最近，深耕三四线城市的“房企一哥”碧桂园，要求各项目不惜牺牲规模和利润快速回款；另一房地产巨头绿城也在坚决执行“早销、多销、快销”的回款策略。准备过冬的意味渐浓。
深入探究，近期一系列新的政策动向和供需两端的微妙变化，预示着三四线城市的房地产市场要凉了。
在一二线城市严厉调控、三四线城市大规模棚改和货币化安置推动下，三四线城市完成了阶段性去库存目标，中央去库存政策正在发生变化。
从数据上看，三四线城市需求端也渐显疲态。在此，我们以全国商品住宅销售面积减去40个大中城市商品住宅销售面积，大致可以推算出三四线城市商品住宅销售面积。今年1-5月，三四线城市商品住宅销售面积增速已下行至5.2%（参见下图），告别了持续两年的高速增长势头。
从趋势上看，三四线城市的销售繁荣正在接近尾声。暂且不讨论三四线城市与一二线城市的人口净流入、产业竞争力等长期因素，近期国开行的棚改政策调整和三四线城市价格过高等因素，均预示着后期三四线城市的需求还将持续回落。
去库存目标完成、棚改政策的调整预示着三四线城市房价的政策预期正在发生改变，加上房地产融资环境的收紧，或许只有身在一线的碧桂园、绿地等房企巨头才能提前感知到三四线楼市的阵阵寒意。
最后需要指出的是，三四线城市与一二线核心城市最大的区别，不仅在于需求层面的人口流入、收入水平和产业竞争力的差异，更体现在一二线城市土地供应约束和缺口较大，而三四线城市的土地可以接近无上限供应。
纵观渭南，2018年渭南楼市迎来一波前所未有的繁荣期，上半年渭南楼市逢加推必售罄；而从7月中旬到年底，据房天下初步统计，预计有大量的新楼盘有大量的将进入市场，下半年推货量在上万套房子，这对于2018渭南楼市下半场而言， 或将迎来变局……
渭南下半年楼盘新品供应增多
低房价有如“匆匆那年”，一去不再复返，现在来看想要渭南房价暴涨或暴跌，那是不可能的，2018年楼市进入下半场，楼市局面变得越来越复杂，下半年楼市大片将由谁主演？
从下半年的推货情况来看，现如今渭南住宅供不应求的局面或将缓解。就小编近日踩盘发现，下半年大量楼盘入市增加供应，渭南住宅供不应求局面将有所缓解，尤其是市政新区和高新区片区因供应量大，房价或将趋于稳定。
据渭南房天下数据中心统计，渭南下半年供应呈现前紧后松的状态，高峰期会出现在年底。
此外，下半年楼盘“精英荟萃”，品牌房企项目上市增加，购房者可以选择到较好品质的楼盘。其中中海、富力、宝能、汇邦·沋河瑞府等纯新项目上市，碧桂园也有翡翠传奇二期、恒大珺睿府二期推出，上上国风三期、信达洋墅塬二期等项目或将亮相。
同时，随着西安限购政策的不断调整，渭南地价成为众多大牌开发商的一场狂欢宴，而下半年房企求稳心态占上风，大涨和下调的几率都很低,基本上保持在200-300元/平方米左右徘徊，价稳量大将是下半年楼市的走势之一。
不过，由于上半年楼市十分火热，大多数人的消费习惯，买涨不买跌，看到涨价一哄而上，跟风买房，购房需求被提前透支，下半年新品走货难度加大。
下半年楼市预测
渭南房价或触天花板
2018年以来，市场整体收紧的大背景下，金融端发力，融资难、行业信贷收紧等困境，导致房企资金面压力剧增。所以接下来，你或将看到，绝大多数房企为回笼现金流，将积极入市，推盘速度会比上半年有所加快。
当然，也包括上半年只是放出少量房源来试探市场反应的高价地。下半年推货量大，尤其是高新区，品牌开发商云集，凶猛程度有如电影中食草动物和食肉动物之间的斗争。
今年上半年，渭南楼市得益于恒大、碧桂园、新洲、上上等品牌房企推货等因素，楼市成交供需两旺；渭南则在关中城市群发展规模利好、城建利好、价格相对于周边地区较低等利好下，品牌房企持续进驻，成交量也较为可观。
2018年下半年市政新区和高新区是推货的重点区域，楼市竞争激烈。渭南房价6000+/平方米将触天花板，引起购房者的抗性，定价需要谨慎。
房企拼实力、营销和品质
渭南楼市如今已聚集了不少品牌房企，2016年碧桂园入驻，进入2018年以来，渭南市场更是迎接了更多大牌房企：
2018年1月恒大地产拿下渭南高新区地块，开发恒大珺睿府项目正式入驻渭南；
2018年2月14日，渭南市国土资源局传来消息，位于渭南临渭区双王大街310国道与渭清路十字东南区域的住宅用地正式成交，被渭南市宝能置业有限公司以约2.0309亿元竞得；
3月5日，陕西省渭南市国土局高新分局国有土地使用权招拍挂出让成交公示，渭南富力房地产开发有限公司(以下简称渭南富力)5.7亿元摘得渭南高新区两宗土地共计386亩。
对于渭南来说，随着各大品牌房企陆续进驻，但目前本土房企仍然占有很大的市场，然而大房企在资本、品牌和战略方面的优势不言而喻，无论从市场、供需、政策等方面看，楼市变局已然到来。
如今，除了恒大、富力、宝能等更多大品牌房企入驻之外，据悉，保利，融创、金地、万科等开发商已经相继前往渭南考察，有可能入驻渭南楼市，除了这些之外，令人期待的要数汉华长安东麓项目了，陕西汉华产业集团投资50亿元，计划在创新创业基地建设商业住宅、云端酒店、文旅小镇3个项目，汉华长安东麓项目是其中之一，该项目位于创新创业基地双创家园安置社区西侧，总投资15亿元，占地500亩，总建筑面积50万平方米，一期占地172亩，总建筑面积25万平方米，规划建设集低密度住宅、公共服务、配套商业于一体的精品社区。
在经历了万达、碧桂园、万科、富力、宝能之后，更多的渭南人开了眼界，开始真正接触国内一线人居体验 面对越来越挑剔的购房者，在诸多的选择面前，房企是否有足够的实力，品牌形象营销如何，品质是否用心打磨，将是房源去化很关键的因素。
高房价和开发商之间的竞争加剧，购房者从恐慌购房到理性购房的慢慢转化，最近市场观望情绪出现。渭南的房子是以居住功能为主、投资属性为辅，请大家理性购买。
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