨膨脹之後，一個月七八千也只足夠正常日用生活。